直播：安居·风水论坛—风水在商业地产中的运用
风水一直以来都是社会大众很关心的一个话题，它是中国特有的一种流传已久的文化，可以说与人们的生活息息相关，也是一个有争议的话题，搜狐家居联合“易文化与人居环境设计研究”专业委员会一起举办“安居·风水”主题论坛，本期论坛，我们邀请了上海御锦轩副总经理崔康，从实例解析商业地产项目中的风水知识。
嘉宾：崔康 上海御锦轩（全套房酒店式公寓）副总经理
耀榮 上海榮道建筑设计有限公司CEO、全国工商联房地产经理人联盟——“易文化与人居环境设计研究”专委会主任、搜狐网家居频道“安居风水设计”版主
【主持人】：新一期的“安居风水”又跟大家见面了，我们希望通过这样一个节目，向大家传递一种科学的风水观。因为风水是中国古代传承下来一门学科，它有自身精华的部分，同时，我们希望把风水和设计紧密结合起来，让设计越来越合理。
今天的主题是“风水在商业地产项目中的运用”，所以今天邀请到了上海御锦轩（全套房酒店式公寓）副总经理崔康崔总，以及我们的老朋友上海榮道建筑设计有限公司CEO、全国工商联房地产经理人联盟“易文化与人居环境设计研究”专委会 会长、搜狐网家居频道“安居风水设计”版主 耀荣。首先想先请教了崔总，不知道您个人对于风水是怎么看的？
【崔康】：我跟耀荣老师有多次场合的交流，我们所考虑的是怎么样更好的服务于我们的客户，更好的安排它的动线，更好的保护客户的隐私安全。比如说我现在在施工一幢楼，一部分还在施工，一部分业主已经进入了，我们更多考虑的是怎么样保护用户的隐私。
【主持人】：耀荣老师呢？
【耀荣】：一般进行设计规划的时候，就已经应用进去了，再去改空间的分割就比较难了，所以它跟设计是一致的。还是要从前期开始进入。
【主持人】：前期的话，从哪些方面？
【耀荣】：如果开发商特别有这方面的概念的话，从拿地就开始了，这块地块需要注意什么？它和周围的环境是否融合？这也是风水的一部分，一些开发商从规划就开始了。举个例子涵璧湾，他们是从一开始从规划就介入了，不是说里面都做完了再去改的。
【主持人】：那我们就从具体的案例来看风水设计如何融入商业项目中。就崔总的项目，御锦轩来说，大概的情况怎么样？
【崔康】：它是在凤阳路和大田路上的弯角上，在南北高架的西边，东面是长征医院，这个楼原来叫凤阳大厦，这个楼盖好以后一直放在那里，我们把它买下来，改造成酒店式公寓的。由于这栋楼本身是26层244间房间，200间是一房一厅的，40间是两房一厅的，还有4间是三房的。我们面对的市场也是一些外籍在上海长期居住的人士。本身这个楼的外壳是铝合金的幕墙，我们觉得这个楼跟整个地块，因为凤阳路再往人民广场的方向有国际饭店、大光明，往西走的话，到西门路就有南京理发店这样一些比较老的建筑，所以我们把外墙拆了，努力想和这个环境融合起来，不要孤立起来。现在1月份刚刚开业，一部分还在装修，已经出租的部分达到了60%，反响还是蛮好的。
【主持人】：室内是什么样的？
【崔康】：室内就是一个全套房的酒店式的公寓。这个楼拿下来是比较暗的，核心筒在中间，边上的房子比较暗。所以我们采取了一些比较亮的石材，边上的幕饰面也是比较亮的，把空间营造得亮堂一点。
【主持人】：耀荣看过以后，觉得怎么样？
【耀荣】：我觉得从设计上来说，还是做得非常好的一个项目。为什么说它这个设计做得不错呢？因为好的设计除了要考虑业主的要求，还得跟人文、地理结合起来。最重要的是要考虑功能和艺术的视觉，和入住者是否一致。关键是他的客户群目标非常清晰，在设计之前跟设计师就应该有过交流了，我们的客户群是什么样子的，这样的话，就跟其他的一些酒店式公寓有不一样的地方，因为锁定的一个特定对象就是高级的商住型的老外客户，围绕这样一个客户群来做设计。
从面积上，客户来出差的话，可能是单身的，最好的是62平米，老外还有一个习惯，出差的时候，会带太太和孩子一起来，所以还会有二居室和三居室的空间。我认为从建筑空间来说，它就是量身订作的，还有因为它都是商住型的，并不是我坐在会议室里谈的，所有的空间套房都有一个起居室。有的酒店式公寓是没有起居室的，它哪怕是62平米的，都有客厅，还有专门的餐厅，所以这个起居室是非常重要的。
然后还有一个艺术视觉，采用的是中色调，也是围绕商住型的客户设定的颜色。还有品牌的运用，这个也是跟客人的身份保持一致。
