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一周楼市：房企集体转型求生一线城市房贷现分化

https://www.biud.com.cn 2015年08月15日09:05 家居装修知识网

　　编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　中新网8月15日电本周，一系列房地产市场数据相继出炉，反映出楼市正呈现出某些新动向。据国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产市场持续转好，销售量和销售面积同步增长，尤其深圳、宁波、杭州等城市，销售面积增速超过了50%，销售额增速更大，超过了70%。不过，销售数据向好的背后，房企并没有一荣俱荣，据沪深两市共公布的21家房企中期业绩显示，有12家出现净利润下滑，多家房企净利润下滑幅度超过50%。在此背景下，一些房企不得不转型求生，或剥离房地产业务，或转型为城市运营商。

　　另外，房地产信贷市场也出现新变化，相关机构数据显示，进入8月，除北京外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势，部分城市新房贷款利率和首付也逐渐收紧。租房市场方面，统计局数据显示，7月，我国住房租金价格环比连续5个月上涨，这也让业界增加了下半年我国房地产行业整体回暖的信心。

　　8月14日每日经济新闻：拿地8年仅开发1/3住宅用地新鸿基成都项目引质疑

　　8年前，新鸿基在成都轻松拿下“东调”战略推出的259亩大盘，意欲打造世界第五座ICC项目。如今8年过去了，成都ICC仅建了1/3的住宅用地，作为主体的商业还在整治地基，另有1/3用地荒芜。那么，拿地多年却开发缓慢，新鸿基地产意欲何为？

　　这一切都要从14年前的成都“东调”战略说起。当时政府对东郊工业企业实施搬迁，被划入搬迁名单的攀成钢片区腾出了3000亩土地，且地处东二环与东大街东沿线交叉位置上，因此备受市场关注。

　　成都ICC所在的259亩地块，号称是攀成钢的头号巨幅地块，2007年底公开“出嫁”。成都市国土局土地出让公告显示，上述宗地编号具体为“JJ46(211/212/252)：2007-092”，其中规定B1及C1地块为商业金融业用地，主体建筑高度均为280米。

　　一位参与过当时土地竞拍会的成都地产人士回忆说，“当时以为这块地争夺会很激烈，但现场只有新鸿基一家举牌，最后底价成交，楼面价为2769元/平方米。”

　　如今，攀成钢板块内住宅楼盘林立，业内期待成都ICC早日面市，并将之与仁恒置地广场及IFS相提并论。但新鸿基拿地8年来，仅开发了1/3的住宅地块。新鸿基地产2013/14财年年报透露，成都ICC剩余部分将于2017/18财年或以后完工。

　　在成都某房企营销高层看来，港资房企喜欢慢开发造精品，对市场判断很谨慎。他们拿地时片区不成熟，但肯定不是资金问题。成都天坤地产副总经理赖翰林告诉记者，“根据国家相关规定，土地拍卖后两年内必须开发，否则无偿收回。”

　　日前，记者向新鸿基地产、九龙仓与恒基地产总部分别发去了采访提纲，截至发稿时仍未收到回复。

　　一位接近新鸿基成都高层的某知情人士透露，新鸿基用香港ICC国际化概念设计方案，迎合国际金融机构入驻需求，方案设计及建造标准很复杂，在对接成都ICC项目中，却迟迟难以落地，期间历经多次博弈。而新鸿基地产官方于2008年7月份曾雄心勃勃地说，他们要把成都ICC打造成国际级综合项目典范，品质可媲美香港“维港门廊”。“现在挖地基的是B地块‘凯旋门’，设计太复杂了。裙楼的商业很复杂，技术是其一，他们请的是香港凯达环球和嘉博建筑事务所，国际规范与国内规范有冲突，调了很久。以香港看法，调出来的商业结构太痛苦了，达不到他们的商业要求，就搁置了。”上述成都某知情人士说。

