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你不知道的地产数据|7月房企成交均价创四年新高

https://www.biud.com.cn 2015年08月28日10:39 家居装修知识网

近日，易居研究院发布报告，通过对万科、绿地等十家房企的市场表现情况研究发现：7月份，商品房市场经过二季度的复苏，库存压力减轻，消化周期逐渐回归合理区间，供应量有所缩减；在供应量及季节性因素的影响下，成交量也有所下降；成交均价仍呈现震荡上升趋势。

7月商品房成交同比量价齐升

1、新增供应面积5个月以来首次环比下降

7月，10大房企商品房新增供应面积571.7万平方米，环比下降33%，同比上升6.9%。

2、成交面积同比增幅收窄至16.2%

7月，10大房企商品房成交面积644.7万平方米，环比下降10.6%，同比上升16.2%。3月份以来，同比增幅连续上升，至6月份已近60%，本月增长之势首次逆转，增幅收窄。

3、商品房销售额同比增长近四成

7月，10大房企商品房销售金额为818亿元，环比下降7.3%，同比上升37.5%。

4、成交均价创近四年新高

7月，10大房企商品房成交均价为12688元/平方米，环比上升3.7%，同比上升18.3%，创近四年以来新高。

前7月新增土地储备同比量跌价升

1、新增土地储备面积同比跌幅持续收窄至25%

1-7月，10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米，同比下降25%，跌幅继续收窄。

2、平均楼板价3694元/平方米环比下降5.4%

1-7月，10大房企拿地平均楼板价3694元/平方米，环比下降5.4%，同比上升19%。

3、拿地金额1078.3亿同比下跌13.6%

1-7月，10大房企土地成交金额1078.3亿元，同比下跌13.6%，跌幅较上月继续收窄。

从单个企业拿地金额来看，前7个月，华润置地、恒大、绿地拿地总额位居前三位，分别是288亿元、191亿元、182亿元。从拿地金额增幅来看，华润置地最高为90.8%，其次是碧桂园38.5%，第三名为万科37.1%，另有恒大正增长26.5%，其余6家企业同比增幅尚处于负增长区间。

从1-7月份10大房企购地总额与销售总额之比的排名来看，华润置地最高为73.5%，其次为恒大、绿地，分别为43.4%、38.4%，与拿地总额前三位企业排名相同，拿地较为激进。排名后三位的是世茂房产、万达、中海，该比值依次为0%、6%、11.8%，与拿地金额增幅后三位企业排名相同。

房企业绩将稳中有升

易居房地产研究院报告预计，8月份商品房市场将保持较为平稳的走势，9、10月份房企业绩有望明显提升。在拿地方面，随着商品房市场向好发展，房企对市场信心增强，资金回笼加快，其拿地积极性不断提升，拿地量、拿地金额跌幅均有所收窄，预计未来几个月土地市场将继续走强。

（本报告选取万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、华润置地、华夏幸福这10大房企，对其月度房屋销售规模、价格、结构，购地规模、价格等数据进行跟踪和分析。）

来源：上海易居房地产研究院执笔人：亢亚娟

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