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成都二手房成交攀升 刚需占7成

https://www.biud.com.cn 2015年08月20日09:43 家居装修知识网  

  根据成都多家机构的统计数据显示,在央行新政、降息、公积金贷款总额和首付比例等因素的影响下,成都二手房市场已经连续3个月持续上涨。据透明房产网数据,7月二手房放量态势明显,成交量创两年来的高点。其中,成都六大城区二手住宅成交量为7377套,环比上涨11.15%;成交面积为69.02万平米,环比上涨10.15%。另据不完全统计,8月1日~8月18日,成都主城区二手房共计成交3820套。

  二环至三环

  成主要置业区域

  根据链家近期对二手房市场的统计情况来看,二手房的购买者主要以首次置业为主,占到了7成以上。链家地产分析师表示:“从成交的区位上来看,二环至三环区域占总成交量的比值最大,为38.31%;其次是三环以外,占比32.74%;一环至二环占比为15.85%;一环以内占比则为13.10%。”

  分析师同时指出,这与目前二手房市场二环到三环路之间供应量最大成正比,这个区域也是成都市场上70~90平米刚需最为集中的区域。首次置业的二手房购房者青睐70~90平米的刚需户型,这一区域的二手房从供应量到价格,都比较适合目前的二手房首次置业者。

  业界人士提醒,除了首次置业的二手房购房者以外,其他有换房需求的二次置业和多次置业者,可以多关注此前改善型房源较为集中的城南和城东片区,这些区域目前有较为适合的房源推出。

  二手房供应增加

  价格普遍微涨

  据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示,二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨,涨幅为0.2%。这是年内首次出现上涨,成都二手房市场反应明显。随着二手房市场的逐步回暖,二手房房东放出的房源也在不断增加。记者走访了城南大源、城西金沙、城东三圣乡板块等房源集中区域的二手房门店后发现,不少楼盘的二手房供应量有了明显增加,但是房东的议价空间减少了。

  城西一家二手房门店的中介告诉记者:“这几个月二手房市场比较好,我们门店的生意比年初的时候有了明显回升。以前一个月只能卖几套,现在好的时候可以卖20多套。而且,二手房的价格都比较坚挺,不像以前还能够谈价格。”

  此外,据记者了解,5月过后,不少家长就在到处寻找合适的学区房,家长愿意花大价钱买下一套合适的学区房,方便自家孩子以后能够有一个好的小学念书。业内人士认为,对学区房的追求也变相推高了部分名校周边学区房的价格。

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