楼市盼来“金九银十” 房企以价换量成主基调
搜房网讯 熬过两月的楼市淡季，房企终于等来了传统的销售旺季“金九银十”。受楼市下行环境影响，大多数房企面临高库存压力，九、十月成为楼盘去化跑量的关键节点。业内人士普遍认为，同去年相比，今年的“金九银十”预计有点冷，成交上升幅度有限，而且要看开发商的让利幅度。
亚豪机构数据统计显示，9月北京楼市预计将有39个楼盘楼盘入市，其中包括东亚尚品台湖、尚峯壹號、远洋万和四季等在内的19个纯新盘，以及包括中信府、首开缇香郡、华业东方玫瑰等在内的20个老项目后期。9月的开盘项目数量有望创造今年以来的月度新高。
分析人士指出，9月市场供应大增的原因在于今年上半年大量房企没有完成既定的销售业绩目标，在2014年度已经过去三分之二的节点上，各大房企不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。
买方卖方博弈持续 房企让利幅度决定成交量
今年以来，受宏观经济放缓、银行信贷政策偏紧等因素影响，全国楼市步入下行通道，多地楼盘库存高企，市场陷入浓重的观望情绪。
根据亚豪机构数据显示，截至8月20日，北京商品住宅产品存量为86235套，按7月成交量来计算，目前住宅存量消化周期需13个月。自今年1月见底之后，北京住宅市场库存量就开始进入上升周期，截至目前，已连续第7个月出现上涨，相比最低点时已高出55%。
在楼市不景气，库存压力大的局面下，“金九银十”自然成为开发商促销跑量的重要节点。
“接下来的两月内楼市起码会迎来小规模放量，成交数量应该还会往上走一点，但受政策面和市场大势的影响，跟去年同期相比将有所下降，但环比七、八月份会好一些。”翠金湖美墅岛营销总监周智军认为，接下来开发商主要策略还是“以价换量”，而从买方市场来说，购房者依然想“等一等，看一看”，买方与卖方的博弈仍将持续。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏同样表示，“以价换量”将是九、十月份开发商推盘策略的主基调，将带来成交量的明显提升，而上升幅度主要取决于开发商的让利幅度。“上市房企面临业绩报表的压力，价格让利幅度会比较大，其它中小企业将迫不得已，纷纷跟进，价格维持不变，可能还略有下降。”
房企让利跑量 购房迎来窗口期？
日前，淘宝与万科联合发布重磅消息，淘宝用户全年花了多少钱就可以在万科全国21个城市中的23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。
此举一经宣布，即被媒体解读为房地产行业“触网”的实质一步。与此同时，作为龙头房企，万科选择这个时点大力度促销也被部分业内人士看做唱空楼市的信号。
“金九银十”当前，包括万科在内的众多房企均以试图“让利跑量”的姿态准备入市，这对购房者来说无疑是件利好，购房窗口期是否已经降临？
“9月中下旬到年底是一个购房窗口期，可以考虑出手买房。”在周智军看来，随着九、十月份推盘增多，成交量上升可能会迎合购房者“买涨不买跌”的心理，加速楼盘去库存化。
“年底之前能买房尽量买房，明年房价会有上涨但上涨幅度不好说。”贾玉鹏指出，今年多地政府出台了不同程度的救市政策，经过3到5个月的政策消化期会显现出效果。
此外，也有不同声音传出。日前，中国农业银行首席经济学家向松祚在接受媒体采访时指出，我国房地产市场供需结构已经出现重大变化，供给量在很多城市远远大于需求量，特别是在刚需在前期已经大幅释放，下一步需求只能是改善型需求，而此类需求越是存在降价预期，等待动力越强。
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