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京上周6盘入市海淀刚需房入夏掀“热潮”

https://www.biud.com.cn 2014年05月25日21:11 家居装修知识网

撬动红五月，无优惠不买房！搜房网移动购房节第二季火热开启，面向全国品牌房企甄选出10000套优质折扣房源，以最低的真实折扣，刺激意向购房者。在北京，搜房网全城特供招募500套特惠房源，房企抢位大战硝烟四起。截至目前，龙湖、保利、万科、合生、珠江、荣盛等五十家名企积极响应，超过3000套房源进入移动购房节备选房源库中。活动第二阶段即将全面展开，房企抢位战首战告捷。

搜房网讯据搜房网监控中心不完全统计，上周末（5.24—5.25）北京共计6个楼盘项目入市。其中，首开国风美唐朗观开盘当天认购率达90%，成交金额14亿；京投银泰•公园悦府推出452套房源，凌晨开盘依然吸引了3000名购房者到场抢购；中建•红杉溪谷45套联排户型当天即告售罄，销售额达4亿；北京城建•金粒街首次开盘推出51套商铺，当天成交41套，去化率超80%。

总体来看，上周末北京楼市开盘呈现“多点开花”的局面，既有海淀的刚需，朝阳的商铺，也有京郊的别墅以及紧邻北京的普宅。这些楼盘各具优势，均取得了不俗的销售成绩。

5月24日，位于朝阳区东坝核心生活版块的北京城建•金粒街商铺首次开盘，当天推出51套商铺，分底商和独栋商业楼两种。其中，底商报价65000-60000元/平米，独栋商业楼报价43000元/平米，项目最终成交41套，成交金额达3.6亿。

北京城建•金粒街商铺开盘现场（图片来源：搜房网）

5月25日零时，位于海淀区域地铁8号线平西府站旁的京投银泰•公园悦府一期在文津国际酒店盛大开盘，成为北京首个跨夜开盘的项目，据悉，此举吸引了约3000名购房者到场抢购452套房源。

京投银泰•公园悦府一期开盘现场（图片来源：搜房网）

同一天，距离京投银泰•公园悦府仅5公里的首开•国风美唐朗观，开盘时刻上演了4000余名购房者抢房大战，近1100组客户参加摇号，认购率达90%，成交金额达14亿。

首开•国风美唐朗观开盘现场（图片来源：搜房网）

在紧邻海淀的昌平地区，普宅项目北京怡园推出120套房源，均价24800元/平米，到场约300人，开盘当日成交金额过亿。考虑到所推房源不多，再加上低总价，却成交逾亿，火爆程度不容小觑。

北京怡园开盘现场（图片来源：搜房网）

在北京周边的武清地区，均价6000元/平米的首创•国际半岛凭借良好的性价比最终成交60余套，“京津冀一体化”的形势作用可见一斑。

另外值得关注的是，虽然北京楼市观望气氛浓郁，但高端住宅市场（成交均价在5万元/平方米以上）自4月以来成交量逐步回暖。亚豪机构数据显示，4月，北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套，环比上涨4%。

通州别墅项目中建•红杉溪谷用自己的表现印证了这个趋势，面积450平米的45套联排户型开盘当天即告售罄，取得高达4亿的销售额。

中建•红杉溪谷开盘现场（图片来源：搜房网）

逆市热销海淀刚需不缺市场

海淀地区，是北京传统的房地产交易活跃区域。近年来，由于住宅用地量奇缺，加上海淀丰富的教育资源和基数巨大的高端产业人群，由此形成了教育刚需一族和产业人群就地置业需求。所以，大量需求都会对于近期入市的刚需项目报以极高的关注度。

以京投银泰•公园悦府一期为例，项目一期房源主推89㎡二居和114㎡三居户型，开盘当夜，吸引了约3000客户前来购房。虽然离开盘还有2个多小时，但等候区内已成“人海”。吴先生在海淀区某IT公司上班，即将结婚的他打算买一套三居作为婚房。而像吴先生这样的年轻人在现场可以看到很多。搜房网随机采访了解到，首次在京购房者占到多数，呈现出明显的刚需性。

另一边，经过数月蓄客的首开国风美唐朗观还没开盘，但项目售楼处早已挤满了前来选房的准业主，由于到场购房者数量庞大，项目方设置了场外和售楼处内两部分等候区，场外等候区叫号声此起彼伏，选房客户分批签到而后进入售楼处等候，活动现场人气爆棚。

