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北京4万内新盘不再有 刚需买房去哪儿?环京楼盘荐

https://www.biud.com.cn 2016年03月13日07:09 家居装修知识网  

从2010年开始限购到今年,购房者终于满足了连续五年社保纳税的条件,兴高采烈怀揣指标进入市场之后,没想到眼前早已沧海桑田,物是人非了。

2015年楼市变化太快。面对越来越多的豪宅,刚需用户攒够的五年连续社保,能拿出来的首付,也实在是凤毛麟角。再看2015年之后的房价,北京大兴和丰台区域新拍出地块情况,楼面价几乎皆为5万+,甚至7万+,预期售价摸高至10万+,甚至15万+,所以未来的房价必然是只升不降。最后再看通州成为行政副中心尘埃落定之后,基本通州的门槛也就高的让普通百姓望而生畏,政府加大力度在京津冀一体化上,所以北京未来的发展力度已经明显外延。

北京的4万时代可能真的要和我们告别了,那么拿着刚需首付款的我们,要何去何从?就在我们困惑之时,香河、燕郊、固安、大厂等地粉墨登场!也许可以成为我们的下一个买房黄金点。

政策利好:2015年5月《京津冀协同发展规划纲要》中规划将北京地铁6号线通至河北燕郊、地铁大兴线通至河北固安、地铁房山线通至河北涿州;8月份规划的京唐高铁建设中,也规划了燕郊、大厂和香河等高铁站。

房价上涨趋势:虽然这里不是昔日我们想买的北京房子,但是好配套的排卡依然是必要的,选房现场还是会出现一房难求的状况,可以看到刚需用户慢慢已经将视线移到了北京的周边。

大开发商在此建项目:大开发商毕竟让人们放心。现在北京周边的开发商也聚集了像万科、富力这样的大型开发商,这应该也是很多刚需人们将眼光转到北京周边的另一个重要原因。

当北京的房子价格不再亲民,让很多人咬牙也买不起的时候。大多数人面对飞速的经济转变,不再选择继续攒钱,等着买房,而是从北京周边入手,从政策中拨云见雾,选择相信北京周边的未来发展空间。所以作为刚需购房者,你的房子会买在哪里?

五矿万科城

区域:香河

价    格:最低价8500元/平方米

五矿万科城项目二期剩余房源于12月3日开始排卡,预计均价8500元/平方米,楼栋信息为:9号楼3单元、4单元共16套,10号楼1单元、2单元共16套,11号楼4个单元共60套,共计92套。敬请关注!

五矿万科城基本信息单价预计均价8500元/平米产权年限70区域商圈香河户型二居室(75.00㎡)二居室(73.00㎡)三居室(93.00㎡)

项目特色:不限购,科技住宅

开盘时间:2015年9月12日二期已加推4#、9#

售楼地址:北京市国贸万达广场8号楼底商【索菲特酒店北门】

交通状况:公交路线:810快路公交车在富力新城站下车,向北走800米即是自驾路线:沿京哈高速香河出口,右转向北直行3公里即到

物业地址:北京香河京哈高速香河大厂出口向北3公里大香线西侧

交通出行图

 

荣盛白鹭岛

区域:香河

价    格:均价5700元/平方米

动    态:荣盛白鹭岛于2014年8月16日已推出二期1、2、7、8、9、12、13号楼,目前在售均价5700元/平,享4万抵6万优惠。其中1、2、9、13号楼均价5600元/平米,主推户型为79平米两居、93平米三居和108平米三居,12号楼69平米两居,均价5400元/平米。7、8号楼起价5200元/平米,主力户型为80平米全明两居、91-97平米通透三居。预计2015年11月30日二期交房。项目位于香河京哈高速香河出口南200米,敬请关注!

荣盛白鹭岛基本信息单价均价5700元/平方米产权年限70区域商圈香河户型三居室(89.93㎡)三居室(98.66㎡)二居室(78.57㎡)

项目特色:旅游地产

开盘时间:2014年8月16日二期7栋楼已开盘

售楼地址:香河京哈高速香河第一出口南200米

交通状况:公交938、810路百家湾站;京哈高速、大香线、103国道;白鹭岛城位于京沈高速香河第一出口东侧1公里,项目北邻京沈高速,西接大香线,北京市规划建设的大外环与京津唐第二高速横纵贯穿;向西与通州区接壤,距东四环40公里,20分钟车程即达;向北距首都国际机场60KM,35分钟即可到达;向南距天津国际机场70KM,40分钟即可到达;距天津国际港110KM,1小时内便能“上天下海”。 自驾路线:京哈高速香河出口向南200米见路口向东行驶1公里。

物业地址:北京香河北京周边京哈高速香河出口南200米再向东1公里

交通出行图

 

香汐

区域:香河

价    格:均价8000元/平方米

动    态:香汐项目已于2014年5月17日开盘五期,目前39号楼在售,均价8000元/平,可享2万元优惠。户型面积为58平米一居,79-83平米两居,91平米三居。

