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小长假南京楼市:一边再现“日光” 一边销售冷场

https://www.biud.com.cn 2015年06月23日14:17 家居装修知识网  

  这个端午小长假,南京开发商的推盘力度不小。11家楼盘共推出超两千套房源,与此同时,多家在售楼盘推出“一成首付”“十万首付”及限时优惠房源,开发商年中冲刺业绩之心十分强烈。而当前楼市在前期各项利好的不断催化下,需求仍源源不断释放,“日光盘”再现。房地产市场可谓供需皆旺。不过,推盘量的爆发,也使得6月中旬库存一度回落至5万套左右的南京楼市,复而站上“5.2万套”以上的库存高位。

  6月是楼市“年中大考”的关键之月,端午小长假更是6月底之前的最后一个长假,因此也被开发商视为年中时节促销的好时机。加之今年5月,在二套房首付下降等利好推动下,南京商品住宅认购创下了万套以上的新高,这也让不少开发商增加了趁热打铁的销售信心,端午小长假11家楼盘推新,推出房源共2100多套,供应量喷涌。

  供给加大,吸引了更多人在这个小长假看房、选房。不过记者注意到,各家楼盘的销售冷热不均,楼市内部分化明显。

  河西中部楼盘宏图上水云锦19日推出132套精装房源。这批房源距离地铁站最近,同时又是小区景观楼王,因此房源均价在各种折扣之后还是高达32000元/平方米,相较2个月前首批房源30500元/平方米的成交均价,上涨1500元/平方米,创下河西房价新高。这批高价房源,当天竟然售罄。河西中部配套完善,成为南京改善客群较为青睐的区域,加之前段时间该区域拍出一幅地价超过2万元/平方米的全市身价最高“地王”,使得高端改善群体对板块升值预期有所增强。

  同一天,南京城南新盘复地宴南都推出首批60余套住宅,面积为97平方米和120平方米,折后均价约19680元/平方米,面向刚需及首次改善群体,而受大校场机场即将搬迁利好影响,这批房源当天也全部卖光。位于燕子矶新城的纯新盘招商1872项目19日首度推出180套新房,户型面积74-121平方米,同样面向刚需和首次改善,多种折扣叠加之下,折后均价为17000元/ 平方米,当天吸引220组客户参与摇号。

  相比之下,江北老盘天润城端午小长假的销售就十分平淡,20日该盘推出320套房源,户型面积为87-128平方米,折后均价9500元/平方米,截至当晚7点,开发商提供数据显示,当日共认购112套,不足一半。江北浦口区域房源供应量较大,区域供大于求特征较为明显,加之这一区域的需求以刚需为主,因此在这一轮主要面向改善的政策利好周期中,区域成交的爆发并不强烈。

  一批楼盘抓紧推新之时,在售的一些楼盘也加大了促销力度。正荣旗下润江城、润锦城两家楼盘在端午小长假前夕推出“首付十万”活动,6月底之前购房均可享受这一促销优惠。保利地产旗下堂悦、西江月两家楼盘推出“一成首付”,保利地产江苏区域副总经理许昌芸坦言,目前保利江苏距离完成年中任务还有一定缺口,希望借“一成首付”吸引购买需求进行“填充”。

  除此之外,绿地江苏区域推出百套特价房;中海地产也推出了“年中大促,6月狂购”活动,可享优惠的房源总量达上千套。记者了解到,端午节后,万科等一批开发商也有推新之举,这意味着年中时节的楼市销售比拼将更为激烈。

  另据南京网上房地产统计,至昨日17时,端午小长假期间,南京商品住宅认购量为970套、成交333套,是自2010年以来销售业绩仅次于2012年同期的一年(2012年端午小长假3天,商品住宅认购量为1017套、成交近400套)。不过,目前可售房源量为52889套,较6月中旬时5万套出头的库存量又有明显上升,接下来供应量还将持续加大,在供给充足的牵制下,已小幅连涨3个月的南京楼市,房价仍难以出现大涨,平稳会是主基调。

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