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你不知道的地产数据| “股灾”影响楼市几何

https://www.biud.com.cn 2015年07月15日09:34 家居装修知识网  

  自6月15日以后,股市连续三周下跌,千家上市公司停牌或申请停牌,千股跌停成常态,腰斩已无法形容大多数个股的惨状。地产板也块成为暴跌的重灾区,房企大佬们的身家大幅缩水,股灾直接威胁到了投资者的信心、融资、股权质押等。面对土地市场竞争的空前激烈,以及刚刚放开的融资窗口的再度关闭,下半年开发商的日子恐怕难谈安逸。

  A股市值蒸发超30万亿

  自6月中旬以来,中国股市暴跌。上证综合指数从6月中旬5100点的高位,在短短三周的时间里最低跌到3400点以下,累计跌幅超过30%;中小板和创业板指数跌幅更大,接近40%;A股市值蒸发超过30万亿元。短时间如此巨大的跌幅在中国证券历史上前所未有,一时间社会公众对“股灾”的担忧与恐慌情绪蔓延,也引发决策层动用一切力量来救市。

  上市房企股价平均跌幅在50%以上

  整理相关资料,在143家A股上市房企中,16家房企在6月15日之前停牌,其余的房企,除了已停牌半年之久的城投控股和16日就停牌且没经历股灾的海德股份上涨外,股价均有不同程度下跌,平均跌幅在50%以上,很多房企辛苦几月到头来却白忙一场。7月8日、9日,大批房企纷纷选择停牌躲避,另一些龙头房企如万科、保利则选择积极护盘。

 万科下跌14% 成最抗跌地产股

  近一个月的股市下跌中,以万科为首的龙头房企“招保万金”(除招商地产停牌外)跌幅都在30%以内,万科下跌14%,成为最抗跌的地产股,也是目前成交量、流动性最好的地产股之一。

 中小地产股暴跌金丰投资跌65.7%

  统计发现,目前仍未停牌的地产股中,中小型地产股跌幅最大,尤其是前期有概念热潮的“概念股”,由于年初以来的快速拉升,本次下跌中也跌得最凶,如绿地借壳获批的金丰投资近一个月以来大跌65.7%,很多股票在价格大跌之外,流动性也几乎枯竭。

 超过50亿规模再融资项目被叫停

  媒体消息显示,市场上超过50亿元规模的再融资项目已被叫停,此次股市大幅调整,暂停IPO,会明显影响未来股市的融资能力,对于大幅增加股市融资的房地产企业来说,影响非常大。整体看,随着最近股市大幅调整,未来融资的难度将明显上涨。这种利空可能导致部分房企资金承压。

  上半年18家房企100%股权出售

  作为股市暴跌重灾区的房地产板块,行业并购重组的步伐正在加快。2014年,房地产业并购案例高达257宗,总金额2580亿元,交易额同比大幅增长155%,2015年上半年并购137宗,总金额1199亿元。截至6月底,京沪产权交易所待售的房企股权31宗,其中18家房企100%股权出售,占比 58%。

  房企面临“股灾”的三大自救法宝

 第一招:增持

  7月6日晚间,华侨城A发布公告称,控股股东华侨城集团通过二级市场增持华侨城2731.8万股,占公司股份总额的0.376%,平均价格9.43元/股。此外,包括泛海控股、苏宁环球、中天城投等房企也加入了增持的大军。

  第二招:回购

  7月6日开盘前,万科A发布公告推出迄今上市公司中规模最大的上百亿回购计划,7月8日,恒大地产发布公告,以约14.75亿港元回购约3.74亿股,占已发行股份2.39%,回购价格区间在3.31-4.48港元。万科是A股地产板块中最抗跌的股票之一,而恒大在恒指七年以来最大跌幅日里却逆势上涨。

  终极大招:停牌

  如果上述招数都难以起到强心剂的作用,股价该跌还跌。面对这样的格局,更多的房企只能祭出“消极停牌”招,妄图求个避风港,以一句“重大事项”作为理由,实在是言简意赅。

 股灾对楼市影响的两大判断

  1.从中长期看,楼市的需求遵循自身规律,不会因为股市波动有实质性的变化。

  2.股市大跌对楼市有短期影响,但影响有多大,还取决于国家止跌措施、治理股市存在的问题、激活投资信心是否见效。只要不发生大的金融危机,本轮股市大跌的影响可能很快就会过去。如果股市陷入低迷,或许楼市作为宏观经济的稳定器的作用会更为突出。

 结语:股市不是楼市决定因素但需警惕短期影响

  股市毕竟不是影响楼市的决定因素。市场基本供求关系和房地产政策对楼市的影响更直接。但是短时间内的持续暴跌,必然对楼市产生不利影响。对于房地产市场而言,因为股市大幅波动的不确定性,导致整个下半年的房地产市场可能需要降低预期,七月本来就是楼市的传统淡季,股灾可谓让此雪上加霜。对于三季度来讲,预计成交量比二季度至少下降20%-30%,不过,对于购房者来说,这或许又是一次非常好的抄底机会。

  数据来源:中原地产、明源地产研究院

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