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同一套房相差15万一房两证的房子能买吗？

https://www.biud.com.cn 2014年08月12日11:11 家居装修知识网

　　金华放开限购已经10多天了，上周末，钱江晚报记者走访了市区各大楼盘，发现多个售楼处都在大力推销“一房两证”的房源。“售楼小姐说，限购取消了，同样户型的房子，做成两套卖，政策上不受限制，价格还便宜不少。”市民朱先生说，自己有点心动，又担心有风险。他想问问，这样的房子能买吗？

　　同一套房一本证、两本证的房子总价相差15万

　　朱先生所谓的两本证，意味着这套房子将来要签两份合同，办两个房产证，按揭贷款也要办理两次。

　　记者调查以后了解到，大户型的房子存在两本证的情况，在金华并不少见。昨天下午，钱江晚报记者走访了5家楼盘，这5家楼盘均存在着2本证的情况，其中不乏一些大牌开发商。他们还有一个共同点是，开发建设时间，基本集中在2012和2013年。“当时为了规避“90/70”的政策，将一个大套分成两本证来卖的情况特别的突出。”一名业内人士向钱江晚报记者透露说。

　　对于购房者来说，这种房子最大的诱惑力就是价格便宜。一名姓章的购房者向钱江晚报记者表示，最近她和老公正在着手准备买套改善型住房。在湖海塘板块看中了某品质楼盘，面积是150多平方米。“在看房时，售楼小姐明确说，房子分一本证和两本证。”比较下来，一套房子的总价大概相差15万元左右。对于事业刚刚起步的80后小夫妻来说，这是一笔不小的费用。

　　“关于两本证的利弊，她也简单给我们介绍了下。很显然，天上不会平白无故掉馅饼啊。”章小姐说，对于这个楼盘的口碑和品质，她确实很满意，但关于两本证这个问题上，感觉很难拿捏。“要是相差个几万块，我肯定毫不犹豫买一本证的，但现在是15万元的差距啊。”为此，章小姐仍在纠结中。

　　业内人士：两本证存在一定的风险

　　关于两本证的情况，记者咨询了金华市住房和城乡建设局的相关部门。“这种情况俗称为一房两证，但这只是一个叫法。可实际上，这就是两套独立的房子。”这名负责人表示，这样的房子要是在限购放开以前购买，很可能会违反限购政策。“以前限购没有放开，如果你本身就有一套房，再买两本证的房子，就等于是3套房了。”现在限购放开了，问题也就不存在了。

　　但这并不表示这样的房子不存在风险。“政策随时在变动，你很难说，以后又要恢复限购了。”一名从事房地产行业多年的业内人士向记者表示。目前来说，两本证的房子在购买上确实没有问题了，但在贷款和买卖上会很麻烦。

　　我们来做个假设，如果，你之前已经有一套房子了，若再购置一套两本证的房子，就是3套。钱江晚报记者咨询了几家银行，目前3套房是不放贷的。就是说，这个房子，一套的面积要6成的首付，另一套就要全额付清。

　　其次是税的问题。在购买新房的时候，首套的税是在1%，二套的税是3%。“这就意味着有一部分的面积，你要多交税。”

　　市场：这样的房子在二手房市场上基本卖不动

　　由于限购才刚刚放开，之前的很长一段时间这样的房子基本卖不动。大致来说，限购政策规定，2011年以后在金华只能新购一套住房。“而一房两证的房屋，买一套就相当于买了两套，谁愿意买它？另外，办理按揭贷款也会受房贷政策影响，税收、首付款、利率都要高些。”业内人士称，即使不按揭贷款，买这种房子也会受到影响，可能连过户手续都办不了。上述原因导致愿意买这种房的人很少，很难成交。

　　“事实证明，这样的房子是与市场脱轨的。”这名业内人士表示，从今年刚开盘的小区来说，这种情况就不多见了。

　　律师：未来如开征房产税，业主会很吃亏

　　同时，记者也咨询了浙江浙中律师事务所的陈善律师，他表示，开发商推出一房办两证，显然是为了达到某种销售目的而改变了当初的规划，私自改变规划，就是在规避相关的政策，这就可能存在着一定的违规行为。

　　同时，他也表示，以后若是房产税开始征收，两本证房子可能也会出现一些麻烦。“从目前的草案上来看，房产税的征收是按套数来算的。”