量价齐升+拿地火热！楼市回暖几成定局

随着政策松绑尺度日渐加大，特别是银行对于“9•30”房贷新政的陆续落实，10月份全国主要城市楼市成交量也开始迅速回暖。CREIS中指数据显示，2014年10月份全国42城成交量达2416万平方米，环比9月份增长12.6%。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%；深圳次之，环比上涨47%；此外北京、上海也有超过20%的增幅。而据另一专业机构数据显示，一线城市的单月楼面成交均价达到了9367元/平方米，仅低于今年1月份的10588元/平方米，是两年来的第二高点。

在楼市强势复苏的背景之下，房企对后市的预期也转向乐观，拿地积极性大增。在11月3日3宗土地成交后，北京土地市场今年已累计成交1861亿元，超过2013年全年40亿元，刷新京城年度土地出让金新高，业内预计今年全年有望超2000亿元。而如果只计算住宅用地的话，一线城市10月份成交土地的楼面均价达到了15906元/平方米，创下单月最高纪录。

楼市回暖几成定局，对于广大购房者而言，这也在一定程度上意味着转瞬即逝的“购房窗口期”已经进入读秒倒计时。能否尽快敲定一套交通便捷、配套丰富、品质高档等“硬实力”齐全的好房子，也成为了购房者必须提上日程的头等大事。

众所周知，随着地铁公交“涨价令”的即将问世，楼盘的交通条件已然有了一套全新的衡量标准。在注重多轨交汇、便捷乘坐的同时，保持适当的距离、不被随时可能成为“公交换乘站”的地铁站所扰，也成为广大购房者关注的热点。以京北“明星楼盘”——领秀•慧谷为例，贯穿TBD的两大轨路干线——地铁8号线、昌平线均与其处于“黄金距离”之内。东行可达朱辛庄站，8号线、昌平线在此线可实现同台换乘，同时朱辛庄站还是8号线的始发站，向南可与13号线、10号线、2号线、6号线换乘，未来更可贯通北京全城；西行可达生命科学园站，进而通过西二旗、上地、五道口、知春路等站点对中关村区域实现全面覆盖。领秀•慧谷项目距离以上两座地铁站约10-15分钟步行路程，既保证了便捷，同时又不至因距离过近影响业主日常生活。

配套方面，作为一个入住三年的成熟社区，其周边配套、自有配套均有高规格配置。临近京北最大购物中心——永旺商场，北大国际医院、积水潭医院回龙观分院，从幼儿园到高等学校的全龄教育资源，社区内商街生活配套，出行、购物、入学、医疗……所有生活需求都能够轻松满足。

品质方面，阔别两年的领秀•慧谷，此番带着5大升级品质“领秀归来”。首先是空间升级，70-140㎡多样户型，南北通透双厅设计，功能丰富、布局合理、利用率高，相对于前期产品，最大的升级之处在于70㎡户型由一居跃升为两居设计。为了给业主更多享受自然、修养身心的空间，领秀•慧谷D区以1.5超低容积率，实现10000㎡学院派园林规划，11座全南向9-13层阳光板楼，全部拥有半围合庭院式私属景观组团，“住高楼也能有独门独院”。1:1超高车位比、全面人车分流、专属入户电梯，极大缓解传统社区“停车难、电梯挤”的不足，让业主的归家之路不再“添堵”。分户太阳能系统供应24小时热水，新一代墙体保温技术、三玻中空窗体，不但节省生活成本，更是绿色低碳生活的典范之作。最后是“赠送升级”，据透露，领秀•慧谷D区几乎每个户型均有赠送面积，能够直接为购房者“省钱”。

值得注意的是，领秀•慧谷是TBD核心区规划中唯一的配套住宅。无论是从可遇不可求的“购房窗口期”而言，还是考虑到错过不再的绝版区位，辅以交通、配套、品质方面响当当的“硬实力”，领秀•慧谷堪称广大购房者不容有失的最后机遇。

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