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戴德梁行首季度发布:北京高端公寓均价环比涨幅超30%

https://www.biud.com.cn 2015年04月10日11:02 家居装修知识网

2015年4月9日，全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行在北京举行了2015年第1季度媒体发布会，总结北京高端住宅市场在本季度的发展情况。

2014年12月至2015年2月，虽然时值春节长假，但北京住宅销售市场仍呈现小幅回暖态势，成交量价均有所上涨。北京市新建商品住宅（不含保障性住房）销售面积240.89万平方米，环比上升5.40%，同比大幅上涨62.91%；成交均价每平方米25,437.00元（4,056.94美元），环比上涨5.53%，同比下降6.35%。

北京住宅市场今年年初迎来万柳书院（价格动态户型图论坛）等地理位置及品质俱佳的顶级豪宅的入市，供应量大幅增加，同时在相继出台的宏观利好政策影响下，成交较为旺盛。本季度北京高端商品住宅平均成交价格为每平方米71,612.36元（11,421.43美元），环比上涨22.88%；成交面积279,279.33平方米，环比小幅下降1.60%。

分物业类型而言，本季度高端公寓市场上部分新入市产品及旧有项目均以高价成交，带动整体成交均价大幅上涨至每平方米77,950.59元（12,432.31美元），环比大升30.03%。成交面积环比下降7.55%，至207,277.00平方米；另外，别墅类产品本季成交量亦明显上涨，成交面积达72,002.33平方米，环比升20.77%，但成交均价相对平稳，环比仅上涨2.64%，达到每平方米53,366.13元（8,511.34美元）。

本季度随着春节假期的结束，高端住宅租赁市场上成交逐渐活跃，整体市场平均租金环比上涨0.58%，至每月每平方米177.36元（28.29美元）。各分市场平均租金的上涨程度不同，其中别墅类产品租金涨幅相对较高，环比涨1.73%，至每月每平方米117.33元（18.71美元）；高端公寓平均租金环比上涨0.46%，至每月每平方米140.97元（22.48美元）。空置率方面，市场平均空置率环比下降0.30个百分点，至5.80%，其中别墅和服务式公寓的空置率分别为7.99%和2.98%，环比分别下降0.39和0.48个百分点。

预计未来几个季度，高端住宅的供应量将继续增加，而刚于3月结束的2015年全国两会为新一年的楼市调控确定了“支持促进”、“分类指导，因地施策”的总基调，预料北京高端住宅市场有望继续企稳回升。本季市场表现尽管受到个别地理位置较好的高端项目的带动作用，但随着土地出让价格不断走高，预计未来高端住宅产品的价格仍将保持上涨态势。

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