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股市楼市十年对比燕西华府溢价前景凸显

https://www.biud.com.cn 2015年06月15日11:41 家居装修知识网

由于国内投资渠道有限，多年来，投资客主要在股市和楼市中间穿梭。那么，究竟哪种渠道更有投资价值呢？对于这个问题，一直是各持一词。先来说两个案例，A在十年前进入股市，先投入60万本钱，等到2007年，这笔钱已经滚到了200万。但到了2008年，上证指数一路从6000多点坠落到1600多点，将他彻底套牢。七年后的现在，还有价值130万的股票尚未解套。B在2008年以300万的价格在西山华府购买了一套房子。现在，这套房子的市值已达900万，也即是说，在七年时间内，他已轻松实现600万的收益。眼下，得知华府系巅峰之作——燕西华府即将推出现房联排别墅，B决定再次出手抄底一套。

当然，你可能说以上两个案例不具代表性，也并非每个玩股票的人都会赔钱。如果以上案例无说服力，那么我们接下来再做具体PK。

股市vs楼市投资回报率哪家强

首先，来对比下两者的风险系数。相比楼市，股市神经更为脆弱，宏观环境下的任何一个风吹草动，都极有可能引发股市的一场大幅震荡或者是地震。而楼市因为关乎国计民生，因此在相关政策的推出上相对谨慎，且政策周期不会太短。因此，股票大跌现象多有存在，但楼市却鲜见房价大跌的局面。据统计，从2008年8月至2014年底，股市曾有过11次的暴跌局面，而在楼市领域，在这个周期内仅于2008年有过较为明显的价格下调。在此后几年，虽然楼市调整政策偶有推出，但房价浮动却非常小。

其次，来看下股市和楼市的投资回报率。关于股市投资回报率，我们暂且引用《王亚伟：A股目前天时地利人和长期回报率很高》一文中的数据，文章说，A股的长期复合回报有23%，且这一数据被不少业内人士视为较为理想的情况。楼市投资的话，以万城华府为例，即2005年，以278.4万的价格购入一套116平的房子，眼下这套房子的市值已经蹿升至1160万，投资回报率约为317%。究竟哪种投资渠道的回报率更高，数据来说话，不言而喻。

如果这还不能说服你，那么接下来的现象，或许能够体现一些问题。近期，在上海等地出现一个现象，有投资客把从股市赚来的钱从股市撤出，转而投向楼市。这说明什么呢？在投资客心中，楼市仍是优于股市的投资渠道。

燕西华府再掀“华府”系投资热升值空间被看好

再回到文中所提到的万城华府、西山华府。万城华府首次开盘时间是2005年4月份，开盘均价为2.4万/平米，目前该项目二手房单价将近11万/平米，涨幅将近9万/平米；西山华府首次开盘时间为2008年2月，均价1.8万/平，时隔7年，该项目二手房单价为5万多元/平米，每平上涨3万多元/平。

作为华府系产品的受益者，文中开头所说的B先生，决定近期再次出手，购置一套燕西华府的联排别墅，他表示“从目前万城华府和西山华府的情况来看，燕西华府的投资价值较大，未来升值空间也不可小视。”

而价格洼地，也是他决定出手的一大原因。据了解，在城六区别墅普遍超过6万/平米的情况下，燕西华府的单价仅在3万左右/平米，价格优势较为明显。同时，该项目所在的青龙湖板块，目前处于发展阶段。随着区域建设的成熟、各项配套设施的升级，楼市价值也必将迎来一轮升级。也就是说，无论是横向比较，还是纵向考虑，燕西华府的升值空间都较为可观。

另据悉，燕西华府即将推出的产品为联排别墅现房，房源量一共60套，稀缺价值较为明显。相比前期产品，联排别墅在产品设计上更加注重高科技元素的运用。如新风系统调整为APEC会议中使用的PM2.5新风系统，净水控制系统的标准进行提高。