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“金九银十”迎来收官珠海楼市出手时机已现

https://www.biud.com.cn 2014年10月27日13:01 家居装修知识网

本周，楼市黄金成交期“金九银十”迎来全面性收官。受全国楼市惨淡影响，今年珠海“金九银十”也没有实现期望中的“大放光彩”。观望情绪主导了整个黄金期，成交不振，库存量持续走高。甚至，今年的“金九银十”被认为是近三年来成交情况最差的“黑色旺季”。

而说起今年“金九银十”的核心关键词，“价格战”应该是其中重要一笔，各大开发商为消除库存压力，在楼市黄金期背水一战均采取大程度的价格策略，面对楼市黄金销售期的结束，大面积及大幅度的降价行为将很难再现。近日，受到“双限”解除和信贷放松政策的双重利好影响，楼市成交开始回升。业内人士认为，楼市或将逐步进入平稳缓冲期。

“金九银十”乏力收场

早在今年“金九银十”之初，就有业内人士分析称，珠海楼市目前库存量至少需要两年的时间才可以消化完成，而这无疑加剧了“金九银十”的去化压力。加上楼市整体的惨淡之态，各大开发商为实现去库存、回笼资金，除了增加推售房源之外，也开启了价格策略。但是，这并没有令使“金九银十”实现翻盘。

根据相关数据统计显示，截止到9月30日，珠海主城区9月份网签共成交560套，与8月成交情况基本持平，“金九”开局情况十分惨淡。素有楼市风向标之称的“金九银十”在2014年依旧没有逃脱惨淡之势。对于开发商降价求生之法，业内人士表示，珠海现在最大的问题是产能过剩，降价也没有多大的用处。

但是，进入10月下旬，珠海楼市成交开始有微幅上涨的趋势，数据显示，10月第三周珠海楼市网签成交203套，环比上升56%。业内分析称这主要是受限购政策取消及房贷新政利好的双重影响。

紧抓最佳出手时机

总体来说，“金九银十”珠海楼市成交平淡已经成为事实，但是，伴随“金九银十”的失色，开发商“以价换量”却随着迎来了最大的幅度。加上10月份限购政策取消及新政利好消息的影响，购房者的心态正慢慢发生变化，不少购房者开始出手。

根据数据统计显示，10月6日到12日之间，珠海成交达到131套，较于之前两周均有所上涨。其中在成交套数及成交面积均位列首位的是地处横琴新区的华融琴海湾。而从10月13日到19日的成交情况来看，其中成交面积最大的依旧为琴海湾。

从以上数据不难发现，伴随楼市调控政策逐步明朗，信贷政策支持力度的加大，珠海楼市或将终止下行，购房最佳时机已现。从成交排名可以看出，对于珠海楼市，购房者在信心渐涨的同时，依旧打出“保底牌”，在购房选择上始终倾向于价格相对稳定、市场潜力优越、产品品质至上的项目，例如华融琴海湾，作为国家级新区横琴新区的标杆性住宅项目，其价值前景始终得到广泛认可。

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