你不知道的地产数据|深圳楼市有多火？
今年以来，全国房地产市场全面回升，而深圳则独占鳌头，表现最为出色。自去年12月以1.2%的涨幅位居国家统计局房价指数榜首以来，深圳已连续6个月成为领涨全国楼市的城市。而这一趋势在6月仍未放缓。
据深圳市规划和国土委统计，在刚刚过去的6月，深圳一手住宅均价达到30713元/平方米，首次突破3万大关，同比上涨31%；另据深圳中原和深圳链家监测，二手住宅均价也逼近4万元/平方米，同比上涨三到四成。两项涨幅均创历史新高。此外，今年6月一二手住宅单月合计成交23224套，同比大涨261%，是仅次于2009年11月的历史高峰。
一手楼均价冲破3万
据深圳市规土委统计，6月深圳一手住宅成交7494套，是去年12月以来的又一高峰，环比增加 22.7%，成交面积为76.9万平方米，环比增加26.5%。在二手房价格飙升的带动下，新房均价也出现快速上涨，6月再涨8%，达30713元/平方米，创下历史新高。
6月新盘销售率保持在8成以上
据深圳中原研究中心监测，6月推出项目较前期开盘价格均有10%-30%的涨幅，在高涨的市场热情下，项目销售率基本保持在8成以上。从6月成交新盘来看，中高端楼盘成交明显活跃。均价3万/平方米以上的新盘多达51个，占比上升5%，达到43%。另外，根据深圳中原研究中心监测，6月新获批售的住宅项目12个，共81万平方米6850套，为今年上半年的批售高峰，开发商推盘入市的节奏仍在加速。
二手房均价一年涨四成逼近4万
根据深圳市规划国土委数据统计，6月全市二手住宅成交15730套，是自2013年4月以来的新高，环比增长17.6%，同比增长292.6%。由于成交价格无官方数据，占据深圳二手中介市场前两位的深圳中原和中联链家报告分别显示，6月二手均价为38642元/平方米和40524元/平方米。
南山区一年内二手房价涨幅高达39%
根据中联链家二手房研究院监测，6月用于编制指数的100个样本楼盘全部上涨，这在中联链家精准指数中是首次出现。其中，涨幅超过10%的样本达到了71%。宝中、景田、龙坂、前海、龙中、布吉等区域涨幅均超过10%，而深圳学位房的均价达65054元/平方米，环比上涨超过20%，同比上涨达 62.6%。深圳中原地产则表示，从各区一年涨幅来看，南山领涨全市，一年内房价涨幅高达39%，成交均价更是站到了52443元/平方米的历史高位。
5月豪宅成交总额是北京同期的3倍
借助此番深圳楼市过山车式的暴涨，一向落后于京沪的深圳豪宅大有赶超之势。根据美亨投资统计，5月份，深圳6万/平方米以上的豪宅成交总额达65.7亿元，是上海、北京同期的1.3倍、3倍；成交均价8.4万/平方米，比上海、北京分别高出了18%、23%。也就是说，在单价6万/平方米的豪宅市场中，深圳无论是在成交均价还是总量上，都已超越了上海、北京。
写字楼成交量同比暴增5倍
深圳5月的写字楼市场进入了“疯狂”状态，全市成交面积环比大涨170%，同比涨幅更是高达467%。深圳中原研究中心统计数据显示，5月全市写字楼成交面积20.8万平方米，较上月增长170%，比去年5月更是增长了近5倍，成交量创下近5年新高。进入6月，更是出现了亿元大单。业内人士分析，深圳住宅价格在近几个月快速上涨，直逼写字楼，因而导致部分投资者转向租金回报率相对更高的写字楼市场。
深圳居民购百平米房产需20年
根据易居房地产研究院发布的《全国35个重点城市房价收入比排行榜(2014)》显示，深圳房价收入比雄踞全国之首，是北京的1.39倍，是上海的1.70倍，是广州的1.71倍。按照易居房地产研究院排行榜数据，2014年末深圳房价收入比为20.2，通俗点解释就是深圳一个处于平均收入水平的居民家庭，要买一套该城市平均水平的100平方米房子，得不吃不喝20.2年。
商品住宅存量只能够卖6个月
易居房地产研究院的针对国内35城市楼市库存的统计数据显示，截至2015年5月底，受监测的35个城市中作为一线城市的深圳存销比数值最低，仅为为6.9个月,甚至面临库存不足的风险，这也可以解释为何当前深圳房价领涨全国，而上海、北京商品住宅的存量市场去化周期都在11至15个月,部分城市去化周期甚至超过了35个月。
人均库存量全国倒数第一
易居研究人员还对全国35个重点城市的人均商品住宅库存量进行比较分析，从人均商品住宅库存排名看，深圳和北京的人均库存量较小，分别为0.44平方米/人、0.53平方米/人。在35个重点城市中，深圳人均库存量排在最后一名。
短期火爆后将回归正常区间
深圳是土地稀缺最为严重的一线城市，住宅用地市场常年处于“零供应、零成交”的状态。土地紧缺传递到住宅市场最终造成住宅供应紧缺，所以造成了深圳市场短期内供小于求、房价暴涨的局面。综合来看，造成价格短期上涨的背后因素目前正在消弱，深圳住宅市场的暴涨在一定程度上也透支了未来需求，深圳房价在短期火爆后终恐将回归正常区间。
数据来源：易居房地产研究院、深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心、中联链家二手房研究院
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