供应翻三番成交量下跌36% 北京高端公寓有价无市
渐入盛夏，房企推盘亦在迈入快节奏区间。《投资时报》记者采访获悉，随着新建楼盘和延期项目纷纷入市，高端公寓市场供应量迅速恢复。然而，因信贷紧缩、城市房产供求失衡加剧引发的楼市寒潮，又蔓延至高端公寓市场。两种力量胶着角力，令高端公寓市场矛盾突起。
数据显示，今年4月份，一线城市高端公寓和别墅成交量均环比下滑，且这一趋势仍在继续。北京高端公寓市场成交表现尤为惨淡，今年一季度成交量仅约370套，不及去年同期成交量的一半，这一数据也为7个季度内的最低值。
北上高端公寓市场分化
高端市场已受整体房地产市场下行的感染，投资者观望气氛渐浓。
从数据来看，2014年4月，一线城市高端公寓和别墅成交量环比分别下滑40%和7%。5月中上旬的成交量亦延续下滑趋势，高端公寓和别墅分别成交5.34万平方米和9.07万平方米，同比锐减46%和34%。
在北上广深四地市场中，北京高端物业成交表现最不理想。
CRIC系统数据显示，4月北京高端公寓成交量环比锐减52%、同比下滑26%，别墅成交量环比下滑30%。这一趋势在5月中上旬继续深化，其高端公寓同比锐减60%，别墅需求同样同比萎缩了44%。
相比北京，尽管上海市场也出现个别高端物业以特价房形式以价换量，但未引发上海高端物业市场的“多米诺”效应，市场仍在均衡的供求关系中平稳上升。
横向来看，4月份，上海高端公寓和别墅的成交量分别占到一线城市总量的40%和46%，分别是北京的3倍和2倍；5月上中旬，沪上高端公寓成交量甚至同比增长17%，而北京和深圳这一数值分别为-60%和-80%。纵向来看，4月份上海高端公寓和别墅成交量分别同比增长96%和6%，上海高端物业成交企稳回升的态势更加明显。
北京高端公寓有价无市
进入2014年，北京对高端住宅预售许可证发放管控出现了放松迹象，令延期入市的项目纷纷进入市场。第一太平戴维斯数据显示，北京一季度高端公寓市场有约1500余套新增供给，相当于2013年全年的三倍。
尽管供给充足，但北京高端公寓市场成交量却尤显惨淡：一季度，北京成交量仅约370套，不及去年同期成交量的一半，亦降至7个季度内的最低值。甲级公寓成交量环比下降23%至372套，同比下降50.8%。
究其原因，第一太平戴维斯北京市场研究部与顾问咨询部董事王琼认为，一方面在北京本地市场的限购环境下，部分高净值人群的购房需求受到压制；另一方面，全球经济不振与国内实体经济的不确定性，也致使他们对总价较高的高端住宅选购更趋审慎。
王琼表示，前几年入市的优质高端公寓项目已经得到消化，而一季度入市的真正隶属稀缺资源的优质高端公寓项目相对较少，诸多因素令现有高资产净值人群产生观望情绪，购买积极性不高。
虽然成交低迷，北京高端公寓的成交价格依然走高。甲级公寓成交均价环比上涨2.8%至每平方米62850元，同比增长18.3%。一些项目表现更加突出，如上国阙、钓鱼台七号院及霞公府等，这些项目一季度季内成交价都超过8.5万元每平方米。
此外，北京一手高端别墅市场亦呈现有价无市、供应量上升而成交量却下滑的状态。一季度高端别墅成交量环比下跌36.4%，仅为166套。而同期四个新项目—泰禾·北京院子、鸿坤林语墅、西山艺境嘉园及东方普罗旺斯新一期房源的入市，共计带来496套供给，系2013年同期的4.8倍。
价格方面，一季度高端别墅成交均价环比增长0.4%，至每平方米4.66万元，同比攀升11.2%。
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