你不知道的地产数据｜不停刷新销售纪录的北京豪宅市场
经历2014楼市低迷，2015年，沉寂了一年之久的昔日地王纷纷摩拳擦掌。一时间，顶豪市场步入春秋争霸、群雄并起的时代。在北京，资产千万，只是一个中产阶级的身家，没错，随着房地产价格的一轮轮暴涨，一千万只够在北京的成熟区域，购买一套100多平米的房子。2015年的北京楼市，似乎并没有给中产阶级和平民们准备更多的选择，总价数百万的项目减少，而千万级以上的豪宅急剧增加。3·30新政叠加股市财富效应，中国的富人们正在重新调整自己的资产配置。北京豪宅市场正在不停的刷新各种销售记录，让人目不暇接。
【光鲜的数据】
上半年“6万+”豪宅吸金211亿
据亚豪机构数据显示，今年上半年，北京单价超过6万元∕平方米的高端楼盘总计成交897套，与去年同期的417套相比，暴涨1.2倍；成交金额210.79亿元，与去年同期的75.91亿元相比，暴涨1.8倍；成交面积24.91万平方米，同比上涨139.5%；成交均价为84633元∕平方米，同比上涨15.9%。
“10万+”豪宅成交金额为去年同期3.85倍
“一个月卖完了半年的销售量”，这就是北京单价超过10万元∕平方米豪宅市场6月份交出的答卷。中原地产数据显示，2015年6月份，北京“10万元+”顶豪成交18套，而去年上半年总计仅成交11套。此外，据亚豪机构的统计数据显示，今年上半年，北京单价超过10万元∕平方米的豪宅总计成交金额为89.39亿元，去年同期则为5.51亿元，剔除盘古大观集中成交的68.17亿元，也达到去年同期的3.85倍；但成交均价为109904元∕平方米，较去年同期成交均价123697元∕平方米有所回落。
2000万以上豪宅签约量同比涨幅超100%
中原地产研究部统计的另一组数据则显示，目前，北京年内总价2000万元以上的豪宅签约已经超过420套，而2014年上半年仅有201套，同比涨幅超过100%。
亿元豪宅上半年签约4套
“十万元”曾经是北京顶级豪宅的天花板价格，鲜有人突破。但随着近两年出让的高价地纷纷入市，高不可攀的“十万元”已经成了顶级豪宅的入会门槛。据统计，今年以来，单套总价亿元豪宅已经签约4套，此前的“新晋地王”们正不断不断刷新顶豪的市场价格。
【隐忧】
“10万元+”在售顶豪库存消化或需24年
亚豪机构统计数据显示，今年前5月，10万元/平方米以上的物业成交了121套，其中96套来自盘古大观，而这96套的密集成交又有着项目主动甩货的意思。如果剔除这个不正常因素，一共只成交了35套，每个月平均7套，按年计算84套，按照今年2000套的总量来计算的话，需要消化24年。
部分项目签约周期长达一年
虽然豪宅市场整体成交“喜人”，不过，对于部分项目来说却“喜”不起来。在北京严格的限购背景之下，豪宅购买者大部分都面临着非常大的资格问题，这也会使得豪宅签约周期非常长，最长的甚至会长达一年以上。
【结语】
未来顶级豪宅价格将持续上涨
北京豪宅市场的回暖无疑与近几年紧缩的市场供应密不可分，随着今年大批豪宅项目入市，沉闷多年的置业需求瞬间获得释放。除此之外，央行降息、新政轮番出台、股市接连跳水，大量资金迅速回流，楼市再度成为市场首选投资对象，其中豪宅投资的价值因为抗跌、稀缺而凸显。整体来看，北京豪宅市场竞争会不断加剧，尽管面临库存过大和成交周期过长等困境，但整体成交量还将继续攀升，未来顶级豪宅的价格也将持续上涨。
数据来源：亚豪机构、中原地产研究部
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