只要3块地，就能成为万科的大股东，深铁成功的可能性究竟有多大？
这几天，有关万科大股东之争毫无疑问霸占了地产圈的头条。万科的公告和华润的反对，让万科此次的重组方案充满了悬疑，各种有关阴谋、真相的消息满天飞，让这个龙头房企的大股东争夺战更加显得硝烟弥漫。
6月17日晚，万科发布公告称，准备以发行股份的方式购买深圳市地铁集团持有的前海国际100%股权，初步交易价格为456.13亿元（发行价每股15.88元），全部交易以对价交易发行股份方式支付。如若交易完成，万科股权结构将发生极大变化，深圳地铁晋升第一大股东，占总股本的20.65%，第二大股东“宝能系”占19.27%，华润则降为12.1%，成为第三大股东。
用3块地就能换大股东？
此份重组方案的公告甫一出台，就有媒体称曾经一直的大股东华润在董事会上投了3票反对票，而且“现场激烈争议”。
根据报道，华润不仅质疑赞成票总数是否超过了2/3，而且认为重组方案导致现有股东的权益被摊薄约5%，每股盈利均被摊薄约20%，影响股东回报；发新股购买两个地产项目的股权，而不是地铁整体业务的权益，难以形成对万科的持续性支持。18日，华润更是公告称，“如果万科不重新审视重组预案存在的问题，在未来的董事会或股东大会上提出相同的方案进行表决，华润将会继续投反对票，以维护全体股东和广大投资者的利益。”
而万科方面则表示，此次交易意义重大，不仅可直接获得深圳核心地段的优质地铁上盖项目，通过引入深铁作为战略股东，万科还将深度介入“轨道+物业”的创新模式，极大拓展未来获取土地储备的渠道，加快向“城市配套服务商”转型，推动产品和业务升级，实现长期盈利能力的提升，让全体股东都能分享地铁经济红利。
不过，重组的各种关节与内幕太繁杂，愿意耐心看详细数据及分析的人群并不很多。于是，某友媒的精炼报道就火了。该报道称，“深圳地铁集团从华润口中虎口拔牙，想要拿下万科第一大股东的宝座，它的代价是什么？——三块地而已”；“只要3块地，换一个世界500强的大股东，这笔生意马云也得服！”
那这3块地究竟是个什么状态呢？
根据报道，第一个地块宗地号T201-0074，位于深圳南山区，对应为前海枢纽项目，总建筑面积为1278090平方米，其中可销售面积120.3万平，包括办公74.90万平方米、酒店12.59万平、商务公寓13万平、商业19.82万平。另外两个地块宗地号分别为T407-0026、T407-0027，对应项目为安托山项目，位置在深圳市南山区广深高速北侧。前一地块包括住宅22.8万平、商业2.18万平；后者有办公面积6.34万平、商务公寓2.76万平米，商业0.1万平。
但万科并不认为这只是简单的3块地或者两块地。
万科副总裁谭华杰在19日的投资者电话会议上称，此次交易目的不只是拿地，而是为了建立长期的战略合作关系。深圳地铁在非洲、东莞、重庆都有项目，“现在深圳地铁一共运营了158公里的地铁，地铁上盖物业450万方左右，可以估算一下未来要做1000公里地铁的话会有多大的土地储备。此外，未来也不仅在深圳做地铁，和中轨合作后全面开花，空间就很大了。”
这也与此前王石6月12日在某论坛上的表态相呼应。王石彼时称，随着轨道线路的延伸，万科将有机会在地铁沿线以合理价格获得源源不断的优质项目资源，双方共同打造的“轨道+物业”模式，也有望向更多城市复制推广，走向全国，甚至走出国门。
重组成功可能性有多大？
无论如何，此次万科与深圳地铁的联姻要想完成，还需要经过多个环节。按照中国证券报的说法，“重组方案尚需过三关”。
一是即将迎来的深交所审核。万科公告显示，深交所将对公司本次交易相关文件进行事后审核，因此公司股票自6月20日起开始继续停牌，待取得深交所审核结果后另行通知复牌。同时，由于此次交易对手深圳地铁是深圳市国资委旗下资产，万科本次交易事项尚需相关国有资产监督管理结构的批准。
二是股东大会。万科公告称，鉴于本次发行股份购买资产涉及的相关标的资产审计、评估等工作尚未完成，公司董事会决定暂不召集临时股东大会，待相关工作完成后将再次召开董事会，并由董事会召集股东大会审议相关议案。不过华润方面则表态称，如果万科不重新审视重组预案存在的问题，在未来的董事会或股东大会上提出相同的方案进行表决，华润将继续投反对票，以维护全体股东和广大投资者的利益。
三是若万科重组方案最终获得顺利通过，其实施也需要面临二级市场的股价波动影响。市场人士分析，因股价下跌导致定增难发的案例比比皆是，万科A停牌期间A股市场出现大幅下跌，复牌后股价补跌在所难免，而这也被不少分析师认为是影响6、7月股市波动的事件性因素。尽管此次定增价格不高，但仍会影响市场情绪，万科股价复牌走势，必然也会引发新一轮讨论。
此外，还有目前一直沉默的宝能的态度，虽然坊间多数分析称，宝能为了自己的资金，为了不跟自己辛苦杠杆来的钱过不去，“最大的可能就是投票赞成”。但是，就像此前董事会投票有独立董事宣布弃权一样，不到最后时刻，谁又知道这故事会不会有别的变数和结局呢？
中房网综合整理报道
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