香汐基本信息单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈香河户型一居室(58.58㎡)三居室(84.40㎡)二居室(79.92㎡)

项目特色:科技住宅

开盘时间:2015年9月12日已开盘五期39号楼

售楼地址:香河安平开发区天下第一城东1公里/大望路售楼处/通州售楼处/燕郊售楼处/香河售楼处

交通状况:938安平开发区公交站,直达北京国贸。周边重要路网:京沈高速、103国道、京津高速、大香线、京唐高铁、京津城际高铁! 公交路线:938路西段:张家湾开发区站 938路空调:张家湾开发区站,安平开发区站,香安公路收费站 810路:张家湾开发区站 938路:张家湾开发区站,香河公路收费站,安平开发区站 938路支:张家湾开发区站 910路:张家湾开发区站 938路支5:张家湾开发区站 938路东段高峰:张家湾开发区站,安平开发区站,香安公路收费站 805路:张家湾开发区站自驾路线:沿京哈高速行至漷县出口,走京唐路(103国道)至安平镇平安大街向东行驶3公里左右即到。

物业地址:北京香河安平开发区第一城东1000米

交通出行图

 

温泉新都孔雀城

区域:固安

价    格:最低价52.00万元/套

动    态:温泉新都孔雀城项目三期联排别墅在售,联排价格52万元-220万元/套,叠院起价5300元/平,联院起价6800元/平,电商10万抵20万,3万抵5万;全款优惠5万,户型建筑面积为100-260㎡,温泉入户设计,地上三层,地下一层。现共100余套房源。此项目为70年产权,毛坯交房,温泉入户。项目绿化率30%,容积率0.9,预计于2016年8月入住。敬请期待!

温泉新都孔雀城基本信息单价52万元/套起产权年限70区域商圈固安户型二居室(114.03㎡)二居室(114.03㎡)四居室(247.31㎡)

项目特色:不限购

开盘时间:已于2014年10月18日开盘一期

售楼地址:河北省固安县大广高速392号出口(北京新机场温泉新城)

交通状况:公共交通:1、每天项目班车直达 ;2、943公交在南孟站下车;3、京九客车直达。自驾:沿大广高速公路行驶,从霸州链接线处下来,沿链接线向东行驶2.7公里,向北行驶1.9公里,右转即可到达项目。未来交通:京九高铁首站直达北京二环;机场快速直达项目。

物业地址:北京固安大广高速392号出口(北京新机场温泉新城)

交通出行图

 

空港家园

区域:固安

价    格:均价8000元/平方米

动    态:空港家园项目现五期16、21号楼高层在售,16号楼为28层,2个单元,2梯4户,在售户型面积为74平2居、91平3居;21号楼为25层,4个单元,1梯2户,在售户型面积为79、81平2居,92平3居。均价8000元/平,物业费2.5元/平方米*月,毛坯房,项目预计2018年5月31日入住。敬请关注!

空港家园基本信息单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈固安户型三居室(100.00㎡)三居室(97.00㎡)三居室(100.00㎡)

项目特色:不限购

开盘时间:五期已于2015年5月1日开盘

售楼地址:北京大兴野生动物园以南3公里永定河大桥南侧

交通状况:公共交通:双高速并行,距离大广高速和京开高速固安出口仅1公里;到北京南三环玉泉营仅40公里左右;943、849、828三条公交线路固安工业园站,直达北京市中心,途径三环上的草桥、洋桥、木樨园桥终点为北京南站。轨道交通:班车可到达4号线首站天宫院站。

物业地址:北京固安大广高速西侧固安出口1公里

交通出行图

 

汇福悦榕湾

区域:燕郊

价    格:均价17000元/平方米

动    态:汇福悦榕湾为回馈客户,已于2016年1月2日加推22号楼双水岸奢邸。22号楼一个单元,两梯五户,22号楼楼王户型有115.92㎡三居、86.94㎡两居、84.93㎡两居、84.38㎡两居和49.67㎡一居。排卡会员享两万抵三万钜惠,目前价格待定。

汇福悦榕湾基本信息单价均价17000元/平方米产权年限70区域商圈燕郊户型三居室(127.68㎡)一居室(49.67㎡)二居室(84.44㎡)

项目特色:

开盘时间:2015年10月13日二期住宅已加推

售楼地址:京东燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口

交通状况:项目位于潮白河东畔,与北京通州隔河相望,与天安门直线距离约30公里,距北京国贸CBD20公里,距首都国际机场25公里,距天津港120公里,南距通燕高速一公里,北距京平高速5公里,西距东六环8公里; 周边公共交通:815路、818路、819路、812路、814、望京路—燕郊通勤班车; 自驾路线:走京通快速公路至通燕高速,沿京榆旧线行驶140米,右转进入燕顺路,沿燕顺路行驶500米即到;项目集京通快速、京平高速、京秦高速、徐尹路、地铁平谷线沿线、地铁M6号线等多条干线及规划线于周边。

物业地址:北京燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口

交通出行图

 

