你不知道的地产数据｜10月楼市供应锐减成交微增
继9月供应大涨后，10月重点城市商品住宅供应面积应市环比大幅下滑，其中，一线城市跌幅尤甚；从成交方面来看，重点城市商品住宅成交面积环比小幅上涨，整体市场表现好于9月，同比来看也高于去年“银十”高点，尤其是武汉、南京、杭州等城市成交保持高位，市场延续火热。在供应大幅回落成交稳中有升带动下，10月重点城市商品住宅供求比大幅回落，整体库存状况继续改善，消化周期继续下降。
供应：重点城市商品住宅供应量环比锐减30%
10月，28个重点城市商品住宅供应量环比锐减30%，同比也不及去年同期，整体供应量再次降到低点。分城市能级来看，一线城市下降幅度最为明显，尤其是北京、和广州跌幅都在60%以上，值得关注的是，上海供应面积环比虽也是下降，但从绝对量来看，近170万平方米，几乎是其他三城之和。二、三线城市近8成城市供应量环比下降，同比不及去年的城市也超过7成，其中，沈阳、成都、宁波等城市10月供应量都不足50万平方米，同环比皆大降。
成交：京深10月商品住宅成交量环比涨幅超20%
10月重点城市商品住宅成交环比小幅上涨，同比也好于去年同期。一线城市表现依旧最为强劲，深圳、北京10月商品住宅成交量环比涨幅超过20%，上海环比虽小幅下降，但绝对量超过130万平方米，需求强劲。二、三线城市成交量环比增减参半，同比增多减少，城市间分化进一步加剧，武汉、重庆、天津、南 京等城市表现抢眼，成交量都在120万平方米以上，尤其是武汉，10月成交量近250万平方米，为自2007年以来单月新高，市场火爆异常；而昆明、长春、 大连等城市，环比继续下降，成交量仍旧低位徘徊。
库存： 10月大部分城市供求比在1.0以下
10月，超8成重点城市商品住宅供求比回落，绝大部分城市供求比在1.0以下。供求比的回落主要原因是10月商品住宅供应量大幅下滑成交稳中有升；库存方面，近7成重点城市商品住宅存量环比小幅下降，主要原因还是10月供应量的低位，而成交保持稳定，有效地消耗了库存量，使得重点城市库存状况继续改善；消化周期来看，10月近4成重点城市商品住宅消化周期环比下降，同比来看，下降的城市超过8成，其中，一线城市降幅最为明显，平均降幅超过30%；苏州、武汉、南京等市场火爆城市，消化周期已维持在6个月左右，如果未来供应不能快速跟上，那么供不应求状况或进一步加剧，房价将稳步上涨。
成交结构：北京90平方米以下中低档项目成交爆发
10月北京90平方米以下，中低档项目成交爆发，拉动相关类产品成交占比大幅提升，而深圳中档产品成交占比环比也大幅上涨17个百分点，占比突破5成。上海不管是从价格段来看，还是从面积段来看，各来产品成交占比均表现稳定。
在从价格段成交结构来看，上海各档次产品成交占依然保持相对稳定；北京中低档产品成交占比继9月大幅上涨后，10月不仅延续涨势，而且涨幅还有所扩大，而低档产品成交占比依然延续下滑趋势；而深圳高档产品成交占比延续下滑趋势，中档有较大幅度上涨。
从面积段占比来看，10月北京90平米以下小户型成交占比有大幅提升外，上海和深圳各面积段产品成交占比均表现稳定。其中北京90平米以下产品成交占比环比大幅上涨12个百分点，占比突破5成，达到51%。而上海和深圳各面积段成交占比则依然表现相对稳定，特别是上海各面积段产品成交占比环比变化幅度不超过3个百分点。
10月市场成交止跌企稳 年底或延续回升之势
10月，重点城市商品住宅供应大幅回落，但环比成交扭转下半年以来的下滑态势，同比也是稳重中有升，表现出回升之势。在我们看来，这主要还是受政策推动，市场信心回升所致。
而对于年底市场，一方面，“930”首套房商贷首付25%新政将在各地不断落地执行，一定程度上减轻购房者资金压力，势必将刺激部分需求提前入市；再加上，公积金互贷继续推进，不仅有力减轻购房压力，对有效的使用公积金，方便购房者灵活选择置业地也起到重要推动作用，势必对市场成交产生重要推动。另一方面，虽然今年市场整体大大好于去年，但对部分房企而言，业绩仍承压，预计房企将在年底继续发力，加大营销力度，冲刺业绩，以期在2015年交上一个满意的答卷。CRIC分析认为，年底市场虽不会重演去年的大爆发，但明显回升仍是大概率事件。
数据来源：CRIC
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