5月过半楼市温和放量 一线城市成交增幅明显

中国指数研究院5月16日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20160509-20160515）》，CREIS中指数据显示，第20周重点监测的33个城市成交面积环比上涨2.3%。其中14个城市环比上涨，占监测城市的42%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上升13.4%，其中21个城市同比上涨。

一．新政要闻

国务院通过长江三角洲城市群发展规划

国务院总理李克强5月11日主持召开国务院常务会议，通过《长江三角洲城市群发展规划》，培育更高水平的经济增长极。会议指出，以改革创新推动长三角城市群协调发展，一要打造改革新高地，二要争当开放新尖兵，三要带头发展新经济，四要以生态保护提供发展新支撑，五要创造联动发展新模式。要发挥上海中心城市作用，推进南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波等都市圈同城化发展。到2030年，全面建成具有全球影响力的世界级城市群。

国土资源部下达2016年全国土地利用计划

日前，国土资源部印发《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》，明确要加强和改进土地计划管理，从今年起土地计划以土地利用总体规划为控制，实行3年滚动编制、分年度下达。通知要求，要统筹未来3年各类各业用地安排，深入分析当地经济社会发展形势，加强与各地区各部门沟通衔接，保障用地需求，提高计划的科学性和针对性；坚持区别对待、有保有压的原则，合理安排土地计划；保障新型城镇化和产业发展用地。土地计划要向中小城市和特色小城镇倾斜，向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜；逐步减少新增建设占用耕地，加大存量用地盘活和补充耕地的力度；对各省区市2015年未完成处置的闲置土地，等面积扣减2016年计划。

各地因城施策，促进房地产市场健康发展

5月9日，《广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》正式印发。《纲要》强调，要着力改善居民住房条件，加大对居民自住和改善型住房的信贷支持力度促进住房资源合理分配，力争到2018年全省城乡居民家庭人均住房面积达标率提高到55%。

同日，《深圳市住房建设规划（2016-2020）》（征求意见稿）发布。征求意见稿提出“十三五”期间总建设目标为：有效供应住房65万套，其中新建商品住房预售与现售30万套，保障性住房供应35万套；新增安排筹建住房75万套，其中新增安排建设商品住房35万套，新增安排筹建保障性住房40万套。

【中指观点】

继上周楼市成交大幅下滑之后，本周各地开盘量有所上升，成交随之提升。中指监测的33个主要城市成交面积环比小幅上涨2.3%，其中一线城市涨幅超两成，二线城市环比有所下滑。从库存来看，监测的17个主要城市库存总量有所上升。

二．市场概况

成交情况：5月过半楼市温和放量，一线城市增幅明显

本周：CREIS中指数据显示，第20周重点监测的33个城市成交面积环比上涨2.3%。其中14个城市环比上涨，占监测城市的42%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上升13.4%，其中21个城市同比上涨。

分城市来看，一三线城市成交环比回升。环比来看，一三线城市环比有所上涨，其中一线城市环比涨幅达24.3%；同比来看，仅一线城市成交下降，降幅为12.2%。

2016年第1-20周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅北京和深圳分别下降11.60%和6.87%，其他城市均呈增长态势，其中天津和南京同比增幅超过100%，天津涨幅最高为140.11%。

库存情况：库存有所上涨，青岛涨幅居首

截至5月15日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周上涨1.57%。其中，青岛涨幅最大，为7.96%，北京次之上涨幅度2.85%；环比下降的8个城市中，惠州降幅较大，为4.43%。

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