九里香堤

区域:燕郊

价    格:均价14000元/平方米

九里香堤为首尔甜城二期,户型以82平米的两居(仅北区),100平米左右小三居,110平米、125平米(电梯入户)三居为主,目前B2区C22号楼少量房源在售,均价14000元/平米。项目为11层一梯两户电梯洋房,首层下跃并附送花园(南区顶层送露台)。车位比1:1.5,绿化率40%,电梯直达地下车库。

九里香堤基本信息单价均价14000元/平方米产权年限70区域商圈燕郊户型三居室(97.00㎡)三居室(100.00㎡)三居室(100.00㎡)

项目特色:科技住宅

开盘时间:南区C20#C21#C22#号楼已于2015年3月28日开盘

售楼地址:京东燕郊燕顺路北段九里香堤售楼处

交通状况:公交:819路、882路、815路、燕郊-望京通勤快车在诸葛店站下。819路、815路在燕郊美林小区北门站下。自驾车线路线路一:东三环国贸桥向东上京通快速,一路向东上通燕高速,白庙收费站出,出收费站约50米环岛右转驶至燕顺路路口向北进入燕顺路,沿燕顺路向北直行5公里即可到达项目;线路二:首都机场二高速行至京平高速北务站出口,沿木燕路行驶至燕顺路向南约2公里即到达本项目。

物业地址:北京燕郊燕顺路东侧,潮白大街北侧

交通出行图

 

上上城理想新城II

区域:燕郊

价    格:均价17000元/平方米

动    态:上上城理想新城II项目在售均价17000元/平米,主推户型建筑面积为54平一居,73-88平通透二居、102平、138平通透三居。项目为毛坯交房,70年产权。整体预计2016年5月入住,物业费为1.70元/平方米*月。项目位于燕灵路与神威北路交叉处。敬请关注!

上上城理想新城II基本信息单价均价17000元/平方米产权年限70区域商圈燕郊户型三居室(115.80㎡)三居室(115.80㎡)三居室(102.70㎡)

项目特色:中式地产

开盘时间:2、5、6、14、22号楼已于2015年7月25日开盘

售楼地址:燕郊燕灵路与神威北路交汇处,沃尔玛西侧

交通状况:社区门口有直达国贸公交930路、815路、819路,燕郊302路,即将修建的地铁6号东延至燕郊,平行通燕高速的跨潮白河直达本项目,徐尹路二期正在修建中。

物业地址:北京燕郊燕灵路与神威北路交汇处,沃尔玛西侧

交通出行图

 

世茂·萨拉曼卡

区域:廊坊

价    格:均价16000元/平方米

动    态:世茂·萨拉曼卡预计2016年1月开盘三期高层6、7号楼,18层板楼,3个单元,一梯两户。户型面积为77平通透2居和87平通透3居,预计均价9000元/平米,物业费为1.8元/平方米·月,2017年12月31日毛坯交房。

世茂·萨拉曼卡基本信息单价均价16000元/平方米产权年限70区域商圈廊坊户型五居室(200.00㎡)五居室(200.00㎡)五居室(205.00㎡)

项目特色:低密居所,特色别墅,花园洋房,宜居生态地产,投资地产

开盘时间:高层6、7号楼预计2016年1月开盘

售楼地址:燕郊京榆大街203号(燕郊首站酒厂站路北)

交通状况:930、816、817夏垫站下车,社区2条公交,通达草房与国贸,临近地铁六号线东小营站(规划中)。通燕、京哈、京平多条高速汇聚于此。 自驾路线:走通燕高速到白庙收费站一直向东10公里左右,右转至福喜路往南1.5公里

物业地址:北京廊坊国贸东38公里,102国道福喜路路口南侧800米

交通出行图

 

早安北京

区域:廊坊

价    格:均价11000元/平方米

动    态:早安北京项目三期22号楼已于2015年12月18日开盘。均价11000元/平米,排卡享3万抵8万优惠,户型为73-93平1-2居,三期22号楼为28层,2梯4户,3个单元,预计2017年9月15日交房。项目位于通州东潮白新城中心区,在国贸桥正东35公里。敬请关注!

早安北京基本信息单价均价11000元/平方米产权年限70区域商圈廊坊户型一居室(73.52㎡)二居室(93.83㎡)二居室(109.61㎡)

项目特色:低总价

开盘时间:三期22号楼已于2015年12月18日开盘时均价12500

售楼地址:北京东燕郊102国道维纳斯酒店底商早安北京售楼处

交通状况:交通位置:自驾路线:从国贸上京通快速走通燕高速(宋庄出口)出来后右转,走宋梁路至河堤路经友谊大桥即可到学府澜湾项目。 公交路线:一、地铁八通线出土桥地铁口坐910路公交车,友谊大桥东下车即到。二、地铁6号线出潞城站坐通勤班车,友谊大桥东下车即到。周围交通:地铁:八通线、6号线公交:通勤班车、910路公交车

物业地址:北京廊坊大厂县,通州东潮白新城中心区

交通出行图



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