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北京楼市年后开涨第一波二手房市场量价齐升

https://www.biud.com.cn 2016年03月04日08:33 家居装修知识网

春节过后，在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下，大量项目进入涨价“酝酿期”。北京万科旗下两项目本月起提价的消息，就打开了 2016年北京新房市场的涨价通道，与此同时，二手房市场更以前所未有的速度和幅度，迎来量价齐升。不过，不少业内人士对眼下的火热局面并不长期看好，过度的透支无异于饮鸩止渴，新一轮的楼市调整或许已经在路上。

新盘开涨

据媒体报道，2月23日晚间，万科北京公司发布项目推介广告称，3月1日，对旗下的金域东郡和万科天地项目进行“全面涨价”。

报道称，涨价的直接导火索为，2月23日北京南部拍出的一宗实际楼面价高达4.7万元/平方米的高价地块，该地块为该区域有史以来的最高价。此次北京万科涨价的两个项目均位于北京南部。根据搜房网信息，万科两个楼盘均在1月推出过新房源。其中金第万科·金域东郡7号楼于2016年1月15日开盘，销售单价3.6万-3.8万元/平方米；万科天地为商住公寓项目，今年1月开盘平均单价为3.3万元/平方米。

对此，北京万科回应表示，并没有要全面涨价，只是针对北京万科金域东郡和万科天地项目因产品升级做一些价格上的调整。

即将提价的不止万科。位于南四环某项目也在3月再次加推房源。据悉，该项目86平方米小户型备受市场热捧，虽然尚未开盘，但几乎已被“内定”一空，供求的严重不平衡，也将拉升项目价格。2月最后一周，北京新房供应终于出现零的突破。据亚豪机构数据显示，2月最后一周北京商品住宅共有3个项目入市，且3个项目均出现价格上涨，涨幅均在1000-2000元/平方米。“春节成了今年楼市的分水岭，节前项目积极入市延续2015年年底的热销局面，而春节过后，入市走量回收一定资金为涨价增加了底气。”亚豪机构副总经理高姗表示，有2015年的“走量”作为基础，进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。

二手房坐地起价

二手房市场的涨势更为直接。根据链家的统计显示，今年春节之后进行调价的房源中，上调价格的房源占比高达73.8%，这一数据在去年同期还不到3成。

“前两天刚刚成交的一套两居室，竟然卖到408万元，创了纪录了！”近日，朝阳区一链家门店的经纪人王强告诉记者。据其介绍，这套房源位于东四环外某小区，是面积91平方米的南北通透两居。在春节之前，该房源的报价还只在370多万元，年后即上涨了30多万元。近期不少看房人都能明显感受到二手房价格的跳涨。

准备节后换房的张欣告诉记者，跟春节之前相比，她所在小区二手房的价格（单套总价）普遍上涨5万-10万元，户型好、装修好的涨幅往往更高。张欣告诉记者，之前她看好一套64 平方米小户型房源，当时业主报价250多万元，但进入具体谈判环节时业主将价格一下抬升10余万元，原因是业主想要换的位于西城的某学区房将报价抬升了 30万元。

除了直接将报价抬升之外，还有不少业主虽然挂出房源，却并不诚心出售。记者曾以看房人身份准备约看位于南三环某小区的几套房源，但就在约定的时间之前几小时，这几套房源的业主全部通过中介告知记者，近期暂时不准备出售了。“这种情况最近有很多，这些业主其实都是在等着涨价。”中介告诉记者。链家认为，今年上半年房价上涨的动力持续存在，首先是房地产市场所处的政策环境宽松，其次，目前二手房买卖群体普遍看涨，业主惜售情绪明显。

火热局面能持续多久

进入楼市上涨通道的不仅是北京，一二线城市都开始迎“飞涨”局面。

据相关报道，包括北京、深圳、上海以及广州等在内的区域，房价近期都出现大幅上涨，排队购房现象再度出现，而这种情绪也正在传导至重点二线城市，包括苏州、南京等在内的城市房价同样出现快速上涨的情形。

毫无疑问，频吹的政策暖风是刺激楼市上涨的主要推手。

“频繁的楼市救市政策、央行降准的宽松货币政策，将导致楼市需求在2016年上半年、甚至下半年再度大量透支”，同策咨询研究部总监张宏伟认为，后续针对房地产的政策依然会频繁出现。不过，在他看来，过度的透支无异于饮鸩止渴，今年下半年或将是本轮楼市调整的分界点，明年开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，届时，“恐慌性”购房与“日光盘”频现的现象也会就此而止。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对未来一年至一年半的房价走势也同样持谨慎乐观的态度。他表示，救市政策频出，到底能延续多久，政策还有多少，与经济面紧密有关，目前中国经济稳增长需要房地产继续发挥支柱作用，待经济企稳后，对楼市的依赖就会有所降低。

京华时报记者潘秀林