其实设计方面，外面有很多好的设计，包括酒店有很多设计得很漂亮，但设计的好坏体现在细节方面。比如说迪斯尼的酒店，进去的配件都是很可爱的小动物造型，它折叠的毛巾或者是洗脸的毛巾，睡的毛毯都很费心思的折成小动物的形象。精采的部分很多体现在细节，叫服务员来折，用完一抖就没有了，但你要去折它要花很多的工夫，但就是跟别人不一样的地方。
还是回到御锦轩来说，它是针对客户群体的细节方面的设计比较清楚的，一点是保险箱中的充电器，这个还是比较少看到的，考虑到国外的客户出差手机、iPad、电脑里面会有一些机密性的文件，这就跟旅游的客户不一样。还有它有一个步入式的衣帽间，也是很少见的，走进去之后，有一个挺大的空间，有穿衣镜，可以放比较多的衣服，这个也是考虑到客户特殊的身份，因为它是商住型的，一些场合要交际的，要会谈的，会有一些比较好的衣服。我如果去旅游到三亚到哪里，不需要那么大的衣橱，但这个就分开了，就是一个细节。
还有值得一提的是换洗室的空间，首先它是干湿分开的，它有盆浴还有淋浴。首先进去是一个洗脸台，左边是马桶的位置，单独的，右边是洗浴空间，一个是盆浴，一个是淋浴。整个大的换洗室也可以是隐藏式的，前面是起居室，有一个电视背景，有一扇门，把门拉开以后，完全看不到这个换洗空间。尤其是因为空间小，这样做起来很难，因为它要浪费不少面积，一居室只有62平米，这个做得还是很好的。一般酒店的话，一进来首先是一个卫生间，靠着门口很近的，也不会分开。御锦轩这样一个设计，因为中国风水里面有这么一点，古代就叫厕所，不能紧靠大门或者是对着大门，跑进去先是厕所，心里会不舒服。还有一个用完了之后，里面味道不好，再增加了洗浴的空间，会有湿气不好，但它这个都避免了，这个设计还是非常不错的。
从这几个角度来说，看到了设计。我这样举一个例子，想说明一个好的设计，不仅停留在外观方面，而是引导客户的行为和生活方式，体现一些细节的设计，围绕一个具体的客户群的，我针对的是什么样的客户群，我的设计全部都是围绕他们的，这才是一个好的设计。
【崔康】：有些细节在不断的改进，举个例子说，进客厅的话，会看到有一个小小的垃圾筒，这个垃圾筒放在哪里，我们也是考虑了许多，放在座便器的角落里面去。还有洗衣机，放在电磁灶的下面，很多东西都是嵌在外面。我们跟设计师说，一个游艇或者是飞机上，他们的空间是怎么利用的，尽可能按照这个思路去走。各种生活设施都要有，电磁炉、洗衣机、烘干机、微波炉，居家生活的东西都要有，酒店的设计也都要有，让客人需要用的时候，能看到，不需要用的时候，让它看不到。
【耀荣】：从风水的角度来说，因为御锦轩不是靠自由的散客人的，它有一个本身的推广渠道，不是靠外面的客户来的，这一点跟外面的酒店有区别的。总体来说，我觉得内部格局还是比较方正的，不是特别奇形怪状的，布局还是比较好布局的。
【主持人】：刚才崔总提到的垃圾筒放在哪里，从风水的角度来讲，怎么处理这个问题？
【崔康】：我们垃圾筒是装在门上，门打开看到垃圾筒，门关上垃圾筒就看不见了。
【耀荣】：风水很多时候，是人的潜意识，你不舒服的话，肯定感觉不太好。因为垃圾筒都是装不干净的东西，如果看不见隐藏式的，那会比较好。
从风水的角度来说，这个盥洗室非常好，不会有潮气进来，又是隐藏式的，这么小的空间里面还有这么一个换洗室真是非常好，不容易的，设计师花了很多心思。
还有我知道御锦轩有两个出口，一个在凤阳路上，一个在大田路上。现在凤阳路上的出口封掉了，只能从大田路上出入。出口还是比较重要的，我上次去的时候，绕了一圈没有找到那个出口。现在可能是因为施工的关系，比较脏乱，崔在出入口的地方，做了一面墙，作为一个酒店的话，我还是认为这个门要让大家能够看见比较好。风水上也有一个说法，门口其实是名堂，名堂要宽广，要明亮，要大家都能看得见，这是一个公共空间，你这个酒店就是让人住的，我建议崔总，施工完了以后，还是把那堵墙给拆掉。
【崔康】：为什么做这堵墙呢？门在这里，车就很难停。因为车停在上面的话，下雨的话，客人会淋湿，但如果有一个廊的话，车就可以开到里面。
【耀荣】：如果你们把墙拆了，大家找门就比较容易了。
【崔康】：耀荣说的是边上又是一个工地，对着工地比较难看，我们竖了一个2层楼高的绿化墙，挡一挡。
【主持人】：或者可以在绿化墙上做一下标识。
