1月杭城商业地产放量成交近20万方
2016年一开年，杭州楼市成交继续放量，似乎并没有受到宏观经济的明显压力，也相应突破了春节这一传统淡季。整个1月，杭州市区新建商品房成交量持续突破万套，为10647套，在创下历史同期新高的同时，也刷新了杭州楼市月成交量“十连万”的新纪录。
住宅狂飙突进没太受到春节临近的影响，商业地产借由几个新项目的首开和热销发力成交，一共成交19.5万平方米，相比去年同期的12.4万方有7.1万方的长足增长。从成交套数来看，1月杭城商业地产一共成交2823套，占楼市总成交份额更是高达26.5%，这一占比也成功创出了新高。
1月商业地产成交给力
总体占比飙升至26.5%
众所周知，住宅行情每每凶猛放量的时候，商业地产未必能够以相似的幅度增长成交量，这一块市场的成交放量相对有限，有一个比较明显的“天花板”现象杵在那儿；有时候更是反而会受到住宅成交量高企的压制，住宅飙得越高，商业地产的一部分意向客户也有可能会被吸附过去。
因此，即便是2015年二季度楼市就开始启动好行情，商业地产也直到第三季度才开始有起色。透明售房网统计数据显示，2015年4月，杭州商业地产成交套数占比仅为12.4%，等到7月，这一占比终于增长为18.8%。直到三季度开始，商业地产项目才实现18%以上的月均市场占有率。2015年11月，这一占比增长至22.9%，等到今年1月，得益于多个新盘的给力首开，这一比例史无前例地达到了26.5%。
汉嘉佰晟商管统计数据显示，1月，杭州市区商业地产一共成交2823套，总成交面积19.5万平方米；同比2015年1月的1614套、12.4万方增长明显，即使环比2015年12月年底大放量的3094套、22.7万方差距也不大，说明1月的商业地产行情确实十分给力。
而今年1月的商业地产之所以成交放量，是因为去年12月的推盘高峰后出现了一定的成交惯性，不少楼盘的集中签约期都延后到了1月。比如1月成交套数最多的中赢·康康谷，就是在去年12月底首次开盘，大多数成交房源的签约时间都在1月。
商铺均价环比增长1500元/平方米
中低价写字楼仍为成交主力
今年1月的商铺市场，同比2015年1月成交有所放量，价格基本持平。2016年1月，杭州商铺市场一共成交3.2万方，同比去年1月的2.8万方有4000方的增长；成交均价为20194元/平方米，跟去年1月的20726元/平方米相对持平，环比2015年12月的18663元/平方米则有1500余元/平方米的增长。
楼市行情自打去年二季度开始升温，成交量飙上去了不少，然而成交价格一直处于环比下跌状态，也就是说，常常量升价跌，很多成交量事实上是由低价来撬动的。因此，1月商铺成交均价的环比增长和同比持平，也意味着价格开始有所回升。
从商铺成交面积前十排行榜中可见，余杭楼盘发力占到了一半。从均价来看，高价和低价楼盘两极分化情况明显。前十个盘中，均价高于两万的项目占到了五席，其中三万以上的楼盘有三个，分别是万达广场、GDC金地德圣中心和荣辉商业中心，GDC金地德圣中心均价最高，达48234元/平方米。
再看写字楼市场。汉嘉佰晟商管统计数据显示，今年1月，杭城写字楼一共成交4.4万方，同比去年1月的4.5万方持平；成交均价为14212元/平方米，同比去年1月有500余元/平方米的增长。
从写字楼成交面积前十排行榜来看，目前的市场仍以中低价写字楼为主力成交产品，除了排名第九的凯德·来福士均价约为28000元/平方米，其余九盘均价全在15000元/平方米以下。
写字楼个盘冠军是未来科技城板块的欧美金融城（EFC），成交141套、1.0万方，不仅拿下了1月写字楼市场的成交面积、套数和金额的三冠王，同时也荣登余杭区楼市个盘的成交套数冠军。据悉，EFC写字楼1月首开3.5万方写字楼，除了已网签1.0万方，线下也已签订购约2万方，这也意味着EFC首次推出的写字楼体量，大部分都已找到买家，堪称销售火爆。
1月酒店式公寓量价双涨
同比去年1月大涨1.3倍
1月商业地产市场中，最值得一提的是酒店式公寓。汉嘉佰晟商管统计数据显示，今年1月，杭城酒店式公寓一共成交11.9万方，比之于去年1月的5.1万方和去年12月的10.9万方都有所增长，环比增加了1万方，同比更是去年1月的2.3倍。成交均价为13901元/平方米，也是同比、环比都双双有所增长，环比去年12月的12497元/平方米更是涨了1404元/平方米。
盘点酒店式公寓成交面积前十，可以发现市场热点仍为小面积低总价房源，两极分化情况明显。当中，单价在两万以上的楼盘有四个，分别为中赢·康康谷、融创·杭州印、万银·双子中心和万象城·悦玺。但均价在一万以下的楼盘也有四个，最低的万宝城仅为5406元/平方米。
表现出众的个盘冠军中赢·康康谷，是滨江区政府板块去年12月底首推的新盘，大批成交量都体现在了1月。康康谷一共成交350套、1.6万方，成交均价也不低，为21213元/平方米。该盘首开推出430套LOFT酒店式公寓，主力户型45方，层高4.78米，精装修标准5000元/平方米，由于45方可设计成两房两厅两卫带阳台、地段成熟及地铁盘的优势，开盘就热销，目前首批房源已接近售罄。
1月楼市的持续放量成交，给新的一年开了一个好头。尽管2月楼市必将出现一个停顿，“十连万”之后不可能再得以延续，但1月的成交破万套仍然有些出乎大家的意料。加上宏观政策的持续放松，首套房最低首付比例已降至两成，2016年楼市行情可期。
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