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广深客购房增多 二手房成交回稳

https://www.biud.com.cn 2014年05月16日13:21 家居装修知识网  

  市场上有出售意愿的业主明显增多,房源供应量增多

  业内人士表示,二手房成交量开始止跌企稳

  文/记者吕展 图/记者卢政  

  近来,全国不少城市的商品住宅价格出现下降,那么东莞的二手房市场目前现状如何呢?日前,记者走访东莞的二手房市场,有业内人士表示,东莞市一些热点片区随着房源供应量的增多,成交量上也明显比三、四月时有所回稳。

  市场走访

  主要区域内的二手房待售房源比年初时明显多了

  记者在走访中了解到,东莞的部分房产持有者近期也开始急着出售手中的房产。

  记者在调查中发现,近期东莞市区几个主要区域内的二手房待售房源比年初时明显多了。在东泰片区,以往100平米左右的小三房都属于紧俏户型,在中介公司提供的房源总量中所占比重较小。而日前,在走访中发现,目前该片区待售房源中近一半是这种100平方米左右的小三房。

  一名中介顾问也告诉记者,“现在我们门店主要销售的房源就是100平方米的小三房,以往虽然这种户型的成交量也是最大的,但存在供应不足的局面。近段时间以来,有房产出售意愿的业主明显增多,如此一来供应量比较充足了。”东泰片区某中介公司区域店长告诉记者,“以阳光澳园这个小区为例,目前单单这一个小区待售的房源就有三十多套,而在年初的时候,这个小区只有十几套可售房源。”

  热点片区成交量比三、四月有所回稳

  东莞同广深等一线城市一样,出售手中房源的市民开始增多。但不同的是,广深市场上待售的房源是增多了,但成交量却并没有上去,甚至是在减少。

  据记者了解,目前东莞的二手房成交已经进入了一个平稳期。以南城西平片区和东城世博片区为例,一些小区的二手房成交量明显增多。世博附近一名中介顾问告诉记者,“仅雍华庭这个小区五一之后,我们门店就已经成交了3套。”

  近段时间以来,东莞市一些热点片区随着房源供应量的增多,成交量上也明显比三、四月时有所回稳。

  世博广场附近某中介人士告诉记者,三、四月的时候,东莞绝大多数房地产中介公司的成交量都在下降,但五一过后,这种局面开始出现好转。随着房源的增多,购房者有了更多的选择与对比,成交量开始出现止跌企稳了。

  案例:在深圳生活来莞投资物业

  常先生在深圳有多套房产,平时和家人都在深圳生活。今年4月他卖掉了深圳的两套房子,但一时又没有其它的投资渠道,因此便开始在东莞市区找合适的房源,准备购入。

  前不久,常先生在西平的格林小城卖了两套小三房的户型,又在雍华庭买了一套较大面积的四房两厅的户型。他告诉记者,“随着城轨的开通,东莞房价应该还有一个上升的空间。”据常先生讲,他身边的不少朋友最近都在东莞寻找合适的物业进行投资。

  探因:来东莞买房的广深客明显增多

  在东莞的二手房市场,刚需购房群体一向都是二手房成交的主导力量。但记者在市场走访中却发现,近期东莞的二手房成交量开始止跌企稳,并非主要靠刚需购房群体推动的,主要推动者是一些广深购房客。

  在采访中记者还发现,近两个月东莞本地的一些刚需购房群体,在这样一个不好的大市场环境下,观望情绪反而更浓厚了,对于买房也更加慎重了,不会轻易出手。而不少中介从业人员向记者反映,近期一些广深客在东莞买房明显开始增多。

  对此,汇业地产总经理廖志坚对此也颇有感触。

  廖志坚告诉记者,从他们公司近一个月的成交量来看,比前两个月有所好转。尤其值得注意的是,近来,来东莞买房的广深客人明显增多。占到了他们公司总成交量的20%,而在去年这个时候,广深客在东莞买房一般占总量的10%左右。

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