你不知道的地产数据｜前7月上海地价房价同创新高

  数据显示，今年1-7月份，上海土地成交均价为8218元/平方米，这也是今年4月份至今短短4个月之内上海土地成交均价第三次突破历史最高值。此外，7月份上海市纯商品住宅销售均价为34682元/平方米，突破了上月34191元/平方米的历史最高值，最近三个月上海纯商品住宅连续突破了历史峰值，上海土地市场的热度可见一斑。

  一、开发投资和建设：保持平稳增长

  （一）  上海房地产开发投资连续8个月高于全国平均水平

  今年1-7月份，上海房地产开发投资1835亿元，同比增长14.2％，增幅较1-6月份回落1.6个百分点，相比2014年全年增速提高了0.5个百分点，与全国同期房地产开发投资增速相比，高出9.9个百分点，连续8个月高于全国平均水平。历史统计数据显示，上海房地产开发投资增速自2013年4月见顶后开始震荡下行，至2014年5月跌至本轮下行周期谷底的4.1％，之后反弹回升，目前仍在上行通道中。

  （二）商品房新开工面积同比下降9.4％

  今年1-7月份，上海商品房新开工面积1199万平方米，同比下降9.4％，降幅较1-6月份收窄0.2个百分点，与2014年全年相比，增幅下降了12.2个百分点，与全国同期新开工面积增幅相比，高出7.4个百分点，但仍处于负增长区间。

  （三）  商品房施工面积同比增长4.2％

  今年1-7月份，上海商品房施工面积13359万平方米，同比增长4.2％，增幅较1-6月份回落1.2个百分点，与2014年全年相比，增幅回落4.5个百分点，与全国同期商品房施工面积增幅相比，高出0.8个百分点。

  二、土地市场：出让金延续增长地价再创新高

  （一）  土地成交建筑面积同比下降27.6％

  今年1-7月份，上海土地成交建筑面积1010万平方米，同比下降27.6％，降幅较1-6月份扩大10.4个百分点，与2014年全年降幅相比，扩大1.4个百分点。历史统计数据显示，上海土地市场波动幅度较大，土地成交建筑面积同比增速自2013年6月开始震荡下行，之后不断扩大，直至2014年7月才止跌反弹，目前同比增速处于震荡上升期。

  （二）  土地出让金830亿元同比上涨3.6％

  1-7月份，上海市土地出让金830亿元，同比上涨3.6％，较1-6月份增幅提高3.1个百分点，与2014年全年相比，同比增幅上升22.9个百分点。整体来看，上海土地出让金继续保持增长态势。

  （三）  土地成交均价为8218元/平方米创历史新高

  今年1-7月份，上海市土地成交均价为8218元/平方米，同比增长43.2％，较1-6月份提高21.8个百分点，与2014年全年相比，同比增长高出33.8个百分点，这是今年4月份至今短短4个月之内上海土地成交均价第三次突破历史最高值。

  三、商品房市场：成交持续活跃，均价再创新高

  （一）  商品房销售面积同比上涨19.9％

  今年1-7月份，上海商品房销售面积1258万平方米，同比上涨19.9％，较1-6月份上升7.3个百分点，与2014年全年增速相比，提高了32.4个百分点，表明上海房地产市场继续保持升温态势。

  （二）  商品房成交面积同比上涨96.5％

  7月份，上海纯商品住宅成交面积135万平方米，同比上涨96.5％，环比下降11.9％，基本上延续了6月份市场火热的态势。预计未来几个月上海纯商品住宅销售同比将保持高增长局面，但由于受到季节性因素、信贷政策适度收紧等方面的影响，环比增速将有所回落。

  （三）  商品住宅供应96万平方米

  统计显示，7月份上海纯商品住宅供应96万平方米，同比增长11％，新增供应与成交面积比为0.72:1，较上月比值有所上升，与5月份比值基本持平，上海纯商品住宅市场延续了供不应求的态势。

  （四）  销售均价为34682元/平方米创历史新高

  7月份，上海市纯商品住宅销售均价为34682元/平方米，同比增长30.8％，环比增长1.4％，突破了上月34191元/平方米的历史最高值。最近三个月（5月、6月、7月）上海纯商品住宅连续突破了历史峰值，表明上海房地产市场热度不减。预计未来几个月，受市场、政策和季节等因素影响，上海纯商品住宅均价涨幅将趋缓。

  （五）  新建纯商品住宅存销比为11.9个月

  截止7月底，上海市新建纯商品住宅库存总量为1213万平方米，同比上升5％，环比下降0.2％。7月份，上海市新建纯商品住宅存销比为11.9，与6月份的12.7相比，下降明显，上海纯商品住宅存销比进入合理区间。

  四、二手房价格指数：市场依旧火热 价格继续上涨

  7月份，上海二手房指数为3030点，同比上涨3.1％，延续上月同比正增长的趋势；环比上涨1.1％，相比上月环比涨幅，有所回落。整体上看，7月份上海二手房市场依旧火热，价格也继续上涨。

  警惕快速回暖带来的各种风险

  今年前7个月，房地产行业呈现逐步企稳的态势。随着楼市放松政策的逐步推进和落实，市场得到明显提振，具体到上海市场，面临房价、地价的不断攀升，以及销售的快速增长和供不应求的市场态势，上海已经感受到了全新的压力，上海部分商业银行开始收紧二套房贷政策，以应对楼市快速回暖所带来的房价猛涨、地价攀升等各种风险。“过山车式”的上涨虽然好过“断崖式”的下跌，但如果上海房地产市场想要平稳健康的发展，必须围绕补库存、控制信贷发放、稳定市场预期等方面采取新的应对策略。

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