房价升家具内销大跌 家具内销形势难以预料
房价越调越高使住宅销售严重受阻
去年上半年，为了抑制过快上涨的房价，国务院先后下发了俗称“旧国八条”、“新国八条”的法规以及转发了建设部等七部委关于做好稳定住房价格的意见，以期通过出台有关土地、税收、金融等方面的关键措施强行遏制恶性炒作土地，从源头上控制房价过快上涨。短期内，这些措施作用明显，许多城市商品房价格上涨速度开始放缓。
因此，今年年初，国务院发展研究中心对2006年房地产行业所作的预测认为，从2005年全国房地产总体市场价格走势看，国家相继出台的针对房地产行业的宏观调控政策，其成效仍将逐步显现，房地产销售价格上涨幅度将持续放缓。该报告称，2006年全国房地产价格将比2005年下半年的略高，商品房平均价格年涨幅预计将在6%左右。
但事实上，情况似乎又发生了突变。在这个预测发出后的三、四个月的时间里，许多大、中城市的房价又开始猛涨，特别是北京、广州、深圳等城市，房价上涨幅度均接近和超过15%。
据有关数据显示，今年1-3月，北京商品住宅期房单月价格分别为每平方米6687元、6957元和7046元，同比上涨14.8%。
据广州本地媒体报道，继前年飙升18%、去年上浮10%之后，今年第一季度广州市中心区房价上涨14%，老城区房价突破万元大关，中心城区已有20多家楼盘每平方米售价超过1万元，这是自1997年以来首次出现的房价最高行情。
深圳房价上涨更是突飞猛进。据最新公布的深圳市国土资源和房产管理局《2006年一季度深圳市土地市场动态监测分析报告》显示，今年一季度，深圳市商品住宅均价为8126.14元/平方米，同比上涨25.63%。而到5月末，深圳市商品住宅均价已突破每平方米1万元大关。面对疯狂上涨的房价，消费者试图联合对抗，以致于在某网站上出现了一篇《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》，以期通过这种方式来平抑房价。
显然，这些城市房价的上涨率已经大大超过了市民收入的增长率，使欲购房者无法承受，许多消费者只得望“房”兴叹。
中国的国民收入水平不可能在短期内大幅提高，要想让老百姓买得起房，只有通过控制房价过快上涨来实现。因此，鉴于今年第一季度以来许多城市房价的再度飚升，5月中旬，国务院又出台了六条（即“国六条”）控制房价过快上涨的措施。不久，国务院办公厅又转发了建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即“国十五条”），要求各地区、各部门认真贯彻执行。
“国六条”和“国十五条”出台后，由于期待在宏观调控下房价能够下降，消费者持币观望现象日益严重，短期内上海、深圳等许多城市住宅销售量大幅下跌。比如上海，进入6月以来，商品房供应量和成交量平均每周都下跌了1%左右。
住宅销售受阻导致家具销量下降
住宅销售和家具销售关系密切，有人形象地说，房地产市场要是个喷嚏，家具销售市场就有可能得感冒。
在正常情况下，如果你住的是旧房子，是没兴趣换家具的。但是，如果你购买了新房，即使是资金紧张，也要想方设法购买一套新家具。当然，如果你装修了旧房，也极有可能购买家具。
东莞名都家居广场某家具经销商告诉记者，在10个来买家具的人当中，至少有9个是买了新房的。他说，这几年家具内销不景气，我认为跟房价波动有很大关系，住宅价格一段时间暴涨一段时间又微跌，要么使一些人买不起房，要么使一些人持币观望，这使住宅销售量严重缩水，也必将使家具内销受阻；前几年家具内销形势很好，跟当时房地产业非常兴旺也是有很大关系的，因为买房的人多了买家具的人也就多了
我们仔细想一想，就会觉得这位家具经销商的话还是有道理的。1998年底到2003年间，中国房地产业持续高速发展，当时，国家住房实物分配制度相继被取消，银行开始办理房地产按揭贷款，商品住宅销售火爆，中国房地产业空前繁荣。最近几年来，中国房地产业在宏观调控下，可供商品房开发的土地越来越少、购房贷款规定越来越严格，而开发商所设计的住宅结构又越来越不合理，大户型的多，中、小户型的少，致使商品房空置率越来越高，再加上炒房者的推波助澜，许多地方房价反而出现了暴涨现象，最终使商品房销售起伏不定。就象如影随形一样，近两年来，中国无论是家具生产企业还是销售企业，都叫苦不迭，诉说生意越来越难做，其原因是多方面的，但业内许多人士认为，主要还是由于住宅销售趋缓造成的。
