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丁祖昱：8月已经酱紫了 9月还能不努力吗!

https://www.biud.com.cn 2014年09月01日10:11 家居装修知识网

今天是9月的第一天了！很多人可能还没意识到8月已经过去，更多房地产业内人士会觉得刚刚过去的8月市场让人失望，还记得8月初正逢各城市取消或调整限购，大家踌躇满志，都认为必将迎来市场”反转”，至少也会是比7月好很多的小行情，甚至不少开发企业酝酿提价。正是因为期望好之后，市场供应量迅速提升。结果8月市场成交并未增长，比7月好不了多少，甚至一些城市继续小幅下滑，反而形成僵持局面。如果市场真的好，海口、杭州、西安也不会调整限购二进宫，最终把限购政策全面取消。值得欣慰的是在地方政府千方百计努力之下整体市场并没有进一步恶化，5、6、7、8月市场筑底的情况愈发明显，只是没有达到多数人的期望。

众多房企们还刚刚完成中期业绩发布，和记者们的斗嘴、和投资人的解释还言犹在耳，只不过时间已经过去了三分之二而不是二分之一，发现众多房企的销售目标也才完成了50%。对于诸多的规模房企来说，后面短短三分之一的时日中，更要拼命了，按照目前的形势在11月、12月再推案，销售和回笼都很难达到预期目标，因此决战必在9月、10月。

9月将成为决战“金九银十”的“天王山之战”，按目前了解到的情况，各家房企也是摩拳擦掌，拼死一搏。很多对我上月提出的以价换量还存在疑惑、将信将疑的开发商，9月再打价格战，已经毫无心理压力。根据我了解的情况，先给大家一些参考：一、二线城市中，万科、绿地肯定拼命，万科有2000亿元的回笼目标，各项目不惜代价，绿地今年要冲第一，2400亿元的目标还有一半多尚未完成，最后几个月毫无疑问会不择手段地奋力向前；三、四线城市中，看到恒大、碧桂园要避着走，恒大上半年业绩完成不错，但下半年依然亚历山大，碧桂园的营销体系刚刚换帅，业绩对总裁莫斌来说更是证明换帅成功的最重要砝码，2000亿元的目标也不是吃素的，这两家碰上谁都是麻烦事；商业地产看到万达、绿地也要退避三舍，万达是另一家把目标提到了2000亿元的规模房企，而且商场、写字楼更是其主力产品，绿地除了大量住宅外，商业、办公也是要卖到一平米不剩的，因此如果是商业地产，看到这两家也最好避其锋芒。中海、保利也是央企中的价格杀手，虽然不是所有项目大打价格战，但从中海、保利最近数月的运作中可以发现，只要他们在某个项目下定决心出手的话，其他几家规模房企在降价上都不如其坚决，比如保利的零首付，个别项目中海的价格比恒大还低，央企的执行力可见一斑。

7家千亿企业都开始拼命了，其他企业还等什么？9月对房地产企业来说可能将是竞争最激烈的一月，同时对中国房地产而言也必将是最精彩的一月！