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你不知道的地产数据｜2015上半年上海土地市场盘点

https://www.biud.com.cn 2015年07月13日09:52 家居装修知识网

今年上半年，上海土地市场的热情有所减退，经营性用地无论是成交面积还是成交金额非但不能和火爆的去年下半年相比，即使与去年上半年比也表现不佳，创下三年以来的同期最低值。不过，正由于土地资源紧缺，房企对于住宅用地的拼抢也愈加激烈，导致成交楼板价反而逐年上升，创下了半年度的历史最高值，甚至已经呈现一种“面粉接近面包”的态势。

上海上半年土地出让金同比下跌近5成

德佑链家市场研究部监控数据显示，2015年上半年，上海经营性用地成交面积合计为187万平方米，环比2014年下半年下跌51%，同比2014年上半年下跌32%；成交金额合计为565亿元，环比2014年下半年下跌40%，同比2014年上半年下跌3%。其中，最受关注的住宅类用地上半年成交总面积合计139万平方米，土地出让金合计为424亿元，相比去年同期分别下跌27%和48%。

供地计划面积400-600万平方米创历史新低

相比2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷，2012、2013年该数值为1000公顷，去年为700公顷，今年这一数字直接降到了400~600公顷，供应量持续收缩，再创新低，剔除其中的保障房，实际供应的商品住宅用地就更少。供应量持续收缩之下，成交面积和成交金额自然随之下降。

成交楼板价14373元/平方米创历史最高值

2015年上半年住宅类用地的成交楼板价为14373元/平方米，较去年下半年上涨12.8%，较去年上半年上涨0.7%，创下了半年度的历史最高值，

成交溢价率为27.3%保持平稳

上半年住宅类用地的成交溢价率为27.3%，和2014年下半年基本持平。这主要是因为从2014年以来，土地出让方整体调高了地块的出让底价，因此在土地出让中底价较高的情况下，整体的溢价率水平表现平稳。

房价中地价成本占比超过70%

今年上半年，上海住宅用地成交楼面价TOP10中，楼面地价/该板块1~6月的成交均价的比值均超过70%。上海宅地楼面价已经呈现一种“面粉接近面包”的态势，房企拿到如此高价土地，未来销售将面临很大的压力。

华润华发联合体87.95亿刷新上海总价地王纪录

6月初，华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块，地块楼面价38061元/平方米，刷新了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪录。同日，招商平安联合体则以高达2.3万元/平方米的楼面价，竞得宝山大场镇地块，创出近90%的高溢价率。可以看出，下半年房企对于住宅用地的需求相当紧张，房企争抢住宅用地的局面不会改变，此外，面对日益高企的地价，房企联合拿地已经成为趋势。

结语：下半年将掀起新一轮土地争夺战

回顾上半年，经历了短暂的低迷期之后，在央行降准、降息、3·30新政等政策刺激之下，上海土地市场在后半程开始发力，出现多个总价、单价、区域地王，虽然疯狂圈地的土地市场暴利时代已经走向终结，但上海黄金地块的竞争依然激烈，优质土地仍然奇货可居，房企争抢土地的局面不会改变。此外，包括上海在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，越发寸土寸金的上海或将掀起新一轮土地争夺战，2015年二季度以后上海土地市场“地王”频现或许是预料之中的事情。

数据来源：德佑链家