北京如何申请经济适用房？ 2011-06-07

京如何申请经济适用房？

在北京，经济适用房的购买对象是，北京市城镇常住户口的中低收入家庭，重点是公务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位职工。但是，关于北京市中低收入家庭的具体认证办法目前尚未出台。

据北京市有关经济适用房销售购买办法规定，在市政府作出北京市居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买经济适用住房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的经济适用住房预售（买卖）合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。买卖双方应在房屋交付使用后30日内，到建设项目所在地的房屋管理部门办理过户手续，办理房地权属证件。

居民个人购买的经济适用住房产权归个人所有。关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有关税费补交、增值收益分配的具体办法，按市政府住房制度改革有关规定执行.

开发建设单位预售经济适用住房，应到市房地局办理《北京经济适用住房销售许可证》，使用市房地局统一制定的北京市经济适用住房预售（买卖）合同文本。销售价格必须在政府最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。预售期房的付款办法由买卖双方商定，但无论期房还是现房，买房人取得房屋产权证件之前，开发建设单位累计收取的购房款不得超过总房价的95%，买房人拿到产权证时，一次结清房款。

户型面积如何控制

公务员住房补贴面积标准为: 科级以下，60平方米；正、副科级，70平方米； 副处级，80平方米； 正处级，90平方米； 副局级，105平方米； 正局级，120平方米。

机关工勤人员住房补贴面积标准为：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人，60平方米；技术工人中的高级工、技师和25年(含)以上工龄的普通工人，70平方米；技术工人中的高级技师，80平方米。其他人员可参照此标准。

北京市的经济适用房曾出现了100平方米以上甚至200平方米的大户型，超出了一般购房者的承受范围，引起了北京市民的不满。

购买经济适用房的对象为中低收入者，但很多经济适用房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批经济适用房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。