限高令解禁房价再起 核心区高端住宅性价比凸显
随着年后北京高端市场“限高令”松绑，此前积压已久的豪宅开闸入市，高端楼市竞争压力陡增，而这或许仅仅是今年群雄争霸的一个开端。这一背景下，如何站稳脚跟跑赢大市场成为每一个高端项目所面对的课题，相比之下，二环内的城市核心区项目将因其独一无二的稀缺价值性价比更为凸显。
限令开闸房价攀升
根据北京市住房和城乡建设委员会网站数据显示，2014年至今，北京房地产市场共有8个报价超过4万元/平方米的高端住宅项目获批入市。其中报价最高的项目望京绿地中心均价9.5万/平米；其次为朝阳孙河泰禾北京院子，最高报价达77913元/平方米；再次为西四环沿线的阅园，均价为66999元/平方米，其余项目取证价格区间在4-6万元/平方米之间。
数据还显示，上述八大项目总计提供1451套房源，而同样来源的数据显示，2013年全年北京市场仅有17个均价在4万元/平方米以上的高端项目获得预售审批，总计房源增量为2327套。这意味着2014年仅用了三个月不到的时间，便实现了2013年全年62.4%的供应量。
“这与限价令的松绑有重要关联。”业内人士认为，受年前限价令的影响，2013年北京市场积累了大量高端项目候批，从而造成年后限高令一经放松，便集结入市的市场行情。而另一方面，也折射出开发商对今年豪宅市场前景的看好。
竞争趋紧 核心价值备受关注
值得注意的是，从上述入市豪宅项目分布来看，北京的豪宅市场已经脱离版块化的趋势，向环线化发展，越来越多的高端项目出现在5环外。上述八大项目中，有五个项目位于五环外区域。但豪宅是否完全等同于高端住宅？脱离了一定的区域范围内的高价豪宅并未完全被固有人群所认可。
“随着豪宅版图的外移和市场竞争的激烈化，城市中心区的高端住宅项目的价值被凸显强化，豪宅与高端住宅之间的差异放大。”业内人士指出，尤其是二环内的高端住宅，将以其独一无二的区位价值优势，在日趋激烈的市场行情下占据市场制高点。
这一点在东二环长安太和项目上体现尤为明显。该项目地处东二环建国门内，西邻紫禁城东接CBD，南北则为长安街和以纯高端生活方式著称于世的金宝街所夹合，可谓融传统皇家地脉和现代商务繁华于一体，堪称北京皇城根下的最后的绝版地块。
而为了契合该地块的身份地位，长安太和的开发商富华置地汇聚旗下顶级资源，加强资源配套建设，并引入长安俱乐部管理运营会所，为长安太和住户提供会员专属服务。此外，项目还针对高端人群需求量身定制物业规制，如延请国际著名华人建筑师李玮珉先生及梁志天先生担纲设计，融合亚洲文化与艺术于生活之中，创新使用当代科技文明、完美融入大量中国元素，成为国学传统与现代生活融合的建筑典范。
正是有上述价值表现，长安太和饱受领袖人群的亲睐，项目自入市以来便成为高端人群争相收藏的对象，项目去化速度长期领跑豪宅市场。
“北京城市发展最大的特点就是优质资源集中于市中心核心区，市中心的房产价值肯定是高于郊区的，并且随着中心区土地的日益稀缺，增值空间还非常巨大。”一位下单长安太和的资深投资人士表示。
而根据伟业我爱我家提供的数据显示，随着四环内住宅的供需比进一步失衡，2013年北京四环商品住宅以1：9.2的供需比创近8年新高，迫近了1:10的红线。而在二环内的核心地区，这一比例更加惊人。
资源限制 高端项目渐成稀缺
从今年各大项目的推盘计划来看，上述高端项目的取证很可能仅仅是今年整个北京高端楼市的一场“预热赛”。
统计显示，2013年以来，北京国土局先后出让了7宗楼面价4万元以上的地块，包括懋源的夏家胡同地块、中粮孙河地块、融创农展馆地块、金地19街地块、保利首开东坝地块、首城东坝地块和合景泰富东升乡地块。而这些地块上即将拔地而起的住宅，被业内预测销售单价或超10万/平米，且有很大可能在今年下半年面市。
“一旦上述项目入市，整个全北京高端项目的定价就会出现一个上升的波动。” 中原地产首席分析师张大伟表示，高端项目的定价，受土地价格影响较大，在土地均价的抬升下，豪宅项目的市场报价将继续“被上涨”。
而随着高价地的入市，豪宅定价的基准将出现新的变化。亚豪机构副总经理任启鑫认为，当前北京高端住宅统计总价位在600到800万已经偏于保守，基本上都已经在千万级以及以上，预计当前在四环内售项目的价格将保持强劲上涨，三年内，北京核心城区将出现多个单价超20万元、总价过亿的超级豪宅。
“这也就意味着，像长安太和这类占据内城绝版资源的豪宅项目，目前仅余数套即将清盘。”业内人士表示，紧邻一期的长安太和二期现已施工，其未来价值空间更是不可预估。
相关知识
限高令解禁房价再起 核心区高端住宅性价比凸显
成都高端住宅市场调查：省外富豪忙抄底省内富豪还在等
大望京版图日趋成熟 区域高端住宅需求凸显
“限高令”解禁 北京高端住宅逆势增长
郑州限购解禁将满月 高端住宅项目再现通宵排队
北京高端住宅价格解禁 别墅10万/平时代或已到来
通州限购令下房价暴跌 燕郊或跟进限购？
乔廷夫:“限高令”为短期调控 高端住宅价格势必上涨
“限价令”松绑 北京1月高端住宅成交量跌超六成
一线城市高端住宅限购难松 豪宅欲走单边行情
