在北京政府如何分配经济适用房？ 2011-06-09

我自己也拿到了经济适用房审核表,一直关注经济适用房的相关进展,个人分析如下:

1,关于排号问题:应该没有顺序号这一说,因为在2003年到2005年的三年当中任何经济适用房的楼盘销售从未按照经济适用房审批表的自然序号出售,只要您有表就能签合同.2006年按照北京市"重点工程/拆迁/奥运占地"优先定向对接原则,曾经安排了几批定向购买的活动,但对象只限于以上几类"拆迁定向人群",至于这些"定向人群"内部到底如何按顺序还不得而知.

2,按照06年底,07年初由政府相关主管领导初在各种媒体放出的信号观察,经济适用房在今后除了满足"拆迁定向人群"之外,会向社会公开出售一部分经济适用房,不过个人以为直接面向社会群众(非定向人群)的房比例一定不会太大,因为07年政府能提供的经济适用房数量都不一定能够完全满足"拆迁定向人群"需求.

3,从06年初一直在各媒体吵的很热的"限价商品房"很可能是大部分持有<经济适用房审核表>的朋友们圆住房梦的另一条途径,查询网上相关的新闻,政府主管领导均称:有<审批表>的群众可优先购买限价商品房.

4,令人遗憾的是,尽管据说政府从去年就划出多块限价商品房用地,但截止目前还没有任何限价房项目正式启动,不过在刚刚结束的北京"两会"上市委书记还提出"两个一千万工程(北京要在三年内建设1000万平米经济适用房和1000万平米限价商品房)",看来大家还要耐心等待!

5,抽签问题:据说限价商品房可能要采取抽签摇号的形式,当然这种方式会公平一些,能抽到更好,抽不到的朋友心里也不会有怨言.但如何保证公正的背后不搀杂权利腐败的问题的确值得相关主管部门的重视!

6,如果您要取得了<审批表>的话,我看多半可能是通过"限价房"解决问题,买到经济适用房的几率实在不大.



另补充一点:2007年2月12日<京华时报>8版关于经济适用房购买资格问题北京建委的回复:
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标准租私房者不能优先购经适房
www.jinghua.cn 2007年02月12日来源：京华时报记者：李慧博
市民吴先生反映：我住在景山东街11号，是私房，归房管所管。2003年落实私房政策，房主把房子收回去了，给了14万元，我现在租房住。我买经济适用房可以享受优惠政策吗？还想问一下，申请租住廉租房或者购买经济适用房资格需要什么条件？如果符合条件到哪去申请，需要办理什么手续？

　　回复：北京市建委工作人员解释说，吴先生这种情况属于私房腾退。他作为标准租私房承租人，目前并不能优先购买经济适用房。北京市规定“十一五”期间，至少在2008年以前由市政府集中建设的经济适用房将全部定向给排险解危、文保区、城中村改造、奥运及市政重点工程的拆迁居民。吴先生不在定向销售范围之内，因此购房不能享受优惠政策。但是只要符合条件还是可以申租住廉租房或者购买经济适用房资格。
　　廉租房申请对象条件及办理手续
　　1.具有本市城镇常住户口，享受一年以上最低生活保障待遇或家庭人均月收入低于580元。
　　2.人均住房使用面积低于7.5平方米（包含7.5）。
　　符合条件家庭向户口所在地的街道（乡镇）领取《北京市城镇居民申请廉租房家庭收入和住房情况核定表》，按要求填写相关内容后，由街道办事处进行核定。然后向户口所在区的廉租房管理部门提出书面申请。再审合格后，经北京市廉租住房管理中心进行复审。最后等待轮候配租。
　　经济适用房申请对象条件及办理手续
　　1.具有北京市非农业户籍。
　　2.家庭上年税前收入6万（含6万）以下。
　　3.无房或住房面积未达标户。
　　符合条件家庭可到崇文区东花市北里1号办理资格申请。目前定向销售政策主要面向城八区当年重点拆迁户。不同时符合这个条件家庭，可以先申请购买经济适用房资格，再等候购买。 本报实习生 李慧博
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请注意建委的回答中提到的重点是:"目前定向销售政策主要面向城八区当年重点拆迁户。",也就是说当年的重点拆迁户才有可能买到经济适用房.但如果您不是拆迁户也可以去办<申请表>获得购买资格,理论上是可以随着经济适用房建设规模的扩大有机会买到的,只是要多等些时日啦,最快可能也要等08年以后吧