丁祖昱：央五条、天津限购松绑与7月回暖
一时间，大家疯传央行出手救市了，但仔细研读所谓的“央五条”，离“救市”还相差甚远，充其量只是释放信号。第一，并没有出台相关文件，只是以央行召集的座谈会名义给商业银行提出了几点建议。第二，未谈整体放松银根。不涉及开发贷，对购房贷款也不是面面俱到，仅是对首套房贷的支持。央行此举主要是对当前商业银行嫌贫爱富，对首套购房贷款审批和放款操作不力提出建议。从商业银行的角度来说，考虑到首套房按揭利率水平、风险(违约断供无法强制拍卖)等各方面因素，确实没太大积极性，但首套房对目前楼市的稳定有至关重要的作用。央行在这样的时刻给出这样的信号，也有呵护市场的用意。
央行这个座谈会到底对各商业银行有多少作用，有无约束力，我看目前是非常有限的。对四大国有银行来说，可能会给央行面子，对他们来说多做几笔首套房按揭贷，对其影响不大；对一般的商业银行来说，逐利、避险仍是其主要运作原则，阳奉阴违的情况肯定会出现。
真要救市的话，必须出台明确政策，尤其是放松银根的政策，例如连续降低存准，放开开发贷，或者按揭贷给予优惠利率等。
也是在前天，再次疯传天津市限购政策调整，声称：允许本地人在市内六区购买144平米以上第三套住房，或市内六区外购买90平米以下第三套住房；天津注册企业的法人，非本地人不限购。
天津作为直辖市、准一线城市，如果这一条被最终贯彻落实，那就预示着从2011年开始的全面限购收紧的铁板一块被打破，这就不是之前无锡、南宁、铜陵等地小打小闹的政策，确实将对市场有直接推动作用。
当然即使这一政策落实，短期内要看到天津市场迅速回升，还存在困难，最多也就是抵消因为取消蓝印户口而带来的成交回落。但政策对限购城市的影响将是巨大的，一旦出台，将吹响全国放松限购的号角。
还是前天，某传媒在其微信公众号中引用我近两天发布的《对当前房地产形势判断》的文章，其中一些观点被其误读引申，最终刊文《丁祖昱：楼市7月回暖》，之后被众多自媒体纷纷转发，引起了市场不必要的误判。
认真阅读过这三篇文章的人想必都有印象，我通篇不曾涉及“7月”和“回暖”等字眼。我的原文是：“预计今年三季度末市场将回稳，四季度有可能从稳中开始慢慢回升，所以今年整体市场要谨慎，不用特别悲观，压力最大的就是现在几个月”。
这样来看，“三季度末”无论如何不会是7月份，“市场回稳”也不能说是“回暖”，这样如此不同的概念能被引申出这样的标题，让我大跌眼镜。本来不想再说，自媒体能蓬勃发展就在于其言论环境宽松自由，但由于涉及我对市场的判断，加上自媒体放大后，会对市场造成一定的困扰，我不得不来澄清一下，我个人对市场走势的判断，也仅供各位参考。
突然一下子出了这么多情况，无论是从按揭、限购还是媒体舆论等各个角度，都在讲“刺激”和“回暖”，可能这也是大家的一种愿望，希望能够保持房地产市场的健康稳定，我本人也有这样的愿望，怎奈市场有其自身规律，如果供求关系失衡、价格存在泡沫，市场自然需要调整。有的时候，给市场一点时间来调整修复，并不是一件坏事情。
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