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900公顷森林环绕燕西华府叫板世界公园豪宅

https://www.biud.com.cn 2015年06月24日16:46 家居装修知识网

“无公园，不豪宅”。纵观世界顶级豪宅，无论是曾经被冠以全球最贵豪宅的伦敦海德公园一号，还是肯辛顿公园旁平均每套过亿的豪宅，无一不是因为对稀缺公园资源的占有而问鼎全球。现阶段，随着森林资源日益被消耗并不断减少，生长在公园里的地产豪宅便越来越成为财富人群的雪藏级产品。以燕西华府为例，由于该项目被北宫森林公园、鹰山森林公园以及云岗森林公园环拥，被业内誉为“北京最美居住区”。目前，该项目在售的最后60席联排别墅产品持续受到市场热捧。

公园地产缘何备受青睐？一方面是对城市稀缺资源的占有，使财富阶层能享有尊崇的自然体验；另一方面，公园地产往往因地制宜而精心打磨，营造出非凡的建筑气度和居住氛围。此外，从世界公园豪宅的发展路径来看，其保值增值性以及抗跌性均首屈一指。据悉，中央公园建成的最初，整个曼哈顿的地价上涨一倍，房价上涨9倍。在2008年的金融海啸中，大多数国家的楼市均出现跳水，而纽约中央公园第五大道附近的豪宅房价非但未跌，反而升值约10%—30%。

也正是因为这种特性，使得财富阶层对公园地产的渴望与日俱增。“在19世纪，全美国新富人群最大的野心便是有一架能在中央公园里自由驾乘的马车，一处第五大道的住所，一幢位于纽波特的度假别墅。”一位地产资深人士强调。由此可见，公园的资本价值一直备受认可。

而在城市化进程加快的当下，对不可复制的自然资源的占有尤其显得奢侈，而有山有水的公园住宅更是变得遥不可及。位于青龙湖板块的燕西华府一直站在人居理想的高度，致力于打造一处公园里的美丽家园。据悉，该项目周边围绕着鹰山、北宫、云岗三大国家森林公园，其中仅北宫国家森林公园便占地约9.145平方公里，是距离市中心最近最大的国家森林公园，因帝王憩地而得名，拥有浓厚的历史文化底蕴。三大公园在燕西华府周边形成了一个面积达900公顷的森林带，犹如天然大氧吧。“即使是与世界顶级公园——纽约中央公园相比，燕西华府900公顷的森林公园也足以让人惊叹。”业内人士表示，何况燕西华府还处于城六区的绝版地段，这样的自然环境更是属于稀缺。

据悉，纽约中央公园为340公顷，周边云集大批豪宅，一直被称为世界公园豪宅的典范。而除了森林公园资源以外，燕西华府项目以西1500米便是青龙湖6000亩的天然水面。如此得天独厚的自然环境，使得燕西华府足以比肩世界顶级公园住宅。

在近年“世界十大超级豪宅”的测评系数中，公园等景观资源成为最重要的一环，这类项目售价也明显处于金字塔尖。而作为被誉为生长在公园里的住宅以及北京最美居住区的燕西华府，目前在售联排别墅价格也因此引来诸多猜想。

按照市场定价逻辑，城六区住宅均价已超6万，加上山水资源，燕西华府目前在售联排别墅定价肯定要再高于区域均价，如果再加上人大附中的一站式教育配套，按照学区房的市场行情，显然，燕西华府联排别墅均价水涨船高的理由更为充足。然而，燕西华府在售联排别墅则被称为北京最具性价比的最美学区别墅，目前均价3万左右，属于城六区最后的绝版价格洼地。目前，燕西华府的超高性价比已经吸引了诸多购房者，每天来访来电均在十组以上，而6月第二周，该项目认购达6套。

“作为城六区最后的联排产品，可谓是卖一套少一套。”业内人士表示，随着区域成熟度的加快，燕西华府的升值潜力将会呈现加速度。

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