北京亦庄年底新盘扎堆开 明年遍地“改善型”
12月14日,位于亦庄的凉水河西片区的亦庄金茂悦、金域东郡、城建海梓府,均于拿证当日开盘。同区一天内同开三盘的胜景已经多年没有在京城的地产界上演,而在京城楼市版图中一直不温不火的亦庄却在2013年的岁尾成了“最后的赴宴者卷走了所有的蛋糕”。
面粉贵过面包亦庄土地价格与房价倒挂
从近期入市的亦庄土地来看,区域房价、地价出现“倒挂”。11月4日,北京住总和首开联合体以12.2亿元拿下的亦庄河西区地块。据业内人士测算,该地块去除8.04万平方米保障房面积,仅余的2.1万平方米商品房的开发面积,实际的楼面地价高达58195元/平方米。而从近期同区域入市新盘来看,售价均不足40000元/平方米。
2013年下半年,亦庄4个纯新盘陆续入市,这四个楼盘均属于刚需以及改善型的需求。10月中旬,枫丹壹号开盘,价格在3.5万元/平方米左右,这是今年亦庄河西区首个入市的新盘项目,而12月接连入市的亦庄金茂悦、金域东郡、城建海梓府的价格在3.5万元—4.2万元/平方米之间。在金茂悦开盘现场,2000多组买房人排队等候不足200套的房源。一位买房人表示,目前在售的楼盘售价基本保持在三四万每平方米之间,虽然他觉得已经有些超出他的经济承受范围,但亦庄新拍出的土地,楼面价都已经达到3万多每平方米,就顾不得考虑了。“连着三年,北京的楼盘价格的整体的感觉每年总价涨50万至100万,真的不敢再等下去了。”该买房人表示。
从土地市场的交易情况来看,亦庄区域的火爆程度也是显而易见的:远洋、方兴、保利、首开、城建、中信等公司集中在亦庄新城拿了多个地块。有业内的人士统计,2014年,亦庄新城拟售商品房的供应面积将超过150万平方米。
亦庄开发商眼中的价格洼地
和裕地产营销中心总经理王骞在亦庄做项目已经好几年了,他认为,亦庄的楼市是北京目前最后的价格洼地。王骞表示:“亦庄交通便利,离城区也很近,而且区内产业发展远远高于北京其他一些技术开发区,成为世界500强企业的聚集地。同时亦庄还是一个环境优美的生态居住区。亦庄有产业、交通、生态等多重优势,各项配套也在升级,亦庄的楼市随行就市,价值的提升是意料中的事。”
亦庄远洋天著的副总经理徐海伦也赞同王骞的看法,北京的西部、北部楼市供应已接近饱和,东边的通州新城已是发展较为成熟的区域,而东南部还没有赶上这些区域的脚步,还处于后发力阶段,但由于亦庄有很多独好性优势,虽然后发力,但后劲足,这就是它能吸引远洋、保利、融创、万科、方兴等龙头房企纷纷进驻的主要原因。
徐海伦表示,第二机场的开建,将使亦庄成为下一个发展重点。他介绍说,目前亦庄在配套方面十分完备,商业配套、学校、医院等公共服务、教育资源一应俱全。尤其值得称道的是亦庄的生态环境,“区域内拥有7大城市公园,人均绿地面积可达53平方米,是北京市人均绿地面积的3-4倍,诸多利好因素决定了亦庄房地产市场发展潜力巨大,是真正意义上的离尘不离城的区域,必将成为北京国际大都市中的最佳自然宜居之地,未来发展的前景被普遍看好。
相关知识
北京亦庄年底新盘扎堆开 明年遍地“改善型”
北京亦庄中高端住宅市场回暖
大兴:地价高涨 新盘扎堆亦庄
京8月上半月新房成交涨近8成 台湖新盘扎堆打价格战
北京亦庄楼市持续向好 新项目迭出老项目仍热销
北京森菲克斯:北京亦庄新能源汽车亟需政府准确引导
北京亦庄一楼盘单套直降40万 开发商普遍蓄客不足
平安信托或难同意北京亦庄金茂悦大规模降价
3-4环纯新盘首开盘点 总价180万元享5万抵10万优惠
品牌房企云集北京亦庄 低密楼盘频现助提区域价值