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楼市成交价格出现上涨燕西华府最后洼地面临补涨?

https://www.biud.com.cn 2015年06月08日13:56 家居装修知识网

5月北京住宅成交量创造年内新高，直接给当月楼市戴上“红五月”的桂冠。价格方面，也同比去年有了将近两成的涨幅，商品住宅整体成交均价直逼3万元/平米。有业内分析，未来一段时间，楼市成交价格还将继续走高。在房价稳步上扬的背景下，个别价格洼地成为嗅觉敏锐者的关注焦点。比如丰台青龙湖板块的燕西华府，作为别墅项目，该项目性价比超高，极具价格优势，在楼市形势较为乐观、房价稳步上升的情况下，作为明显的价格洼地，燕西华府或将面临补涨。

伴随5月收官，关于5月份房地产市场的各项研究数据接连出炉。最近几天，“红五月”、“成交新高”、“楼市升温”等字眼频繁见诸报端。事实亦如此，5月北京商品住宅以6064套的成交量，创年内成交新高。房价方面，同样摆出上涨“姿势”。5月纯商品住宅整体成交均价为28546元/平米，同比去年5月上涨18.4%。楼市环比数据同样较为乐观，以5月第四周为例，房价环比产生12.45%的涨幅。

无疑，此轮楼市上涨与楼市新政有较大关系。2015至今，由降准、降息、二套房首付比例下调等政策组成的“利好组团”，在较大程度上增强了购房者的购房信心，而购房者的积极入市，在一定程度上拉高了住宅市场的成交价格。“5月以后大量股市获利资金将扎堆涌入楼市，或者将推动房价的又一轮上涨，据说大多数高端项目已经开始酝酿提价了。”有业内人士透露。

在眼下市场飘红的市场局面下，无论对于购房者还是投资客，“寻找价格洼地”都成为其当务之急。拿高端市场来说，城六区的均价已然超过6万元/平米，再来看下5月各区别墅的价格情况，城六区仅朝阳区和丰台区有别墅成交。其中，朝阳区单价第一的高端项目是远洋•LA VIE，均价为91814元/平米，其余各项目的成交均价多在6万元左右/平米；在丰台区，有两个项目有房源成交，燕西华府均价为29833元/平米，中海九号公馆•御龙府单价为41215元/平米。其余各郊县，即便在门头沟，西山艺境的成交单价也超过了5万/平米。

对比5月住宅市场的成交均价和各区别墅项目的成交均价，不难发现，位于丰台青龙湖板块的燕西华府项目均价与其他几个城六区的别墅项目相比，价格优势明显，目前均价仅3万/平米左右，堪称北京最高性价比的别墅项目。

一方面，无论对于普通住宅还是同类别墅，燕西华府都具有明显的“待涨”空间；另一方面，从区域来讲，青龙湖板块正处于发展上升期。在南城规划的政策拉动下，以及青龙湖区域的升级助力下，区域各项设施均将得到较大完善，这将在很大程度上对在售楼盘赋予升值空间；第三，燕西华府本身稀缺价值较为明显。从宏观层面来说，城六区别墅供应日趋减少，以5月为例，城六区仅有8个项目有房源成交，供应短缺的现象非常明显；从微观层面来说，燕西华府即将推出的60套联排别墅，是该项目最后的联排产品，而放到整个北京市场，这60套联排也可称为“最后的盛宴”。

从以上几个方面来看，燕西华府或迎来价格补涨。而另一个助力项目开启“补涨”节奏的，是该项目本身的产品亮点。外部环境由鹰山、北宫、云岗、青龙湖、潭柘寺构成的自然景观组团，以及人大附中12年的优质教育资源；内部优势则是不断提高的产品附加值，如室内新风系统和净水系统两个硬件配套都进行了再次升级，以求最大的限度的为业主营造高品质的居住环境。

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