这是以时间作为参照的纵向比较，我们再来看看以空间作为参照的横向比较。记者在深圳龙岗采访时了解到，这里有一家在中央电视台做广告的大型家具企业，该企业在北京和上海都有多个直营店，但2005年的销售情况却截然相反：北京的总销售额比2004年上升不少，而上海的总销售额却比2004年下降不少。究其原因，该厂负责人分析认为，北京去年的房价稳中有升，有利于商品房销售，因而有利于家具销售；而上海去年的房价走势是上半年上涨，下半年下跌，这种波动导致许多上海市民持币观望，反而使购房者减少许多，因而使家具销量相应减小。
那么，今年的住宅销售受阻形势又对家具销售产生了多大的负面影响呢？
在东莞某大型家具卖场，记者走访了10位家具经销商，了解他们今年春节之后三个月内的家具销售情况，其中有7位说销量比去年同期有较大幅度的下降，有2位说销量基本和去年持平，只有1位说销量比去年同期有所增加。在东莞厚街双岗工业区，记者采访一些家具厂的负责人时，他们的说法也基本一致，那就是今年上半年家具内销形势比去年同期严峻得多，不少人说今年2-5月内销总额比去年同期下降了20-30%。他们认为，这种状况和今年第一季度珠三角地区房价飚升导致商品住宅销售不畅有直接的关系。
在深圳宝安北路家具市场，记者也采访了10位家具经销商，情形似乎和东莞相差无几。这10位中有8位说销量比去年同期有所下降，有2位说销量和去年同期基本持平。而在深圳龙岗某工业区，记者去去年底曾采访过的一些主攻内销的家具厂时，却发现有3家都大门紧闭，里面也听不见有任何响声；记者向有关人士打听情况，他们众口一词地说：生意做不下去关门了。
当然，记者的采访也许并不全面，但我们还是能够通过今年上半年珠三角地区家具销售之一“斑”来分析一下全国家具销售之全“豹”。
下半年家具内销形势难以预料
对于中国房价的未来走势，现在很难有某个人或某个机构能作出准确的预测，因为去年对房地产业的宏观调控政策出台之后，许多人和机构曾预测商品房价格会平稳、缓慢地上涨一段时间，但事实已经证明，这些预测都没有应验。
海外有媒体报道说，中国的房地产业使许多人看不懂，也使许多人成天提心吊胆，因为中国房地产的价格有好几处脱钩：一是与国民经济的增长率脱钩，二是与物价指数脱钩，三是与居民收入水平的提高脱钩。
这里单以房价与居民收入比例来细说一下。按照国际标准，一般商品住房均价约为居民户均年收入的3-5倍，若超过了6倍，便被称为出现了房地产泡沫。在美国，一套普通住宅大约等于城市居民3-5年的收入。在德国，柏林的普通房价一般为1000欧元/平方米（居住面积），较好的1500欧元/平方米，高档的3000欧元/平方米，而德国劳动者平均月收入大约为2500欧元，如果不扣除生活开支，每个月约可以买两平方米住房，也就是说，德国人均（不是户均）工作3-5年差不多也就能购买一套住房。而在中国，城市居民工作10-30年才能买得起一套住房。
中国商品房价格的持续猛涨并不真正是由供不应求造成的，其成因普遍认为是投资者的炒房行为。因为摆在人们面前的事实是，一方面是房价的飚升，另一方面是大量待售和已售的空置房。
因此，许多人认为，中国的房价是虚高，是泡沫，一旦国家宏观调控政策真正落到了实处，房价肯定会陡然下跌。当然，也有许多人认为，随着中国城市化进程的加快，中国的房价是不可能下跌的，只存在是快涨还是慢涨的问题。
房价无论是暴涨还是下跌，都不利于商品房销售，因而也不利于家具销售。最理想的走势是房价稳中微涨，从消费心理上讲，市场上商品价格在缓慢上涨，可以刺激消费者的购买欲望，因为如果迟买一段时间，就意味着从口袋里多掏钱，特别是象住房这样的几乎是终身享用的个人固定资产，每涨一次价多掏的钱都不是小数目。
城门失火，殃及池鱼。鉴于目前由于商品住宅销售受阻而给家具销售带来的负面影响，深圳、东莞两地的一些家具生产商和经销商希望房价能够尽快平稳运行，以期能够带动住宅销售，并最终带动家具销售。
但是，未来谁能说得准呢？深圳龙岗三角龙工业区某家具厂负责人唉声叹气地对记者说：今年下半年家具销售形势如果不能好转，我也只得关门了！
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