2015北京房产税如何征收？房价会不会大跌？
近日，新华社公布了十二届全国人大常委会立法规划最新调整，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相，这意味着备受关注的房地产税正式进入全国人大的立法规划。一时间，房地产税即将立法的消息在业界内外引发了强烈关注。
一直以来，房产税的征收都是购房者最关注的话题之一。2015北京房产税如何征收？房价会不会大跌？下面，我们就一起来看看专家们的观点吧。
2015北京房产税如何征收？
早在2011年，上海和重庆就率先启动了房产税试点。从实施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。上海的征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房；重庆则是个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。这些规定，实际上将大部分的老百姓排除在了缴税群体之外。
对于房地产税的征收方式，业内人士大多认为应该设立一定的免税面积。“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用缴税，从而保证了居民第一套住房不用缴税。”业内资深专家陈国强认为，可以借鉴上海房地产税试点的方案。
但是，也有业内人士提出不同看法。有专家表示：“不同地区住房情况差距巨大，在北上广深一线城市，居住密度大，人均面积小；而三四线城市居住密度小，人均居住面积通常都比较大。对于房地产税的免税面积，中央是否可以设定一个最低标准，在此标准之上，各地可以自行决定是否需要上浮。”
针对按拥有住房的套数进行征税的提议也得到部分业内人士的反对：“比如在北京核心城区买的学区房有的只有三四十平方米，甚至有的平房只有十几平方米，如果这也算一套房的话就会增加购房人的负担。”
虽然目前关于房地产税的征收标准还都是未知数，但不管怎样，对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税等看法已成为业界共识。
房价会不会大跌？
一听说要征收房地产税，作为无房一族的购房人特别开心，认为房子多的人一抛售，房价就跌下来了。
然而，现实可能跟人们的想象并不一致。大多数业内人士认为，此次房地产税再次进入公众视野，并不会大幅度影响目前的房价。
业内表示：“房地产行业已经告别了黄金10年，进入买方市场，所以眼下房地产税对楼市的调控作用并不一定明显。前几年楼市火热、投资客众多，政府需要出台调控政策压制快速上升的房价，房地产税是行政手段中的一种。如今，没有了这样的楼市环境，房地产税的出台更多是从国家税制的完善上去考虑，实现税制改革目标，而不是过多考虑对房价的影响。”另外，从2011年上海和重庆两地试点征收房产税的实际效果来看，其对当地楼市行情并没有产生太多立竿见影的作用。
专家认为，不必过于担心房地产税对目前市场的影响。“从短期看，鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，因此对目前楼市整体影响非常小。”专家说。
财政部财政科学研究所原所长贾康也表示，征收房地产税的影响是多方面的，它会使房地产市场更稳健，减少其运行中的泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，对把空置房调动出来、加入租房市场有好处。
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