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丁祖昱：房产电商没有错政府疏导是关键

https://www.biud.com.cn 2014年09月04日10:02 家居装修知识网

9月1号晚间澎湃新闻网登出了一篇名为《X万抵X万没戏了！苏州第一个对房产电商提前蓄客说不》的文章，一时间被各大网站转载，成为了小伙伴们街头巷尾热议的话题。

事件源于8月29日苏州市住建局发布的《关于进一步加强商品房销售管理的通知》。文件中明确，“在取得商品房预售许可前，房地产开发企业不得收取任何预订款性质的费用，不得委托第三方以认筹、发放会员卡、网络团购等抵扣或优惠购房款的方式组织团购”。此“政”一出，业内一片悲观情绪，但是仅凭这就断言苏州此举意在“禁止”，难免显得有些断章取义。

一、非禁止，要规范

此番苏州的文件中开篇重点强调“加强商品房预售管理”，同时要求住建部们加大房地产市场违法违规查处力度，建立良好的市场秩序。所以说，今天不是不能做电商，而是不能在拿到预证前收筹。

二、与其禁止，不如疏导

房产电商的发展确实有这样那样的问题，比如参与团购最后没有获得实质性优惠；比如摇号存在人为操作等等问题。这些造成了购房者对于电商方式的误读，出现了政府提到的投诉。但今天对这些问题，政府用一刀切“堵”的方式去解决值得商榷。作为新兴事物，房产电商这两年有着快速的发展，特别是苏州电商俨然成为了房产营销主流，应该说这是电商在房产中的成功应用完全值得肯定。今天一味的强调问题堵死这条路，倒不如合理引导促进房产电商行业的健康发展。

三、强化监管，持续改善

任何行业的长远发展都离不开监管机制。前期的疏导工作完成后，后期监管就必须及时跟上，保证在发现问题后能够及时改进。此外，对于购房者反馈的问题要有针对性的解决方案，对可能出现的问题提前做好预案，比如要确保购房者随时退筹，保证摇号公平等等。

房产电商是互联网电商的创新实践，做好房产电商是利商又利民的好事，苏州政府要做的绝对不是禁止，而是能让房产电商在苏州真正飞起来。