按揭中的商品房可以买卖吗？ 2011-06-07

正在还款期的商品房要出手转卖，将不再是难事。由光大银行金融超市推出的“跨行转按揭”贷款业务，近日发放了第一笔贷款。购房者无论在哪一家银行办理了以房屋产权证为抵押的住房按揭贷款业务，都可在漫长的还款期间内，通过此业务出售房屋。
　　许多购房者最初都抱着投资的目的，向银行借款购房。在以按揭方式取得房屋后，购房者发现，即使房屋升值，也很难找到一次性付清房款的买家，于是只能通过出租房屋获取收益。最终导致了投资回报期相对漫长，且投资者需承担相当大的市场风险。而“跨行转按揭”贷款业务的出现，可以为房地产投资者提供快捷的变现通道。另外，不少已购房者希望通过“卖旧买新”、“卖小买大”进一步改善住房条件，他们原有的住房是通过按揭购买的，住房产权抵押给了银行，新的买主通常也没有实力一次性付清房款，这就对住房按揭贷款的“弹性”提出了更高的要求，使得个人二手房“跨行转按揭”贷款业务有了更广的市场需求。
　　光大银行金融超市有关负责人介绍，个人二手房“跨行转按揭”贷款业务的实质就是已购房产的借款人主体的变更，意味着购房人在未还清住房贷款时可以卖出该房屋，而买入该房的人可向光大银行金融超市申请二手房购房贷款。