　　8月13日中国新闻网：楼市回暖难掩房地产行业利润下滑房企集体转型求生

　　一系列政策利好逐渐释放，商品房市场回暖趋势越发明显。国家统计局最新数据显示，1-7月份，全国商品房销售面积为59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月提高了2.2个百分点。与此同时，销售额也继续同比增长，增幅达13.4%。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎分析，今年以来，全国商品房销售市场持续好转，尤其是部分热点城市。以深圳、宁波、杭州为例，1-7月份销售面积增速超过了50%，销售额增速更大，超过了70%。

　　商品房去化加速，正在对带动房地产开发企业资金回笼产生积极影响。统计局报告指出，1-7月房地产企业到位资金总计69301亿元，同比增长0.5%，增速比1-6月份提高了0.4个百分点。据中新网房产频道梳理，这已经是该项数据在连跌三个月后，连续两个月出现正增长。

　　此外，住宅投资增速的回升，也佐证了房企资金状况的好转和房地产市场预期的提升。数据显示，1-7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月份回升0.2个百分点。这是该项数据在经历了一年半下行之后的首次小幅回升。

　　然而，多项房地产数据好转所传递的楼市暖意，并未阻止房企的集体“逃亡”——海德股份作价8750万剥离房地产业务；高新发展多元化经营格局，2.5亿剥离房产业务；匹凸匹亏损2300余万后，也计划逐步撤离房地产领域；华夏幸福在战略规划中也着力压缩房地产业务所占比重，转型产业新城运营商……

　　房企转型的背后，是房地产行业净利润快速下滑带来的压力。Wind数据显示，截至8月11日，在已公布今年中期业绩报的沪深两市21家房企中，过半企业出现净利润下滑，部分净利润下滑幅度超过五成。

　　8月12日一财网：上半年净利润暴跌中小房企失血严重加速大逃亡

　　截至8月11日，沪深两市共有21家房企公布了2015年的中期业绩，其中12家出现净利润下滑，多家房企净利润下滑幅度超过50%。而随着竞争加剧和赚钱效应的减退，越来越多的中小房企选择“逃离”，一边剥离房地产业务，一边向金融、贸易、体育等不同领域转型。

　　据Wind数据统计，在已经公布2015年中期业绩的21家房企中，过半房企净利润出现了下滑，其中莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等7家房企的净利润下滑幅度超过了50%，5家出现亏损。

　　莱茵置业的净利润下滑幅度最高、亏损也最为严重。公告显示，莱茵置业2015年上半年实现营业收入11.81亿元，较上年同期增长14.14%，归属上市公司股东的净利润为-2593万元，同比减少203.74%。

　　房地产行业进入白银时代，净利润逐渐下滑已成行业普遍现象，而中小企业受到的压力更大，多家房企已选择“出逃”。

　　阳光股份在半年报中指出，住宅销售虽然有所回暖，但去库存压力依然未能完全释放。土地资源作为生产要素在一线城市中依然被开发商激烈竞争，高地价导致后期开发利润面临较大压力。住宅开发企业未来将面临利润增长的快速下滑。

　　华远地产在上半年的新增土地储备为0，反映出其谨慎的态度。北京是华远地产最重要的战场，东兴证券分析师郑闵钢认为，北京市场虽然火热，但土地溢价较高，土地成本的快速攀升已经进一步挤压了房企利润，华远地产可能认为已超出其承受能力，因而在北京拿地不积极。

　　莱茵置业在公告中称，为集中优势资源发展公司一体两翼战略所提出的体育产业，莱茵置业对资金需求较大、资金回收较慢、经营波动性较大的房地产业务进行调整及处置，以进一步改善资产结构和质量，突出业务发展方向，提升盈利能力。该公司还计划将注册名称变更为“莱茵达体育发展股份有限公司”。

　　本报记者查询发现，上半年莱茵置业已拟向控股股东莱茵达控股集团有限公司转让杭州、南通和扬州三地5个项目的全部或者部分股权。

　　匹凸匹在半年报中也宣布未来将计划逐步剥离房地产业务，专注发展互联网金融。匹凸匹前身为多伦股份，今年5月，多伦股份正式更名匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司。

