你不知道的地产数据｜二季度房企业绩强劲反弹
受政策利好等各方面因素的影响，2015年2季度整体市场的销售情况出现好转。今年上半年，大多房企的业绩和去年同期相比出现了小幅度的增长，多数房企年底业绩达标问题不大，但个别房企要完成目标存在一定难度。
一、上半年典型房企拿地依然谨慎
房企拿地同比小幅上涨12%
二季度，15家典型企业通过招拍挂新增土地储备建筑面积较去年同期小幅上涨12%，约为1600万平方米，环比则小幅下降5%。
拿地投入同比小幅上涨10%
2015年二季度，15家典型企业新增土地购置金额为544亿元，较上一季度下滑36%，同比则小幅上涨10%；企业拿地平均楼板价为3397元/平方米，与去年同期基本持平，环比则下滑32%。
从单个企业来看，除雅居乐、绿城和远洋外，其余12家典型房企二季度均有新增地块，其中拿地投入超过百亿的则仅有万科。成交楼板价方面，近七成房企拿地成本同比出现了增长，特别是招商、绿地和龙湖。其中招商因二季度仅在上海新增一幅地块，因此拿地成本高达23277元/平米，从而出现拿地成本大幅上涨848%的现象。
七成房企土地储备量较同期有不同程度下降
总体来看，2015年二季度，15家典型房企中七成左右的房企土地储备量较2014年同期有不同程度下降，其中中海同比下降幅度最大，高达36%。从土地储备总量和消化周期方面来看，大多数企业的土地储备相对合理，消化周期保持在4-8年的中等水平。
二、行业集中度进一步提高
销售金额和面积双双上升
销售金额：TOP10房企入榜门槛首次突破300亿
从金额门槛来看，今年上半年TOP10房企入榜门槛首次突破300亿元，较去年同期增加44亿元，涨幅为17%；TOP20房企金额门槛130亿元，同比增长17%；TOP50房企金额门槛则达到76亿元，同比增长21%。另外，TOP100房企的入榜门槛为38亿元。
销售面积：TOP10房企入榜门槛增加至284万平方米
从面积门槛来看，TOP10房企入榜门槛从去年同期的187万平方米增加至284万平方米，涨幅达到52%；TOP20房企为132万平方米，同比增长10%；TOP50房企同比增长16%至66万平方米。除此，TOP100房企入榜门槛达到31万平方米，较一季度大幅上升。
行业集中度提升但增速有所放缓
“红五月”以来，房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。TOP10、TOP20及TOP50房企的金额及面积集中度均同比上升。同时，TOP100房企金额集中度达43.01%，占据市场份额近半。金额方面，TOP10房企集中度为19.60%，同比增加1.31个百分点，低于2014年上半年3.69个百分点增幅；TOP20房企的情况类似。TOP50房企则从29.27%提升至34.82%，增加5.55个百分点，高于2014年上半年0.86个百分点的增幅，增幅和增速双双上升。
面积方面，房企集中度则进一步快速提高。相比于去年同期，TOP50企业集中度提升力度最为明显，增加2.84个百分点，TOP10及TOP20企业则分别增加2.08个百分点、2.56个百分点，均高于2014年上半年增幅。
业绩目标完成度尚可
相比去年，2015年房企对销售目标的要求并不高，目标增长率均不超过20%，20家典型房企的平均目标增长率仅9%。上半年，20家典型房企的销售目标完成情况尚好，平均目标完成率为41%。从单个房企的表现来看，目标完成率最高的为恒大的60%，其次为九龙仓的59%。
二季度房企业绩强劲反弹
今年上半年，大多房企的业绩和去年同期相比出现了小幅度的增长，具体来看，TOP10企业的销售金额同比增加了10.6%，TOP20企业增长了9.5%，TOP50企业同比上升9.0%。上半年的增长主要归功于二季度的强劲表现。随着诸多利好政策的出台，市场回暖，房企在二季度内的成交出现了大幅反弹，TOP10、TOP20和TOP50企业的销售金额环比分别达到了82.0%、79.7%和80.6%。
二季度，房企的销售业绩普遍出现了大幅度的增长。在TOP100企业中，有27家企业销售业绩环比翻番，特别是一些中小企业，比如龙光、深业、方兴等的销售金额和一季度相比有近五至六倍的增长。
三、楼市继续反弹，制定针对性策略冲刺下半年
从上半年经济数据看，国民经济仍面临诸多挑战，经济平稳运行依然离不开房地产支柱产业的支撑。展望下半年，在“保增长“的压力下，预计央行将继续维持稳健的货币政策，银行流动性保持充裕，将加大首套利率优惠幅度和二套房首付下降落地的可行性。这都将大大提振市场信心，推动楼市持续反弹。但也要看到，各线城市整体库存水平依然偏高，下半年的去化压力仍不容小觑；同时，城市状况进一步分化，一线城市和部分供求相对均衡的二线城市成交活跃，但多数二线和三四线城市依旧平淡。中高端改善型产品持续热销；同时，也有很多老旧户型产品出现滞销。在这样的背景下，房企能否交出一份靓丽的成绩单，取决于其能否制定出针对性的推案和销售策略。
数据来源：CRIC，中国房地产测评中心
（本篇选择的典型企业为万科集团、恒大地产、绿地集团、保利地产、碧桂园、中海地产、雅居乐地产、龙湖地产、绿城中国、富力地产、金地集团、华润置地、远洋地产、世茂房地产、招商地产，共15家。）
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