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北京4万内新盘不再有刚需族还能买哪里

https://www.biud.com.cn 2016年01月08日07:07 家居装修知识网

从2010年开始限购到今年，购房者终于满足了连续五年社保纳税的条件，兴高采烈怀揣指标进入市场之后，没想到眼前早已沧海桑田，物是人非了。

2016北京业主大会暨猴年红包狂欢之夜

2015年楼市变化太快。面对越来越多的豪宅，刚需用户攒够的五年连续社保，能拿出来的首付，也实在是凤毛麟角。再看2015年之后的房价，北京大兴和丰台区域新拍出地块情况，楼面价几乎皆为5万+，甚至7万+，预期售价摸高至10万+，甚至15万+，所以未来的房价必然是只升不降。最后再看通州成为行政副中心尘埃落定之后，基本通州的门槛也就高的让普通百姓望而生畏，政府加大力度在京津冀一体化上，所以北京未来的发展力度已经明显外延。

北京的4万时代可能真的要和我们告别了，那么拿着刚需首付款的我们，要何去何从？就在我们困惑之时，香河、燕郊、固安、大厂等地粉墨登场！也许可以成为我们的下一个买房黄金点。

政策利好：2015年5月《京津冀协同发展规划纲要》中规划将北京地铁6号线通至河北燕郊、地铁大兴线通至河北固安、地铁房山线通至河北涿州；8月份规划的京唐高铁建设中，也规划了燕郊、大厂和香河等高铁站。

房价上涨趋势：虽然这里不是昔日我们想买的北京房子，但是好配套的排卡依然是必要的，选房现场还是会出现一房难求的状况，可以看到刚需用户慢慢已经将视线移到了北京的周边。

大开发商在此建项目：大开发商毕竟让人们放心。现在北京周边的开发商也聚集了像万科、富力这样的大型开发商，这应该也是很多刚需人们将眼光转到北京周边的另一个重要原因。

当北京的房子价格不再亲民，让很多人咬牙也买不起的时候。大多数人面对飞速的经济转变，不再选择继续攒钱，等着买房，而是从北京周边入手，从政策中拨云见雾，选择相信北京周边的未来发展空间。所以作为刚需购房者，你的房子会买在哪里？

北京4万内新盘不再有刚需族还能买哪里？

五矿万科城

区域：香河

价格：最低价8500元/平方米

五矿万科城项目二期剩余房源于12月3日开始排卡，预计均价8500元/平方米，楼栋信息为：9号楼3单元、4单元共16套，10号楼1单元、2单元共16套，11号楼4个单元共60套，共计92套。敬请关注！

五矿万科城基本信息单价预计均价8500元/平米产权年限70区域商圈香河户型二居室(75.00㎡)二居室(73.00㎡)三居室(93.00㎡)

项目特色：不限购,科技住宅

开盘时间：2015年9月12日二期已加推4#、9#

售楼地址：北京市国贸万达广场8号楼底商【索菲特酒店北门】

交通状况：公交路线：810快路公交车在富力新城站下车，向北走800米即是自驾路线：沿京哈高速香河出口，右转向北直行3公里即到

物业地址：北京香河京哈高速香河大厂出口向北3公里大香线西侧

交通出行图

荣盛白鹭岛

区域：香河

价格：均价5700元/平方米

动态：荣盛白鹭岛于2014年8月16日已推出二期1、2、7、8、9、12、13号楼，目前在售均价5700元/平，享4万抵6万优惠。其中1、2、9、13号楼均价5600元/平米，主推户型为79平米两居、93平米三居和108平米三居，12号楼69平米两居，均价5400元/平米。7、8号楼起价5200元/平米，主力户型为80平米全明两居、91-97平米通透三居。预计2015年11月30日二期交房。项目位于香河京哈高速香河出口南200米，敬请关注！

荣盛白鹭岛基本信息单价均价5700元/平方米产权年限70区域商圈香河户型三居室(89.93㎡)三居室(98.66㎡)二居室(78.57㎡)

项目特色：旅游地产

开盘时间：2014年8月16日二期7栋楼已开盘

售楼地址：香河京哈高速香河第一出口南200米

交通状况：公交938、810路百家湾站；京哈高速、大香线、103国道；白鹭岛城位于京沈高速香河第一出口东侧1公里，项目北邻京沈高速，西接大香线，北京市规划建设的大外环与京津唐第二高速横纵贯穿；向西与通州区接壤，距东四环40公里，20分钟车程即达；向北距首都国际机场60KM，35分钟即可到达；向南距天津国际机场70KM，40分钟即可到达；距天津国际港110KM，1小时内便能“上天下海”。自驾路线：京哈高速香河出口向南200米见路口向东行驶1公里。

物业地址：北京香河北京周边京哈高速香河出口南200米再向东1公里

交通出行图

香汐

区域：香河

价格：均价8000元/平方米

动态：香汐项目已于2014年5月17日开盘五期，目前39号楼在售，均价8000元/平，可享2万元优惠。户型面积为58平米一居，79-83平米两居，91平米三居。

香汐基本信息单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈香河户型一居室(58.58㎡)三居室(84.40㎡)二居室(79.92㎡)

