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京三楼盘同现“日光” 改善住宅单日成交24亿创纪录

https://www.biud.com.cn 2014年08月18日07:11 家居装修知识网  

搜房网讯 楼市传统的销售淡季下,时隔一月北京市场终于再迎一轮集中放量。据搜房网监控中心不完全统计,上周(8.11—8.17)北京共有13个项目入市,其中合生世界村(价格 动态 户型图 论坛)、首开常青藤(价格 动态 户型图 论坛)、龙湖长城源著(价格 动态 户型图 论坛)三个楼盘同一天售罄,京投银泰琨御府开盘当天劲销24亿元,创下今年以来公开报道的北京单盘单日成交纪录。

据了解,上周开盘的13个项目分别是京投银泰琨御府、亦庄金茂悦、合生世界村、首开常青藤、龙湖长城源著、龙湖好望山、密云华润橡树湾(价格 动态 户型图 论坛)、CBD东舍、鑫苑鑫都汇等9个京内项目,以及鸿坤原乡小镇、天地凤凰城(价格 动态 户型图 论坛)、国瑞生态城(价格 动态 户型图 论坛)雅士苑、华宇经典(价格 动态 户型图 论坛)等4个环北京项目。

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京投银泰琨御府开盘现场(图片来源:搜房网)

三楼盘“日光” 一楼盘售24亿元创单日成交纪录

根据部分开发商公布的数据显示,8月16日,位于核心城区的高端项目京投银泰琨御府开盘推出1#、2#、4#、5#四栋楼共计225套房源,以140—180平方米大户型为主。当天去化率达95%,销售金额24亿元,刷新了今年以来北京楼盘的单日成交金额纪录。

同一天,华润置地布局密云的首个项目密云华润橡树湾开盘,主推90平方米两居、106平方米和138平方米三居。现场吸引了近千组购房者,5小时内楼盘去化率已超90%,成交金额达到8亿元。

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合生世界村开盘现场(图片来源:搜房网)

8月17日, 位于亦庄的“万元楼盘”合生世界村推出450套房源,开盘仅2小时即告售罄;同区域的改善型项目亦庄金茂悦时隔70天,迎来五期房源入市,开盘当天去化率超过80%。

当天,作为朝阳东坝版块唯一在售的现房项目,首开常青藤凭借较高性价比,在一小时内售罄全部房源。

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龙湖长城源著开盘现场(图片来源:搜房网)

值得一提的还有,8月17日,龙湖长城源著主推40—80平方米洋房、70—110平方米叠院别墅,400套房源在2000余人的抢购下,90分钟全部售罄,平均每分钟成交近4套,成为北京首个旅游地产“日光盘”。龙湖地产旗下另一项目龙湖好望山推出34套洋房,售出32套,去化率超94%。

合生世界村、首开常青藤、龙湖长城源著三个楼盘同一天售罄,为成交低迷的北京楼市增添了一抹亮色。

市场动力强劲 改善型楼盘或引楼市回暖?

进入深度调整期以来,北京楼市渐渐呈现分化局面。一边是刚需楼盘成交低迷,一边是改善型市场频频传出热销信息。

以本周入市项目为例,京投银泰琨御府、龙湖好望山、亦庄金茂悦的去化率均在80%以上;京投银泰琨御府开盘成交24亿元,更是创下今年以来北京单盘单日成交纪录;定位旅游地产的龙湖长城源著开盘推出的400套房源仅用时90分钟就宣布售罄。

而在不到一月前,华润置地旗下的华润萬橡府、华润公元九里、华润润西山等“三驾马车”齐开,当天均斩获了不俗的销售业绩,特别是华润萬橡府一期开盘“日光”,成交15.9亿一时间成为业内瞩目的焦点,引发舆论关于楼市回暖的探讨。

主攻中高端需求的改善型项目缘何频频逆市热销?日前,长江实业董事郭子威在接受搜房网采访时曾表示,相比刚需客群,持中高端改善需求的客群对价格的敏感度较低,更注重产品品质与稀缺性,入市动力更强。他还预测,下半年北京楼市将在中高端项目的带动下企稳回升。

此外,业内人士指出,近期改善型需求旺盛的现象,是二手房市场成交量的触底反弹,加快了改善型客群“卖旧换新”的步伐。

与刚需项目平价跑量,让利促销的策略稍显不同,改善型房源则成为开发商“冲利”重点。数据显示,7月共有11个中高端改善型项目入市,而8月份仅在上旬就有7个中高端项目入市,突显开发商对改善型市场销量的信心。

一位不愿具名的房企人士表示,由于需求差异,主打改善型的项目在数月前就已经显出回暖迹象。虽然这期间价格有波动,但总体上仍然符合预期。目前在京的各家房企都看重了改善型需求的力量,纷纷加码,不少项目都有计划在下半年集中入市。因此,下半年中高端市场将加速进入白热化的竞争时代。



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