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路劲：稳健发展精铸抗风险能力

https://www.biud.com.cn 2014年06月04日09:51 家居装修知识网

在经历连续20个月上行发展后，行业进入新一轮调整期，抗风险能力成为行业关注焦点。在近期发布的2014年中国房地产上市公司TOP100排名中，以“稳健”著称的路劲(1098.HK)一举蝉联综合实力25强、风险控制5强。

作为一家以“基建+地产”双轮驱动发展的大型企业，路劲从涉足房地产行业之初，便将“稳健”原则贯穿到房地产板块业务发展的各个环节。

从投资策略看，路劲涉足行业之初，选择以其本身有基建业务的广东、江苏两省作为房地产业务的突破口，使得企业的房地产板块在先期发展时能够迅速成长和稳固。随着房地产板块业务的不断壮大，路劲坚持谨慎拿地、稳健发展的扩张策略，在城市能级上以一二线城市为主，同时以“深耕”方式加大市场容量较大的区域投资比重。通过强化已进入城市的投资布局，持续释放企业的品牌影响力，为企业缩短投资决策期、系统整合各项资源、进一步实现规模效应最大化优势奠定基础，从根本上保证了企业现金流充裕和财务稳健性，增强了企业抗风险能力。

从项目开发策略来看，路劲通过产品定位的调整及财务杠杆的合理使用，逐步实现“周转与利润”的平衡发展，保证房地产业务的稳健发展。

产品定位方面，路劲专注于住宅开发，通过不断调整“刚需”和“改善”型产品的配比，扩大可吸纳的客群范围。同时，路劲积极完善企业的产品系列、推动产品标准化的完善与实施，为高周转策略的顺利实现提供了先决条件。

在财务杠杆使用上，路劲以谨慎原则，在基建业务持续为企业提供稳定现金流的条件下，有限度的提高负债比率以加快项目的周转速度。

此外，路劲不断地寻求产品的完善与改进，以较高的产品质量为自身培养了一批忠诚度较高的业主和客群；而战略合作计划、成本结构优化等，均成为企业能够平衡发展风险、推动利润稳步提升的先决条件。

“稳健”原则，使路劲以其较强的抗风险能力在此轮房地产市场的调整中脱颖而出。而这一企业特质，也将进一步推动路劲在多变的市场环境和压力激增的行业竞争中，稳步发展，不断壮大。