【耀荣】：不管做什么标识，肯定是被门堵掉的，从经营的角度来说，也不应该隐藏的。很多酒店门口都有漂亮的雨棚，这个可以借鉴一下。
【崔康】：我们在市中心做项目，非常注意和邻居的关系，我们在处理灯光、绿化方面，尽可能的低调，室内房间可以做得亮，但在室外的灯光都是局部的灯光，不要因为把你这个建筑物凸现出来，而去影响了邻居。还有刚才说的走道，我们宁可把这个门改过来，门开到侧面来，考虑邻居的和谐，为客人的服务多了一点。
【主持人】：耀荣这边有什么好的建议？
【耀荣】：其它的方面还好。就是那个大门，现在在施工的时候，堵一下还是可以的，可以把杂乱和灰尘挡掉，将来弄好了，肯定要把它拆掉的。
【崔康】：是的。
【主持人】：作为公共空间来说，入口是很重要的，要有一个明亮的感觉。其他还有什么需要注意的地方吗？
【耀荣】：公共空间的话，入口一定要明亮，一定要宽敞，周围要干净，基本上就是这样。
【主持人】：还有一些什么设计方面需要注意的地方吗？
【崔康】：凤阳路上做了一排水景。
【主持人】：好象公共空间用水景的很多。
【耀荣】：公共空间就是要醒目，不像家里头，不需要那么醒目。公共空间四面八方的客人过来，还是要比较醒目的，所以建议把这个墙拿掉，就是要醒目，这跟家里完全不一样，家里的话，门口对着马路就不好，但公共空间的话，对着马路就是好的，因为每天都会有新的客户找过来，必须得让大家一眼能找到，这跟家里住宅完全是相反的。如果家门口对着大门口，这未必是好事，公共空间就不一样，这个方面是完全不同的。
具体的怎么样设计，还是要根据自身的定位来设计的，也不是说弄得花得不得了，还是要跟周围的环境相融合，还有就是跟目标锁定的客户群是否保持一致。我看过蛮多的酒店式公寓，它们的设计没有这么多方面的细节，就是因为它没有很明确的客户群，有可能就是一些散户，有一些酒店式公寓里面房间，就普通的公寓是一样的，但唯一的区别是进去大堂大一点，做得富丽堂皇一点，普通的公寓可能做不到这一点，但走到里面去看的话，缺少很多细节。
【主持人】：我了解有很多酒店式公寓，要么做得比较像酒店，要不然是纯粹的公寓。
【崔康】：的确是很难，酒店的客人和公寓的客人完全是两样的，公寓的客人住一年，希望非常的干净，但酒店的客人住一天，要求配套设施要好。我们现在在楼层的安排上，也是希望尽可能的区分开来，住一天的客人，两个要求，一个床要舒服，床垫要很厚的，还有洗澡的龙头花洒要很大，这两个是最基本的。长住的客人呢，储藏空间要大，他的旅行箱、栏杆箱，他的很多衣服要吊起来的。所以一定要有一个很大的衣帽间。
【崔康】：我们有一个书房，正好在南北高架这边，堵车的话，一条红的龙，一条是黄的龙。我们在高架旁边，用的是双层真空的窗，不过我们前面还有一栋大楼，相对要好很多。
【耀荣】：高架的噪音是很厉害的，整天关着窗，会造成空气不流通，什么脏的东西全都出来了，呼吸在这个空间里面，肯定会不健康的。撇开噪音不说，就是窗子打开，高架堵在眼前，景观也看不到，也不能远视，心情也不好，气有透不过来，怎么看都不顺。御锦轩还好，隔了一栋楼，不然直接面对高架的话就比较不好。
【主持人】：这跟室内需要明亮一点的感觉是一样的。
【崔康】：我们每一个房间都有一个能开15度的窗子，否则房间里面再怎么循环，总归不舒服。
【主持人】：如果长期把房间关起来的话，细菌、螨虫会滋生得特别厉害。
【耀荣】：其实就是一个空气流通的问题。
【崔康】：我们现在地下室都要做新风系统的。但不管怎么说，墙面湿度和地面上的湿度是不同的，时间长了，还是会滋生一些霉菌出来的，其实空气流通是很重要的，如果空气质量非常好，流通也非常好，那就不会有什么问题。
【崔康】：我妈是医生，以前文化大革命的时候，常常要求她们医生下乡去，我就跟农民说两句话“开窗、晒被子”，反复跟人家讲。当初没有什么药，我学到的知识能够用的，就是“开窗晒被子”。
【主持人】：一个从科学的角度是医生的建议，另外从古代的流传下来的习俗，中国人喜欢晒被子，其实是有原因的。从很多角度来说，风水里面还是有很多科学依据在的。非常感谢两位今天做客我们的节目，很高兴能够跟御锦轩实际案例，从实际案例的设计角度分析它的特色。
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