上午8点半，选房正式开始，购房者根据排号分批次进入验号区验号，经过选房等候区，而后进入选房区选房、财务区交款、领取认购书、审核购房资格，直至完成预约签约。各环节有条不紊，而售楼处内等候区购房者早已按捺不住，纷纷围聚在销控版前关注房源销售情况。也有不少购房者围聚在沙盘区，与家人商量挑选备选房源。而售楼处外的等候区依旧人山人海。

随着开盘房源不断被选定，抢房大战的紧张气氛瞬间笼罩了全场。开盘推售的4#、11#、14#共计492套房源遭4000余购房者围抢，认购率达90%，成交金额高达14个亿。

搜房网数据监控中心统计显示，北京预计5月开盘住宅项目共计34个，其中老项目后期22个，纯新盘12个；环比上月预计开盘量减少23%，同比增涨38%。5月北京周边项目预计13项目开盘，比4月减少3个。

与改善类产品走量缓慢相比，刚需类产品普遍热销，海淀地区表现尤其明显。此前，由住总万科橙带动的一波平价走量引发了市场的强烈关注，而此次京投银泰•公园悦府和首开国风美唐朗观的联袂表现，则验证了海淀楼市的超高人气，同时也给北京楼市注入了一针强心剂。

限购政策未“松绑” 业内称北京基本面仍是供不应求

日前，有消息称：除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面的松绑。

根据5月中旬住建委官网数据显示：北京商品住宅库存量已达70307套，与今年1月库存低谷期的55708套相比，增加了将近1.5万套。这是2013年3月中旬北京商品住宅库存量首次重回7万套以上，创下了13个月来新高。

同样面对库存压力，北京连同上海、广州、深圳缘何在政策动向上 “按兵不动”？接近住建部权威人士在接受媒体采访时确认，上述政策方向和趋势已经明确，但具体是否发文、何时发文，相关部门还需等待中央态度。“在决策层看来，一线城市目前还很难在近期松绑限购，因为之前（房价）上涨过快，且目前还没有见到明显的房价下降或市场调整。”

而近期北京楼市的表现，也侧面反映了这点。虽然不少房企面临着较为严峻的库存压力，采取了不同形式的降价走量策略，不过根据搜房网近期对开盘数据的汇总发现，北京楼盘整体依然保持了较高的去化率。

作为移动购房节第二季的重要组成，搜房网在全国发起百场团购，以优惠房源带动楼市成交。今日，北京22线看房团磅礴启程，包括怀密线、顺义线、通州线、亦庄线、廊坊线、永清线、香河线、燕郊线等在内近150余个特惠项目参与活动。

“相对于前两个月，楼盘来电和来访量确实开始缓慢回升。虽然客户的观望情绪仍然很浓重，但是显然已经开始动摇，对于价格波动的反应更为敏感”。看房团到访的某项目置业顾问告诉搜房网，作为北京远郊区的楼盘，项目方明显感觉到近期购房者的态度从观望到意向抄底的变化很明显。

住建部政策研究中心某负责人表示，“今年以来我国房地产市场明显分化，一线城市和大部分二线城市供需仍紧张，但三、四线城市出现供大于求状况。”

亚豪机构副总经理任启鑫建议，对于购房者而言，库存量的加大意味着选择增多。但考虑到北京楼市的基本面，仍是供不应求，眼下的购房良机显然不容错过。

搜房网红五月大型看房团落幕总优惠金额超10亿

5月24日，搜房网红五月大型看房团圆满落幕，包括天津武清线、固安涿州线看房团等在内的22条看房专线同时启程，6000余购房者“扫荡”150余个项目。阴雨密布的天气丝毫没有影响看房网友的热情，意向客户不断增加。可见，在现在的楼市背景下，北京楼市拐点或“不期而遇”。

同样的市场判断也得到了移动购房节的数据佐证，据统计，搜房网移动购房节第二季5月火热开启，截至目前，北京超过50家房企携近3000套优惠房源报名参加购房节活动，总优惠金额超过10亿。龙湖、珠江、万科、保利等品牌房企纷纷加盟，而所推出的优惠房源也获得了市场的广泛关注。这种供需试探性加速的局面，或许可以为市场回暖开上一个好头。

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