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11月土地市场量价齐升一线城市成交面积环比翻番

https://www.biud.com.cn 2015年12月04日07:53 家居装修知识网

(记者王懿)据上海链家市场研究部监控数据显示:11月，全国300城市土地市场共成交建筑面积8317万平方米，出让金总计2418亿元。其中，一线城市建筑面积为729万平方米，环比10月涨幅101.2%，同比涨幅56%；出让金为1053亿元，环比10月上涨145.7%，同比上涨44.5%。

从成交方面来看，11月全国土地市场量价齐升，一线城市成交环比翻番。11月各线城市的成交较10月份均有不同程度的涨幅，远远超过去年同期水平，甚至高于2013年同期水平，其中尤以一线城市涨幅最大。从成交面积及金额方面来看，各线城市的同比环比均是飘红状态，各地土地市场一片上扬之势。值得一提的是，11月三四线城市推出土地4996幅，流拍仅1幅，而且土地占地面积及出让金的涨幅均超过了二线城市，形势较前几月出现了明显好转。

以上海为例，11月上海土地市场吸金(不包含工业用地)255.94亿元，创下了年内月度新高，环比增长215.72%，不过与去年同期相比仍下滑 32.03%。细分市场来看，商服、商住和住宅土地成交金额分别是92.32亿元、5.05亿元和158.58亿元。土地成交面积96.77公顷，环同比分别增长64.65%、37.24%，细分市场来看，商服、商住和住宅土地成交面积分别是17.53公顷、2.53公顷、76.71公顷。

上海链家研究部总监陆骑麟认为，年末土地市场的火热属于意料之中，一是各地政府为完成年内的土地出让目标，加快推地速度，优质地块不断面世；二是房企的销售完成度较为理想，对未来市场信心较足，纷纷加码拿地，促成了年底土地市场的火热局面。而三四线城市虽然在土地成交的总量上看有所上涨，但其涨幅主要出现在房价相对较高的城市，年底也迎来一波成交高峰，且三四线城市仍为商品房存量“重灾区”，房企拿地仍然处于谨慎态度。

目前，北京、上海年内出让金已达千亿元级别，苏州、南京宅地全年平均楼面价涨幅创新高。目前来看，北京、上海已经成为了名副其实的“地王集中营”，其首要原因还是由于一线城市市场成熟度高、风险小、土地资源稀少等因素，成为实力房企拿地的主战场。一些强二线城市的共同点在于市场需求旺盛，供应规模和压力相对较小。对于无力进入一线城市的中小型房企来说，拥有相对较多优质土地的强二线城市成为了其目前的首选，未来上涨空间相对较大。目前的土地市场一直处在高热的态势，一线城市已出现“面粉贵过面包”现象，项目盈利难度加大，对开发商的后期运营形成了一定挑战。