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一周楼事:京“限高令”解禁自住房明确共有产权

https://www.biud.com.cn 2014年01月26日10:02 家居装修知识网

北京今年首批新盘供应“开闸”。据北京住建委官网预售商品房住宅项目公示情况显示，1月19日，共有包括泰禾北京院子在内的三个项目取证。其中两个为高端住宅类产品，两楼盘取证价格均超过65000元/平米。

2013年11月初，北京市住建委重申房价严控措施，明确2013年年底前，大幅涨价楼盘不予批准预售；单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证，被业内称为“限高令”。而此番这两个项目的取证，被业内解读为自2013年年底阶段性实行的4万元预售禁令的松动。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，虽然禁令放开，但是为避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题，之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开，而是会在未来数月当中逐渐放行。

不过，高姗认为，在众多排队的高端住宅项目中能率先取得预售许可证，与其在销售价格上做出的让步不无关系。对于项目价格的管控在未来一段时间内仍将持续，而排队项目若想尽快取证入市，那么在项目定价方面仍需更加谨慎。

据悉，去年12月份，在房企营销策略的转变下，北京楼市供应结构也出现了较大调整，中高端项目与商住项目成为供应主力，因此今年1月份楼市成交结构也由此向中高端及商住项目偏移。

亚豪机构副总经理任启鑫预计，2014年，北京刚需项目或将趋减，商住项目及中高端项目的供应比例很有可能将持续增大，抢占自住型商品房及保障房无法覆盖的部分刚需以及改善型需求。

中原地产首席分析师张大伟也表示，2013年拍出的高价地项目将在2014年陆续入市，预计高端市场将依然保持成交量大涨，售价微涨的趋势。

1月22日中国青年报：尚无城市表态房价调控目标是否实现问责恐难兑现

2013年3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》公布，第一条就是“完善稳定房价工作责任制”。

按照这个通知，各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，都要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标。

要是完成不了这个目标呢？上述通知要求建立健全稳定房价工作的考核问责制度，但对具体的问责制度并无明确表述。

按照国家统计局的数据，京沪广深同比年度涨幅都超过了20%，最高的是上海，同比涨幅达到21.9%。这是2006年统计局公布房价指数以来，新建商品房住宅指数首次出现4个一线城市全部同比年度涨幅超过20%的情况。

无论怎么说，超过20%的同比涨幅都难于被定性为“保持交易价格的稳定”、“保持房价基本稳定”。

记者对35个城市的数据进行了梳理，结果显示，新建商品住宅价格同比年度涨幅超过20%的有4个，涨幅在10%~20%的有19个，涨幅在8%~10%的有8个。只有海口、贵阳、昆明、宁波4个城市新建商品住宅价格同比年度涨幅低于8%。

在中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强看来，各地出台房价控制目标本身就是把房地产调控问题简单化了，因为影响房价的因素太多。“很多时候往往是前一年，甚至是前几年的土地供应计划、货币投放计划等等因素造成的。”

这样的背景下，地方政府出现没有实现承诺的房价控制目标时，问责很难进行。

“很多官员会说房价上涨幅度大不是自己造成的，会拿出很多理由来证明这一点。这就非常尴尬。”陈国强说，这几年下来，基本看不到因为房价控制目标未完成的问责，原因可能就在这儿。

而在中国社科院经济所研究员汪丽娜看来，即使有了统一的统计口径和标准，真正执行问责也很难。

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