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丁祖昱评地产人系列之二：“爷叔”倪建达

https://www.biud.com.cn 2014年05月16日10:22 家居装修知识网

我第一次是听到我老板周忻叫倪建达“爷叔”(上海话，意思是叔叔)，60后周忻称“貌似70后”(倪总实为1963年生人，但看上去特别年轻，常被误认成70后，用他自己的话说是“天生丽质”)的倪总＂爷叔＂是不是特别错乱？周总给予的解释是：倪建达是上海第一代房地产人——尽管他在那一代人中最年轻，但辈份放在那里，所以周总作为第二代地产人见到＂前辈＂，叫“爷叔”自然合理。

就倪总在上海房地产的地位而言，＂爷叔”名正言顺。今年51岁的倪建达，已经在行业中叱咤33年，其中在城开的岁月就已达18年。从当年的“少帅”到今天的“爷叔”，33年的职场生涯奠定了他的江湖地位。倪总是上海市房地产业协会的会长，这个会长不是上级领导指定的，而是协会的会员一票一票选出来的。倪总的票数遥遥领先，会长之位也是实至名归。

最近10年来和倪总接触较多，给我印象最深刻的有这样几块：

印象一，永远西装革履，再热的天气都端正地系着领带。因为这个，我也从三年前起开始系上了领带。领带一系上，一个人的精气神确实就不一样了。这种职业精神还体现在上班时间上，每天早上七点钟刚过，清洁阿姨还没上班，倪总就第一个到了办公室，当9点大家上班的时候，倪总早就批阅完厚厚的文件了。

印象二，金丝边镜框后炯炯有神的小眼睛。“天生丽质”的倪总眼睛长得确实不大，但他这双特别有神的小眼睛却代表了他最专业独到的行业眼光，特别在战略方向的把握上他一直是常胜将军。我还记得2012年的2月份，当时上海房地产限购收紧，市场面临巨大压力，很多大开发商酝酿了多轮降价。当时城开的万源城项目也面临着巨大的销售压力，那天我也准备和他聊聊市场聊聊项目的去化，倪总看我的眼神特别坚定，“我不降价，我们的项目物有所值，我相信市场的波动是暂时的，我不会因为一点风吹草动就去大幅降价，熬一下压力马上会过去。”果然，从三月份之后万源城的销售恢复正常，之后越卖越好，越卖越高，2012年、2013年，万源城分别以22亿和34亿的销售额位列上海销售排行榜前10，价格非但没跌，还上升了30%，从12年初的3.3万元/平直涨到13年年末的4.5万元/平。

2012年上海市销售额TOP10(数据来源：克而瑞)

2013年上海市销售额TOP10(数据来源：克而瑞)

印象三，拿着相机到处拍照。众所周知，倪总爱好摄影，而且水平还很高。很多次大家一起参加活动，总是看到倪总拿着单反，或是卡片机，甚至握着手机再为大家拍照。以参加易居沃顿房地产高级职业经理人研修班为例，倪总毫无疑问是同学中的＂大哥大＂，但他毫无架子，愿意为每个同学服务，倪总简直就成了跟班摄影，并且在休息时间，倪总会认真地将所有照片归类发送给大家。这种体贴、专注和细腻，让和他接触的人都如沐春风，更吸引了大批的女性学员。这种谦逊，这种服务精神，可能是大多数国企领导所不具备的。

印象四，年轻活力的“70后”。我比倪总小10岁，叫“爷叔”不为过，但我习惯叫他“大哥”，因为他越长越年轻！不仅是外形，心态也堪比80、90后。倪总说过，虽是国企，但他就喜欢用年轻人。尤其是对于很多企业在用人时对80、90后颇有诟病时，倪总确坚持认为这些年轻人更有学习的能力和创新的精神，“和他们在一起，我们才不容易被淘汰。”好几次我们邀请倪总给在校大学生上课，倪总都毫不推辞，他将培育新人作为自己的责任。我想这也是倪总越来越年轻的奥秘。