项目特色：科技住宅

开盘时间：2015年9月12日已开盘五期39号楼

售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里/大望路售楼处/通州售楼处/燕郊售楼处/香河售楼处

交通状况：938安平开发区公交站，直达北京国贸。周边重要路网：京沈高速、103国道、京津高速、大香线、京唐高铁、京津城际高铁！公交路线：938路西段：张家湾开发区站 938路空调：张家湾开发区站,安平开发区站,香安公路收费站 810路：张家湾开发区站 938路：张家湾开发区站,香河公路收费站,安平开发区站 938路支：张家湾开发区站 910路：张家湾开发区站 938路支5：张家湾开发区站 938路东段高峰：张家湾开发区站,安平开发区站,香安公路收费站 805路：张家湾开发区站自驾路线：沿京哈高速行至漷县出口，走京唐路（103国道）至安平镇平安大街向东行驶3公里左右即到。

物业地址：北京香河安平开发区第一城东1000米

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温泉新都孔雀城

区域：固安

价格：最低价52.00万元/套

动态：温泉新都孔雀城项目三期联排别墅在售，联排价格52万元-220万元/套，叠院起价5300元/平，联院起价6800元/平，电商10万抵20万，3万抵5万；全款优惠5万，户型建筑面积为100-260㎡，温泉入户设计，地上三层，地下一层。现共100余套房源。此项目为70年产权，毛坯交房，温泉入户。项目绿化率30%，容积率0.9，预计于2016年8月入住。敬请期待！

温泉新都孔雀城基本信息单价52万元/套起产权年限70区域商圈固安户型二居室(114.03㎡)二居室(114.03㎡)四居室(247.31㎡)

项目特色：不限购

开盘时间：已于2014年10月18日开盘一期

售楼地址：河北省固安县大广高速392号出口（北京新机场温泉新城）

交通状况：公共交通：1、每天项目班车直达 ;2、943公交在南孟站下车；3、京九客车直达。自驾：沿大广高速公路行驶，从霸州链接线处下来，沿链接线向东行驶2.7公里，向北行驶1.9公里，右转即可到达项目。未来交通：京九高铁首站直达北京二环；机场快速直达项目。

物业地址：北京固安大广高速392号出口（北京新机场温泉新城）

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空港家园

区域：固安

价格：均价8000元/平方米

动态：空港家园项目现五期16、21号楼高层在售，16号楼为28层，2个单元，2梯4户，在售户型面积为74平2居、91平3居；21号楼为25层，4个单元，1梯2户，在售户型面积为79、81平2居，92平3居。均价8000元/平，物业费2.5元/平方米*月，毛坯房，项目预计2018年5月31日入住。敬请关注！

空港家园基本信息单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈固安户型三居室(100.00㎡)三居室(97.00㎡)三居室(100.00㎡)

项目特色：不限购

开盘时间：五期已于2015年5月1日开盘

售楼地址：北京大兴野生动物园以南3公里永定河大桥南侧

交通状况：公共交通：双高速并行，距离大广高速和京开高速固安出口仅1公里；到北京南三环玉泉营仅40公里左右；943、849、828三条公交线路固安工业园站，直达北京市中心，途径三环上的草桥、洋桥、木樨园桥终点为北京南站。轨道交通：班车可到达4号线首站天宫院站。

物业地址：北京固安大广高速西侧固安出口1公里

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汇福悦榕湾

区域：燕郊

价格：均价17000元/平方米

动态：汇福悦榕湾为回馈客户，已于2016年1月2日加推22号楼双水岸奢邸。22号楼一个单元，两梯五户，22号楼楼王户型有115.92㎡三居、86.94㎡两居、84.93㎡两居、84.38㎡两居和49.67㎡一居。排卡会员享两万抵三万钜惠，目前价格待定。

汇福悦榕湾基本信息单价均价17000元/平方米产权年限70区域商圈燕郊户型三居室(127.68㎡)一居室(49.67㎡)二居室(84.44㎡)

项目特色：

开盘时间：2015年10月13日二期住宅已加推

售楼地址：京东燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口

交通状况：项目位于潮白河东畔，与北京通州隔河相望，与天安门直线距离约30公里，距北京国贸CBD20公里，距首都国际机场25公里，距天津港120公里，南距通燕高速一公里，北距京平高速5公里，西距东六环8公里；周边公共交通：815路、818路、819路、812路、814、望京路—燕郊通勤班车；自驾路线：走京通快速公路至通燕高速，沿京榆旧线行驶140米，右转进入燕顺路，沿燕顺路行驶500米即到；项目集京通快速、京平高速、京秦高速、徐尹路、地铁平谷线沿线、地铁M6号线等多条干线及规划线于周边。

