丁祖昱：福建房企点评（上）
近两年来，在全国房企中，福建房企是最受关注的群体之一。在今年上半年TOP50排行榜中，阳光城、中骏、融侨、泰禾、正荣、融信、金辉均位列其中。如果把出自福建的世茂、旭辉和世纪金源也算上的话，更是达到了10家。由于福州和厦门还是泾渭分明的，闽南和闽北存在比较大的差异，两地的文化造就了不同的企业。我将分上下两篇来写福建的企业。今天先讲厦门的企业。
与国内诸多双核驱动(省会城市+计划单列市)的省份类似，厦门的综合实力要比省会福州更胜一筹。从2011年以来，厦门房地产市场供需两旺，市场一路向上。不管是2011年和2012年市场全面限购的调整，还是今年年初的市场波动，都对厦门市场影响较小。最近几年，厦门房地产市场的持续火爆也使这些根据地在厦门的房企异军突起。厦门的房企又可分为两大阵营，一个是以厦门建发、厦门国贸、厦门海投、厦门住宅建设集团为代表的国企阵营；另一个是以宝龙地产、禹洲地产、中骏置业和明发集团为代表的民企阵营。这些房企中，上市公司特别多，国企中的建发和厦门国贸、民企中的四家企业都为上市企业。这说明，厦门房企的市场化程度领先于福建其他的区域。这也和厦门对外开放的程度和经济发展的水平相匹配。
厦门的国企力量相对更加强大。建发是厦门国企中的老大哥，建发地产和联发集团是房地产开发的经营主体。建发十多年前就进入了上海，另外还进入了成都、长沙、重庆、武汉、天津等18个城市，2013年销售额达到185亿元。无论是产品品质还是企业运营，建发都在厦门乃至整个福建位居前列。今年上半年，建发在上海以10.15亿元拿下松江泗泾住宅项目，继续在上海的拓展攻城略地。和他同级别的厦门国贸，虽然走向全国的时间略晚，但以厦门天琴湾为蓝本的中高档产品，相继在南昌、合肥、芜湖落子。无独有偶，今年上半年，厦门国贸也在上海拿地，而且一下子在松江拿了三幅地块，总金额达到27亿元。另外，厦门海投和厦门住宅建设集团也是立足于厦门的一方诸侯，像海投深植于厦门的海沧区，拥有大量土地储备，未来发展空间很大。
厦门的民企由于资源方面所限，一直被国企压过一头，但这反而促使他们更快地走全国化战略，全国化的脚步领先国企一筹。宝龙地产合约销售约94亿元，目前的53个项目分别于25个城市，拥有土地储备1100多万方。今年上半年，在上海宝山罗店以1.24亿拿下一幅商业块地。禹洲地产是一家相对比较低调的公司，有厦门的“隐性首富”之称，2004年就进入了上海，但可惜没有抓住那一轮的发展机会迅速做大。在完成上市之后，禹洲先后进入了天津、泉州、北京、龙岩、蚌埠、漳州等城市。此外，今年下半年，禹洲在上海的临港新城、惠南和嘉定的三个项目将相继启动。另外，中骏和明发分别在2013年和2011年进入上海，其中，去年11月，中骏以35.79亿获得虹桥商务区项目。
厦门可能与上海特别有缘，气质上也非常相符。除了福建之外，厦门房企都不约而同的把主战场放在了上海。厦门的两大阵营也将在上海延续他们的“竞争”。
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