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房企酝酿提价开战下半场燕西华府现抄底良机

https://www.biud.com.cn 2015年07月17日14:16 家居装修知识网

楼市下半场的哨声刚一吹响，碧桂园便已按耐不住，7月7日在官方微信高调宣布，从7月中下旬开始，集团在国内项目将全面涨价。而万科和金地也发出涨价令，部分区域项目将视集体情况进行提价。有消息称，7月份将是提价月，多家大型上市房企正在酝酿全面涨价，预计涨幅在5%-15%之间。

实际上，从市场传导的信息已经开始明确显示：北京房价涨了！价格不等人了！李先生便是这一场楼市房价变化的亲历者。从今年3月开始，李先生的买房计划便提上日程，北五环一项目开盘均价4万，李先生觉得价格有点高，想再静观一下，到了4月份该项目价格已经提价2千。5月份，正好南五环又有新盘入市，营销人员电话通知他一期开盘均价38000，并且推出房源数量有限，后期价格肯定会上调，李先生认为这是开发商的营销手段，南五环什么配套都没有，38000已经是极限，还会上涨到哪里去？无非是故意扰乱购买者，逼着快速做决定罢了！李先生打定主意再等等，没想到才过半个月，再去售楼现场看房的时候，却被告知高层价格已经涨到了42000，而且目前没有房源，开发商明显惜售。这样的事实让李先生有点抓狂，由于判断失误，损失的都是真金白银。

“今年上半年，在多项利好政策叠加效应下，北京楼市回暖明显加速。目前，无论是供求关系还是土地供应，都让下半年市场价格上行有了足够的底气。” 业内专家表示，从供求关系来看，北京楼市去库存压力已经有效释放，目前库存量不足6万套，所以房价上涨具备市场动力基础。从土地供应看，进入七月以来，北京土地市场竞争更为激烈，大兴土地半个月8宗土地的争夺战一方面暴露出北京土地供应的稀缺性，另一方面，其楼面价的高企将再度提升市场涨价信心。据悉，大兴区日前成交的地块中，其中瀛海镇的两块地楼面价已经突破3万，最高的已经达到36000。面对这样的市场现状，很多开发商开始重新规划自身的销售策略。某房企销售负责人称，“北京市场今年下半年涨价将会明显一些，我们也正在研究重新定价和提价的方案。”

像李先生这样看好房源不果断出手导致错过购房良机的现象，下半年或许将会成为常态。业内专家建议，对于市场上仍处于价格洼地的楼盘，目前将是最后抄底机会。实际上，购房者已经开始觉醒。日前，位于城六区的燕西华府，由于其极高的性价比优势成为区域热点楼盘。

“昨天第一次到售楼处看盘，今天和家人一起打算定房，现在涨价呼声渐高，看好立马出手总归不会错。”在燕西华府的售楼处，打算入手联排别墅的王女士说，尽管从看房到决定入手的时间很短，但是并不代表不谨慎。实际上，对于入手燕西华府联排别墅，她经过慎重的分析：目前该项目总价在城六区同类产品中属于性价比最高的项目，城六区均价已经超过6万，区域高端项目价格已经突破10万大关，而燕西华府目前均价仅3万左右，即使与日前大兴成交的土地来对比，其突破3万的楼面价明显高于燕西华府的售价，这种面粉贵于面包的怪现象肯定不会持久，燕西华府的价格洼地迟早会被填平。

此外，燕西华府的联排别墅总价900万起，且均为现房销售，所见即所得，无论是园林绿化还是户型布局，均符合高品质居住需求。据悉，项目附近就是青龙湖公园，有着北京西湖之称，沿着湖边走一圈，未来居住于此的湖居生活便会立体呈现。而项目北侧800米的人大附中将实现一站式教育，孩子在这样的湖光山色中享受到北京最好的教育，这样的优质学区楼盘在北京近乎绝迹。