　　对此，业内普遍的一种看法是，白银时代竞争加剧，越来越多的中小房企会逐渐被吞并或被迫退出这个市场，房企集中度将进一步加大。

　　8月11日经济参考报：一线城市房贷分化：首套松二套紧

　　10日，融360发布最新房贷报告显示，进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。但值得注意的是，在二手房房贷收紧的同时，首套房贷款利率仍宽松。这意味着，随着楼市的回暖，一线城市房贷市场也出现分化。

　　根据融360监测的最新一周(8.1-8.7)广州房贷数据显示，广州多银行首套房贷款利率达年内最低值。除广州银行首付上升至4成，首套利率上浮10%外，其余银行均为首付3成，且广发银行首套利率降为9折，光大银行首套利率降为9.2折，交通银行首套利率降为9.3折，兴业银行首套利率降为9.5折，汇丰银行更是提供8.6折利率。与此同时，平安银行重启房贷。

　　而相对应的是，二套房方面，自7月中旬广州各家银行将首付比例全部调至7成后，现阶段依然维持这一水平。但在首付比例依然收紧的同时，房贷利率也有收紧趋势，在监测的23家银行中，广州银行利率上浮15%。

　　深圳方面依然保持继续收紧态势。报告称，仅8月1日至7日一周内，深圳首套房首付上涨的银行又新增一家，截至目前，建设银行、民生银行、中国银行、交通银行已将首套房首付比例提至4成，花旗银行更是将首付提高至5成。

　　深圳已有三家银行对首套房首付进行调整。而利率方面，现阶段在13家可提供折扣利率的银行中，仅有汇丰银行、平安银行提供9.5折以下利率。

　　融360房贷分析师认为，近一个多月来深圳房贷市场大幅调整，多家银行提高房贷利率。从本周数据来看，深圳房贷市场大幅调整可能已经接近尾声，多数银行房贷利率调整已经到位。首套房首付可能还会有微调。

　　值得一提的是，上海在继深圳、广州后也加入了收紧大军。“融360”报告显示，上海地区农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行等9家银行悄然将二套房贷首付比例4成提高至7成，兴业银行与光大银行也提至6成。

　　易居研究院研究员严跃进表示，随着楼市持续升温，上海等一线城市的房价上涨压力有所增加。在此背景下，部分银行收紧二套房的房贷政策，继续支持首套房、刚需置业者的购房需求，可以稳定房价、支持楼市健康持续发展。

　　8月10日北京商报：全国住房租金价格连涨5个月

　　全国租房市场整体温和上涨的势头已基本确定。昨日，国家统计局在公布7月全国居民消费价格指数(CPI)时，同时披露了7月全国住房租金价格的变化情况。数据显示，7月，我国住房租金价格环比连续5个月上涨，且涨势与6月持平。作为房地产市场的重要数据，住房租金价格的连涨让业界进一步增加了下半年我国房地产行业整体回暖的信心。

　　随着降息、降准等政策对于房地产市场的刺激作用持续发酵，租赁市场也显示出了一定的向好趋势。北京商报记者统计发现，自3月起，国家统计局公布的我国住房租金价格环比涨跌数据已经保持了5个月的正增长，虽然涨幅不是特别剧烈，但近4个月也一直保持0.2%-0.3%的水平。

　　中原地产首席分析师张大伟直言，整体来看，全国的租金仍然运行在高位，“目前，我国租赁市场普遍维持客源多房源少、供需矛盾突出的情况，一方面，这与住房销售市场持续回暖、买卖挂牌房源及客源量均大幅增多有关；另一方面，春节以来租赁市场需求释放量一直处于较高水平，随着毕业季的到来，前期租赁房源经过大量消化，后期房源补给不足，致使供需进一步加剧”。张大伟表示。我爱我家品牌市场研究部经理孔丹也表示，7月恰逢各大中城市暑期租赁旺季，尤其是大中专院校比较集中的大中城市，受毕业生租房需求集中释放影响，供求矛盾加剧，而这一现象直接导致了租金价格的上涨。(中新网房产频道)