京上周13项目入市 三楼盘同现“日光”
搜房网讯 楼市传统的销售淡季下，时隔一月北京市场终于再迎一轮集中放量。据搜房网监控中心不完全统计，上周（8.11—8.17）北京共有13个项目入市，其中合生世界村、首开常青藤、龙湖长城源著三个楼盘同一天售罄，琨御府开盘当天劲销24亿元，创下今年以来公开报道的北京单盘单日成交纪录。
据了解，上周开盘的13个项目分别是京投银泰琨御府、亦庄金茂悦、合生世界村、首开常青藤、龙湖长城源著、龙湖好望山、密云华润橡树湾、CBD东舍、鑫苑鑫都汇等9个京内项目，以及鸿坤原乡小镇、天地凤凰城、国瑞生态城雅士苑、华宇经典等4个环北京项目。
京投银泰琨御府开盘现场（图片来源：搜房网）
三楼盘“日光” 一楼盘售24亿元创单日成交纪录
根据部分开发商公布的数据显示，8月16日，位于核心城区的高端项目京投银泰琨御府开盘推出1#、2#、4#、5#四栋楼共计225套房源，以140—180平方米大户型为主。当天去化率达95%，销售金额24亿元，刷新了今年以来北京楼盘的单日成交金额纪录。
同一天，华润置地布局密云的首个项目密云华润橡树湾开盘，主推90平方米两居、106平方米和138平方米三居。现场吸引了近千组购房者，5小时内楼盘去化率已超90%，成交金额达到8亿元。
合生世界村开盘现场（图片来源：搜房网）
8月17日， 位于亦庄的“万元楼盘”合生世界村推出450套房源，开盘仅2小时即告售罄；同区域的改善型项目亦庄金茂悦时隔70天，迎来五期房源入市，开盘当天去化率超过80%。
当天，作为朝阳东坝版块唯一在售的现房项目，首开常青藤凭借较高性价比，在一小时内售罄全部房源。
龙湖长城源著开盘现场（图片来源：搜房网）
值得一提的还有，8月17日，龙湖长城源著主推40—80平方米洋房、70—110平方米叠院别墅，400套房源在2000余人的抢购下，90分钟全部售罄，平均每分钟成交近4套，成为北京首个旅游地产“日光盘”。龙湖地产旗下另一项目龙湖好望山推出34套洋房，售出32套，去化率超94%。
合生世界村、首开常青藤、龙湖长城源著三个楼盘同一天售罄，为成交低迷的北京楼市增添了一抹亮色。
市场动力强劲 改善型楼盘或引楼市回暖？
进入深度调整期以来，北京楼市渐渐呈现分化局面。一边是刚需楼盘成交低迷，一边是改善型市场频频传出热销信息。
以本周入市项目为例，京投银泰琨御府、密云华润橡树湾、亦庄金茂悦的去化率均在80%以上；京投银泰琨御府开盘成交24亿元，更是创下今年以来北京单盘单日成交纪录；定位旅游地产的龙湖长城源著开盘推出的400套房源仅用时90分钟就宣布售罄。
而在不到一月前，华润置地旗下的华润萬橡府、华润公元九里、华润润西山等“三驾马车”齐开，当天均收获了不俗的销售业绩，特别是华润萬橡府一期开盘“日光”，成交15.9亿一时间成为业内瞩目的焦点，引发舆论关于楼市回暖的探讨。
主攻中高端需求的改善型项目缘何频频逆市热销？日前，长江实业董事郭子威在接受搜房网采访时曾表示，相比刚需客群，持中高端改善需求的客群对价格的敏感度较低，更注重产品品质与稀缺性，入市动力更强。他还预测，下半年北京楼市将在中高端项目的带动下企稳回升。
此外，业内人士指出，近期改善型需求旺盛的现象，是二手房市场成交量的触底反弹，加快了改善型客群“卖旧换新”的步伐。
与刚需项目平价跑量，让利促销的策略稍显不同，改善型房源则成为开发商“冲利”重点。数据显示，7月共有11个中高端改善型项目入市，而8月份仅在上旬就有7个中高端项目入市，突显开发商对改善型市场销量的信心。
一位不愿具名的房企人士表示，由于需求差异，主打改善型的项目在数月前就已经显出回暖迹象。虽然这期间价格有波动，但总体上仍然符合预期。目前在京的各家房企都看重了改善型需求的力量，纷纷加码，不少项目都有计划在下半年集中入市。因此，下半年中高端市场将加速进入白热化的竞争时代。
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