一周楼市：房贷新政刺激楼市回暖 碧桂园负面消息不断

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　　中新网10月17日电 限购令纷纷瓦解、央行房贷新政出台、公积金政策松绑……一系列政策利好如一股股暖流注入楼市，促成了“银十”上旬各地房地产市场的普遍升温。这一回暖态势在限购政策尚未取消的北、上、广、深四大一线城市也有体现，

　　不仅楼盘人气提升不少，新房、二手房成交量也出现复苏势头。

　　业内分析人士认为，在诸多楼市刺激政策下，部分购房需求得以释放，北京等一线城市将迎来交易量的进一步复苏。但受库存高压、房企追求全年销售业绩等影响，短期内房价上涨可能性不大。

　　10月17日 证券日报：房贷新政促销售量回暖 交易将随信贷回落重归平稳

　　在房贷新政的刺激下，近期房地产市场也出现了一定的回暖。

　　中国房地产信息集团研究中心认为，调整“限贷”政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升也在情理之中。首先，“限贷”松绑，改善型需求尤其是 首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放；其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价，“买涨不买跌”的心态促使一 部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，房贷新政推出的半个月以来，就北京目前的房屋销售情况看，二手房销售增长迅猛，新 房方面也上涨了40%左右，整体的房屋销售情况是有所升温的，但是此次房屋销售量的增长源于此前积压的一部分需求受到政策刺激而形成的短期内快速入市的情 况。

　　张大伟进一步分析称，从最近几天的情况来看，因为信贷的价格并没有明显的变化，只是在基准利率或者9.5折左右，所以后续房屋销售量的增长能够维持多久还不好下定论，接下来有可能会出现房屋销售量的反弹力度较大，但是维持时间不会很久的情况。

　　交通银行首席经济学家连平表示，新政对于楼市的需求肯定是有释放作用的，但这种释放预计会比较缓慢。尤其是有改善性需求的群体，还在等待楼市触 底的机会，年内楼市成交量难以呈现井喷。不过，在政策暖风的吹动下，明年开始，楼市成交量回升的可能性比较大，届时也会在房价上有所表现。

　　张大伟还表示，虽然目前的房贷口径有所松动，但是信贷利率打7折却很难实现，这将会对刚需有一些不利。房贷新政在目前刺激了一部分需求的情况下，随着信贷额度的逐渐减少，那么在11月份或12月份楼市或将有所降温。

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