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一周楼市：恒大推无理由退房融创收购佳兆业再添变数

https://www.biud.com.cn 2015年04月18日09:43 家居装修知识网

　　编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　中新网4月18日电本周，房地产市场因为多家房企的“任性”表现而显得异常热闹。4月15日，恒大集团召开新闻发布会，宣布全面实行无理由退房，一时间引发业界“震动”，点赞的和质疑的声音此起彼伏。另外，融创与佳兆业的收购风波又起波澜，郭英成的回归、融创系多位高管被辞，让这起房企收购事件再添变数。与此同时，北京、重庆等城市春季房展会序幕的拉开，为本就活跃的房地产市场再添一把火，开发商以打折、低首付、赠送礼品等形式吸引购房者。海外置业方面，还有地产商打出移民牌，商家宣传买房送北美岛国护照。从整体市场来开，虽然在“330新政”出台后，各主要城市的库存压力均有所缓解，但压力却未得到根本解除，房地产市场逐渐进入量增价稳状态。

　　4月17日中新网：房展会海外地产打移民牌有商家买房送北美岛国护照

　　昨日，素有北京楼市风向标的北京春季房地产展示交易会正式开幕。

　　本届展会的一大特点是北京楼盘专注刚性和改善需求。例如，参展的一品嘉园项目均价16000元/平米起，鲁能•7号院均价22700元/平米起，北京风景均价25500元/平米起，这三个项目价格相对较低，适合首次置业的购房者。另外，开发商为吸引购房者也推出了各项优惠措施，盛德紫阙有5万抵30万优惠活动，一品嘉园也推出了3万抵10万优惠。

　　除北京项目外，本次展会上河北天津共有20个项目参展，燕郊、廊坊、涿州、武清等地的楼盘表现积极，主推“京津冀一体化”概念。

　　本次展会另一占比较大的是旅游、海外地产。旅游地产本次展会主要有海南、云南、山东、云南等地的旅游项目前来参展，相较于北京市的雾霾和沙尘暴交替的发作的“任性”天气，旅游地产主打“环境”牌，“纯净每一次呼吸”、“逃离雾霾”、“安享天然氧吧”等标语比比皆是。相较于北京市动辄四五万的单价，旅游地产的价格显得更加低廉，单价多数不超过1万元，部分在1~2万元之间，据组委会介绍，山东威海的龙口瀚海绿城项目，均价仅2998元/平米，是本次房展的最低价。

　　除旅游地产外，海外房产也占据了本次展会的“大头”，共有约340个项目参展，项目涵盖了美国、英国、加拿大、澳大利亚等多个国家和地区。高投资收益和“买房移民”被普遍提及，某展位打出了“40万购房，3个月全家获北美护照”的宣传口号，但中新网房产频道了解，40万购买的仅仅是安提瓜和巴布达(位于加勒比群岛的一个英联邦成员国)的某个酒店的一间房屋，置业顾问宣称只要买房，三个月内可全家获得安巴护照，可以免签138个国家，自由出入加拿大、英国等国家。

　　业内人士提醒，虽然一些海外房产收益可观，但由于国人缺乏对海外的法律和项目的了解，以及汇率等因素的影响，国人的海外“淘金梦”可能暗藏着种种风险，购买海外房产要自己做足功课，防范政策、市场等风险。

　　4月16日央广网：恒大推无理由退房专家：对未来房地产市场有信心

　　昨日下午3时，恒大集团召开新闻发布会，恒大集团董事局副主席、总裁执行董事夏海钧在发布会上宣布：“恒大将全面实施无理由退房，民生地产经营理念，全国恒大所有楼盘住宅实行无理由退房。”这一重磅消息立刻引起全国性关注。

　　据悉，恒大是全国首个宣布“无理由退房”的大型房企。专家指出，恒大集团如此大的动作，至少证明了其自身对未来房地产市场充满信心。

　　上海易居房地产研究院杨红旭在接受央广网财经记者采访时指出，作为大型房地产企业，恒大推出“无理由退房”的政策虽说力度比较大，但对于恒大来说其实只是常规性动作。

　　“2014年房地产市场降温之后，各家房地产企业的竞争在渐渐加剧，恒大推出无理由退房的政策，其实也是一次品牌营销。另一方面，恒大能有如此大手笔，也有加快出售，回笼资金的考虑。”杨红旭说。

　　杨红旭表示，从恒大此次行动也可以看出，恒大不仅对自身产品质量充满信心，更对未来房地产市场充满信心。

　　“消费者想退房的主要原因无非两条，一是质量问题，而是房价下降后，消费者觉得吃亏了，想要退房。因此我们可以从中看出，恒大不仅对自身产品质量充满信心，更对未来房地产市场充满信心，证明至少恒大自身认定未来房价不会出现大的回落。”杨红旭说。

　　有分析指出，恒大推“无理由退房”，有助于促进购房者入市，甚至会助推房价加速上涨。杨红旭认为，单单一家房企的政策，不足以影响整个房地产市场。房地产市场如今已经形成了一个相对平稳的发展趋势，房价大规模上涨不太可能发生。

　　4月15日每日经济新闻：孙宏斌入主再添变数：佳兆业免去融创系部分高管职务

　　4月13日23时31分，融创中国董事会主席孙宏斌发了一条名为《我给九龙仓吴光正主席的道歉信》的微博。孙宏斌表示，“事情的是是非非可能都不重要，重要的是我太意气用事，说了不应该说的话，本人收回该言论，向您道歉。”

