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谢逸枫：北京公积金新政将促房价短期上涨

https://www.biud.com.cn 2015年05月29日21:36 家居装修知识网

搜房网讯 5月29日，北京住房公积金管理中心官网发布最新公积金政策，首套自住住房首付款比例最低2成，贷款最高额度120万元，二套房最低首付款比例为3成，贷款最高额度为80万元，新政将于6月1日起实施。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫

对此，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，自3月份住建部出台《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》后，多地为落实文件精神，纷纷将住房公积金首付比例降至2-3成，本次北京市住房公积金新政也是这样的调整。然而，由于住房公积金余额不足、指标不够、以及“330”新政引发的购房需求增加等原因，真正能够发布并落实新政的城市并不多。就本次北京住房公积金新政而言，如果北京住房公积金管理中心能够落实该新政的话，北京的楼市将会出现进一步回暖。新政的实施将刺激成交量、从而达到库存去化和平稳楼市的作用。住房公积金贷款因其还贷利息低于商业贷款，一直是大部分购房者的首选，因此住房公积金政策对楼市有着强大的推力。

从以往房地产宽松政策如“330”新政对楼市影响来看，北京此番新政实施后，首先楼市成交量将会上升，接着购房者的购房热情将会更加高涨，随后房价可能会随成交量增加而上涨。短期来看，房价上涨信号一般会在1周至1个月内出现，但这样的涨价并不会持久。虽然住房公积金政策可以推动楼市，但是单靠公积金新政刺激，房价长期高企态势是不会形成的。