物业地址：北京燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口

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九里香堤

区域：燕郊

价格：均价14000元/平方米

九里香堤为首尔甜城二期，户型以82平米的两居（仅北区），100平米左右小三居，110平米、125平米（电梯入户）三居为主，目前B2区C22号楼少量房源在售，均价14000元/平米。项目为11层一梯两户电梯洋房，首层下跃并附送花园（南区顶层送露台）。车位比1:1.5，绿化率40%，电梯直达地下车库。

九里香堤基本信息单价均价14000元/平方米产权年限70区域商圈燕郊户型三居室(97.00㎡)三居室(100.00㎡)三居室(100.00㎡)

项目特色：科技住宅

开盘时间：南区C20#C21#C22#号楼已于2015年3月28日开盘

售楼地址：京东燕郊燕顺路北段九里香堤售楼处

交通状况：公交：819路、882路、815路、燕郊-望京通勤快车在诸葛店站下。819路、815路在燕郊美林小区北门站下。自驾车线路线路一：东三环国贸桥向东上京通快速，一路向东上通燕高速，白庙收费站出，出收费站约50米环岛右转驶至燕顺路路口向北进入燕顺路，沿燕顺路向北直行5公里即可到达项目；线路二：首都机场二高速行至京平高速北务站出口，沿木燕路行驶至燕顺路向南约2公里即到达本项目。

物业地址：北京燕郊燕顺路东侧，潮白大街北侧

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上上城理想新城II

区域：燕郊

价格：均价17000元/平方米

动态：上上城理想新城II项目在售均价17000元/平米，主推户型建筑面积为54平一居，73-88平通透二居、102平、138平通透三居。项目为毛坯交房，70年产权。整体预计2016年5月入住，物业费为1.70元/平方米*月。项目位于燕灵路与神威北路交叉处。敬请关注！

上上城理想新城II基本信息单价均价17000元/平方米产权年限70区域商圈燕郊户型三居室(115.80㎡)三居室(115.80㎡)三居室(102.70㎡)

项目特色：中式地产

开盘时间：2、5、6、14、22号楼已于2015年7月25日开盘

售楼地址：燕郊燕灵路与神威北路交汇处，沃尔玛西侧

交通状况：社区门口有直达国贸公交930路、815路、819路，燕郊302路，即将修建的地铁6号东延至燕郊，平行通燕高速的跨潮白河直达本项目，徐尹路二期正在修建中。

物业地址：北京燕郊燕灵路与神威北路交汇处，沃尔玛西侧

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世茂·萨拉曼卡

区域：廊坊

价格：均价16000元/平方米

动态：世茂·萨拉曼卡预计2016年1月开盘三期高层6、7号楼，18层板楼，3个单元，一梯两户。户型面积为77平通透2居和87平通透3居，预计均价9000元/平米，物业费为1.8元/平方米·月，2017年12月31日毛坯交房。

世茂·萨拉曼卡基本信息单价均价16000元/平方米产权年限70区域商圈廊坊户型五居室(200.00㎡)五居室(200.00㎡)五居室(205.00㎡)

项目特色：低密居所,特色别墅,花园洋房,宜居生态地产,投资地产

开盘时间：高层6、7号楼预计2016年1月开盘

售楼地址：燕郊京榆大街203号（燕郊首站酒厂站路北）

交通状况：930、816、817夏垫站下车，社区2条公交，通达草房与国贸，临近地铁六号线东小营站（规划中）。通燕、京哈、京平多条高速汇聚于此。自驾路线：走通燕高速到白庙收费站一直向东10公里左右，右转至福喜路往南1.5公里

物业地址：北京廊坊国贸东38公里，102国道福喜路路口南侧800米

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早安北京

区域：廊坊

价格：均价11000元/平方米

动态：早安北京项目三期22号楼已于2015年12月18日开盘。均价11000元/平米，排卡享3万抵8万优惠，户型为73-93平1-2居，三期22号楼为28层，2梯4户，3个单元，预计2017年9月15日交房。项目位于通州东潮白新城中心区，在国贸桥正东35公里。敬请关注！

早安北京基本信息单价均价11000元/平方米产权年限70区域商圈廊坊户型一居室(73.52㎡)二居室(93.83㎡)二居室(109.61㎡)

项目特色：低总价

开盘时间：三期22号楼已于2015年12月18日开盘时均价12500

售楼地址：北京东燕郊102国道维纳斯酒店底商早安北京售楼处

交通状况：交通位置：自驾路线：从国贸上京通快速走通燕高速（宋庄出口）出来后右转，走宋梁路至河堤路经友谊大桥即可到学府澜湾项目。公交路线：一、地铁八通线出土桥地铁口坐910路公交车，友谊大桥东下车即到。二、地铁6号线出潞城站坐通勤班车，友谊大桥东下车即到。周围交通：地铁：八通线、6号线公交：通勤班车、910路公交车

物业地址：北京廊坊大厂县，通州东潮白新城中心区

交通出行图