　　一位地产公司高管告诉《每日经济新闻》记者，郭英成回归佳兆业后，说明和官方已达成默契。郭英成回归，或使融创短期内收购佳兆业难以实现。在这种形势下，孙宏斌或选择回归到融绿平台，必须处理好和九龙仓的关系。因为之前绿城关系没处理好，九龙仓的关系再处理不好，融绿平台就很难染指。

　　在此前融绿平台争夺战中，九龙仓与融创的矛盾一直存在。3月24日，在被问及九龙仓有兴趣收购融绿平台时，孙宏斌表示，“我没听说过九龙仓要收购融绿，但是如果要收购，我觉得是九龙仓没有任何法律意识。关于融绿这个公司我们有一个合法的合同，如果九龙仓再收购就是没有法律意识。我觉得要守法，而且我也不相信一个香港公司不守法能够生存下去。”

　　这一言论惹怒了九龙仓。3月27日，九龙仓向香港高等法院起诉融创中国主席兼行政总裁孙宏斌诽谤，要求法庭颁发禁制令，禁止孙宏斌再发出类似言论，并要求融创给予赔偿。

　　孙宏斌当日晚间再度在微博上回击称，“九龙仓作为绿城的股东，应该知道绿城和融创签了合法合同。我也向九龙仓高层出示过融创和绿城签的合同。九龙仓高层告诉我提出收购融绿，我说，‘不可能的，不能置合法合同和法律于不顾’，九龙仓高层说，‘吴主席对最后未能合作私有化绿城也耿耿于怀，觉得您欠了他一个说法！’九龙仓也应该守法。”

　　此外，《每日经济新闻》记者还了解到，昨日下午临近傍晚时，佳兆业分发布内网公告称，免去王琪凯、王志勇、李兴强三人集团内的执行副总裁、人力及行政管理中心总监、行政及人力资源总经理助理职务。

　　佳兆业一位内部人士向记者确认，王旗凯是融创在提出要约收购后向佳兆业派驻的高管，接替原佳兆业分管财务的副总裁张骥。此次人事变动，意味着在郭英成重新掌权后，出现清理融创方面人士的迹象。

　　4月14日北京商报：二套房贷新政在京“缩水”执行

　　虽然不少商业银行在二套房贷新政推出不久就喊出了“口号”，表示严格按照三部委联合发布的文件要求执行，最低首付款比例调整为不低于40%。但是在具体执行过程中，北京地区二套房贷首付比例五成是主流。

　　据贷款机构伟嘉安捷相关负责人介绍，目前北京地区大多数银行对二套房的首付比例统一执行50%的标准，利率依然为基准利率上浮10%，其中五大国有银行有四家银行的首付比例为50%，工商银行的首付比例仍为60%。同时，华夏银行、浦发银行、友利银行的二套房首付比例也为50%。

　　对此，北京商报记者调查后了解到，不少银行的二套房首付比例确实已经调整为50%，但是部分银行表示虽然总行的政策已经下发，但是北京地区仍在研究，目前还没有确定。农业银行某支行相关人士告诉北京商报记者，具体的首付比例是要根据客户不同情况(征信、房产等)来判定，并不都是六成。农行另一家支行相关人士表示，虽然新的相关文件还在流转中，但具体要根据客户的个人情况，如有无贷款、是否结清、资质等不同情况来确定首付及利率，五成也有。

　　对于为何不少平台普遍执行五成首付比例，伟嘉安捷分析师吴昊认为，一方面，“3•30”新政要求二套房首付不低于40%，旨在鼓励和刺激改善置业人群入市，因此二套房首付50%的标准符合政策导向。另一方面，在高库存及限购背景未放开的条件下，监管层已经通过降息降准、重新界定首套房贷、放开二套房信贷等一系列政策组合拳刺激房地产市场，但是如何确保在盘活市场存量以及提振购房信心的同时并不会造成房价的大幅度反弹，同时避免投资者利用杠杆重返楼市，也是大部分银行二套房贷首付比例并未降至政策底线的原因。

　　4月13日中国证券报：房地产市场渐入量增价稳新常态

　　从各地出台的公积金新政来看，尽管降低公积金贷款首付比例或者提高公积金贷款额度成为大势所趋，但多数政策均对房屋面积或者用途作出相应的硬性规定，由此可见，对刚需入市的支持态度明显。

　　虽然在“330新政”出台后，各主要城市的库存压力均有所缓解，但压力却未得到根本解除。中国指数研究院数据显示，截至4月5日，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的可售住宅面积仍分别维持在1051.09万平方米、1243.41万平方米、955.83万平方米和349.28万平方米。二三线城市方面，南京、苏州等地的可售面积也分别达到676.15万平方米和784.71平方米。其中，上海等地的库存量还有所增加，去库存形势不容乐观。

　　对此，相关分析认为，在政策推动和库存压力仍存的形势下，价格合理、户型面积在90平米左右的刚需产品将在未来一段时间内占据市场成交主力，由此可见在成交价格上不会出现明显上涨。

　　银河证券研报认为，政策放松能提升和维持目前房地产市场的流动性，但不能改变全国房地产的下行趋势，而且不同区域受益程度可能不一样，流动性好、购买力强的一线城市和部分二线城市的存量房和新房市场可能都会活跃，流动性好、购买力一般的城市可能只有存量房的活跃，大部分三四线城市可能对政策反应不明显。

　　也有分析人士认为，在几轮政策放松的推动下，预计今年楼市既不会出现2014年的低迷状况，也不会出现量价齐涨的局面，最有可能的是政策引导刚需入市，带动成交量上涨，整体价格仍维持在一定的水平，难有较大的波动。在各地拥有更多的调控自主权和行政手段逐步推出的背景下，房地产市场有望迎来量增价稳的新常态。(中新网房产频道)